Решение № 2-2-23/2019 2-2-23/2019(2-2-376/2018;)~М-2-341/2018 2-2-376/2018 М-2-341/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-2-23/2019

Дело № 2 - 2 - 23 / 2019

УИД № 33RS0017-02-2018-000357-97

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2019г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

с участием

представителя истца ФИО1

(доверенность от дд.мм.гггг. №...)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Радужный Владимирской области гражданское дело по иску ООО «Николь –Пак Империал» к ФИО2 о расторжении договора и возврате неосновательного обогащения

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Николь-Пак Империал» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора и возврате неосновательного обогащения (далее по тексту – Общество), указывая, что дд.мм.гггг. между Обществом (продавцом) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества №..., расположенного по адресу: <...>, в количестве семи объектов, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность (продать) покупателю, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора недвижимое имущество: 1. токарный цех СП-17; площадь 251,6 кв.м; адрес: <...> кадастровый №..., стоимость с учетом НДС 18% - 500 000,00 руб.; 2.склад, нежилое; площадь 234,2 кв.м; адрес: <...>, кадастровый №...; стоимость с учетом НДС 18% - 500 000,00 руб.; 3. здание склада; нежилое; площадь 222,2 кв.м, адрес: <...>, квартал 17, <...>, кадастровый №..., стоимость с учетом НДС 18% -500 000,00 руб., 4. здание механического цеха; нежилое; площадь 229,1 кв.м.; адрес: <...>, квартал 17, <...>, кадастровый №...; стоимость с учетом НДС 18% - 500 000,00 руб., 5. здание КПП; нежилое; площадь 10,8 кв.м; адрес: <...>, кадастровый №..., стоимость с учетом НДС 18% - 350 000,00 руб., 6.цех малой механизации СП-17; площадь 240,1 кв.м; адрес: <...>, кадастровый №..., стоимость с учетом НДС 18% - 500 000,00 руб., 7. административное здание, нежилое; площадь 141,6 кв.м; адрес: <...>, кадастровый №..., стоимость с учетом НДС 18% - 500 000,00 руб., всего стоимостью 3 350 000,00 руб. Все объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым №..., местоположение: <...>, находящемся у истца на праве аренды земельного участка №... от дд.мм.гггг..

Разделом 3 договора купли – продажи недвижимого имущества сторонами были согласованы условия о стоимости имущества и порядке расчетов. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что сумма выплачивается покупателем в следующем порядке: задаток в размере 350 000,00 руб., который покупатель внес на расчетный счет продавца на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг.; окончательная стоимость в размере 3 000 000,00 руб., покупатель обязан внести на расчетный счет продавца течении 5-ти банковских дней, с даты подписания настоящего договора и Акта приема-передачи имущества.

В связи с возникшими проблемами у покупателя перевода денежных средств со счета физического лица на юридическое, в результате переговоров, ответчиком было принято решение передать обязательство по уплате окончательного платежа в размере 3 000 000,00 руб. ООО «Неруд-Владимир», о чем дд.мм.гггг. ФИО2 и ООО «Неруд-Владимир» был подписан договор №... о переводе долга, в котором она свои обязательства по оплате окончательного платежа передает ООО «Неруд-Владимир», и перечисление денежных средств на расчетный счет продавца происходит не позднее дд.мм.гггг.. Истцом данный договор подписан не был. дд.мм.гггг. окончательный платеж не произведен. дд.мм.гггг. в адрес ответчика была направлена претензия, что условие об оплате ООО «Неруд-Владимир» в срок не выполнено, ответчиком условие об оплате имущества также не выполнено, что является существенным нарушением основной обязанности покупателя, и истец вынужден воспользоваться правом продавца, не получившего оплаты по нему, требовать расторжения договора №... от дд.мм.гггг. и возврата переданного покупателю имущества, на основании статей 1102, 1104 ГК РФ, в судебном порядке. Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Принимая во внимание положения законодательства, существенное нарушение условий договора со стороны ответчика, продавец, не получивший оплаты по договору, вправе требовать возврата переданного ответчику имущества. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за продавцом. Просило расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг. №..., и обязать ответчика вернуть неосновательно приобретенное по договору недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования и просила удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дала суду пояснения, аналогичные содержанию иска. Пояснила, что по договору купли – продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг. Общество передало ответчику 7 объектов недвижимого имущества, расположенных на территории производственной зоны <...>, порядок оплаты предусмотрен п.3.3 договора. Имущество передано ответчику по Акту приема – передачи, договор прошел регистрацию, право собственности на все семь объектов были зарегистрированы за ответчиком. Однако, в предусмотренные договором сроки, оплата не поступила, попытки передать долг по оплате ООО «Неруд –Владимир» не получились, оплаты не было, что вызвало обращение в суд. Полагала, что ответчик существенно нарушила условия договора, что влечет за собой его расторжение, и возврат неосновательно приобретенного имущества истцу.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ по адресу, указанному в договоре купли – продажи, подтвержденному сведениями отдела Адресно-справочной работы УМВД России по Владимирской области, от получения судебной корреспонденции уклонилась, почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». При условии регистрации по месту жительства и добросовестного пользования правом о свободе передвижения, предусмотренного ст.20 ГК РФ, ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации, и принимает на себя обязанность получения поступающей в его адрес официальной корреспонденции по данному адресу. По правилам ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Положения закона согласуется с разъяснениями, изложенными в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ».

Ответчиком к обеспечению возможности получения судебного извещения, как юридически значимого сообщения, мер принято не было.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ и с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) ( п.4 ст.421 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения ст.ст. 549–551 ГК РФ предусматривают, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между ООО «Николь-Пак Империал» (продавец) и ФИО2(покупатель) был заключен предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг., согласно которому стороны договорились о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях основного договора семь объектов недвижимости (токарных цех СП-17, склад, здание склада, здание механического цеха, здание КПП, цех малой механизации, административное здание), на общую сумму 3 500 000 руб., принадлежащих продавцу на праве собственности, на основании постановления судебного пристава – исполнителя от дд.мм.гггг. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дд.мм.гггг.. После подписания договора покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка сумму в размере 350 000 руб. (л.д.34-38).

Согласно копии чека задаток в размере 350 000 руб. перечислен с карты плательщика ФИО2 на счет ООО «Николь-Пак Империал» (л.д.39).

дд.мм.гггг. между ООО «Николь-Пак Империал» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом был заключен договор аренды земельного участка для производственной деятельности №..., согласно которому арендатору был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №..., площадью 4 062,0 кв.м, на срок по дд.мм.гггг. (л. 40).

Основной договор купли – продажи недвижимого имущества №... был заключен меду ООО «Николь-Пак Империал» и ФИО2 дд.мм.гггг., согласно которому продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и обязался оплатить по цене и на условиях настоящего договора следующее недвижимое имущество:

1. токарный цех СП-17; площадь 251,6 кв.м; адрес: <...>; кадастровый №..., стоимость с учетом НДС 18% - 500 000,00 руб.;

2. склад, нежилое; площадь 234,2 кв.м.; адрес: <...> кадастровый №... стоимость с учетом НДС 18% - 500 000,00 руб.;

3. здание склада; нежилое; площадь 222,2 кв.м, адрес: <...>, кадастровый №..., стоимость с учетом НДС 18% - 500 000,00 руб.,

4. здание механического цеха; нежилое; площадь 229,1 кв.м.; адрес: <...>, кадастровый №...; стоимость с учетом НДС 18% - 500 000,00 руб.;

5. здание КПП; нежилое; площадь 10,8 кв.м; адрес: <...>, кадастровый №..., стоимость с учетом НДС 18% - 350 000,00 руб.;

6. цех малой механизации СП-17; площадь 240,1 кв.м; адрес: <...> , кадастровый №..., стоимость с учетом НДС 18% - 500 000,00 руб.;

7. административное здание, нежилое; площадь 141,6 кв.м; адрес: <...>, кадастровый №..., стоимость с учетом НДС 18% - 500 000,00 руб.,

общей стоимостью всего стоимостью 3 350 000,00 руб. Все объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым №..., находящемся у продавца на праве аренды (договор аренды от дд.мм.гггг. №...).

В силу п. 2.2.1 договора покупатель ФИО2 обязана уплатить предусмотренную договором цену за приобретение имущества в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что сумма выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: задаток в размере 350 000,00 руб., который покупатель внес на расчетный счет продавца на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг.; окончательная стоимость в размере 3 000 000,00 руб., которую покупатель обязан внести на расчетный счет продавца течении 5-ти банковских дней с даты подписания настоящего договора и Акта приема-передачи имущества.

Согласно передаточным актам от дд.мм.гггг. ФИО2, в соответствии с договором купли – продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг. №..., приняла семь объектов недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <...> ( л.д. 58).

Договор прошел регистрацию права дд.мм.гггг. (л.д.57).

В Выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. правообладателем названных объектов недвижимости указана ФИО2, запись регистрации от дд.мм.гггг. (л.д. 59 – 72).

Как следует из содержания иска и пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства, в предусмотренные договором сроки оплата за приобретенные объекты недвижимости от ФИО2 не поступила. Ответчиком принимались меры по переводу долга на нового кредитора ООО «Неруд – Владимир», договором о переводе долга №... от дд.мм.гггг. предусматривалось погашение долга не позднее дд.мм.гггг., однако и в новый срок оплата не поступила ( л.д. 73, 77).

В адрес ФИО2 ООО «Николь –Пак Империал» направлялись претензии о внесении окончательного расчета в размере 3000 000 руб., однако, ответа не последовало (л.д. 75, 76).

По сообщению арендодателя КУМИ администрации ЗАТО г.Радужный Владимирской области от дд.мм.гггг. комиссионным осмотром земельного участка было установлено, что на земельном участке расположены объекты недвижимости: токарный цех, склад, здание склада, здание механического цеха, задние КПП, цех малой механизации, административное здание. Признаки хозяйственной деятельности отсутствуют, земельный участок не используется по целевому назначению - для производственной деятельности.

По сообщению ЗАО «Радугаэнерго» договор на водоснабжение и теплоснабжение административного здания, по адресу: <...>, был заключен с ООО «ФИО5» и ООО «ФИО6», плата по данным договорам с дд.мм.гггг. потребителями не производилась.

Анализ представленного договора купли – продажи объектов недвижимого имущества от дд.мм.гггг. №... показывает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, по передаточному акту имущество от продавца ООО «Николь -Пак Империал» передано покупателю ФИО2, право собственности покупателя зарегистрировано.

В силу ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договором купли – продажи от дд.мм.гггг. сторонами была оговорена цена имущества, сроки и порядок оплаты, что покупателем ФИО2 нарушено, и не отрицалось ею в письме на претензию продавца от дд.мм.гггг.. Объективных либо уважительных причин для неисполнения договора покупателем ФИО2 продавцу не представлено. Обратного судом также не установлено.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В ходе судебного разбирательства факт отсутствия оплаты по договору купли - продажи недвижимого имущества нашел свое подтверждение, в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у него объектов недвижимости Общество в значительной степени лишилось того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Из Обзора судебной практики №5, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 27 декабря 2017 года (№ 5 (2017)) следует, что определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд должен исходить из установленного обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и ст. 1104 ГК РФ.

Принимая во внимание отсутствие оплаты по договору купли- продажи объектов недвижимости от дд.мм.гггг., со стороны ответчика ФИО2 имеет место существенное нарушение условий договора, который влечет за собой его расторжение, и возврат неосновательно приобретенного имущества в виде семи объектов недвижимого имущества, с прекращением права собственности ответчика и погашение записи государственной регистрации права ФИО2, вследствие чего заявленные требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и по уплате государственной пошлины.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д.8), которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Николь-Пак Империал» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг. №..., заключенный между ООО «Николь-Пак Империал» (ИНН <***>) и ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения.

Обязать ФИО2 возвратить ООО «Николь –Пак Империал» неосновательно приобретенное имущество по договору купли – продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг. №... и Акту приема – передачи от дд.мм.гггг.:

1. токарный цех СП-17; площадь 251,6 кв.м; адрес: <...>; кадастровый №... ;

2. склад, нежилое; площадь 234,2 кв.м.; адрес: <...>, кадастровый №...;

3. здание склада; нежилое; площадь 222,2 кв.м, адрес: <...>, кадастровый №...;

4. здание механического цеха; нежилое; площадь 229,1 кв.м.; адрес: <...>, кадастровый №...;

5. здание КПП; нежилое; площадь 10,8 кв.м; адрес: <...>, кадастровый №...;

6. цех малой механизации СП-17; площадь 240,1 кв.м; адрес: <...> , кадастровый №...;

7. административное здание, нежилое; площадь 141,6 кв.м; адрес: <...>, кадастровый №....

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2, погашении записей регистрации объектов от дд.мм.гггг., и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ООО «Николь-Пак Империал».

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Николь-Пак Империал» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Собинский городской суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) В.В.Шульга