Решение № 2-444/2018 2-444/2018 (2-5954/2017;) ~ М-5533/2017 2-5954/2017 М-5533/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-444/2018

Дело №2-444/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Здоровье», Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Здоровье» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления главы администрации Пушкинского муниципального района от 12.01.1993г. № истец является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 594 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате работ по межеванию, проводимых с 2013 по 2016 г.г., и внесению изменении в описание границ земель общего пользования СНТ «Здоровье», в границах которого находится испрашиваемый земельный участок, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца больше, чем по правоустанавливающим документам, на 276 кв.м. Поскольку фактические границы земельного участка истца существуют более 15 лет, истец в 2015 г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату дополнительного участка площадью 276 кв.м. <дата> общее собрание членов СНТ «Здоровье» рассмотрело заявление истца и приняло решение о передаче истцу 276 кв.м. <дата> истцом был произведен взнос в кассу СНТ «Здоровье» за земельный участок площадью 276 кв.м. Акт согласования границ со смежными собственниками земельных участков подписан. Земельный участок ответчика площадью 38200 кв.м с кадастровым номером № предоставлен садоводческому товариществу постановлением главы <адрес> от <дата> № на праве коллективной совместной собственности. Испрашиваемый истцом земельный участок входит в массив, отведенный СНТ «Здоровье» по госакту и генеральному плану, границы земель СНТ «Здоровье» утверждены общим собранием членов СНТ.

Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 870 кв.м, установить границы участка в соответствии с каталогом координат, подготовленным ООО «Землеустроитель-Топограф».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Пушкинского муниципального района <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 и представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика СНТ «Здоровье» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании извещен, в ранее состоявшемся судебном заседании иск не признал.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к имуществу общего пользования отнесено имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с п.10 ч.1 ст.21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения.

Таким образом, в силу указанных норм вопрос о распоряжении землями общего пользования, закрепленными на праве собственности за садоводческим товариществом, находится в компетенции общего собрания садоводческого товарищества.

Судом установлено, что истец на основании постановления главы <адрес> от <дата> № является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 594 кв.м с КН №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, (л.д. 8).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.10).

Земельный участок площадью 38200 кв.м с №, предоставлен СНТ постановлением главы <адрес> от <дата> № на праве коллективной собственности (л.д. 23).

<дата> общим собранием членов СНТ «Здоровье» принято решение: передать в собственность членам СНТ «Здоровье» за плату (3% от кадастровой стоимости) фактически занимаемые части земельного участка из земель общего пользования площадью 38200 кв.м с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, находящиеся в собственности СНТ «Здоровье», в частности ФИО3 – собственнику земельного участка № с КН № передать 276 кв.м (л.д. 16-17).

<дата> истцом был произведен взнос в кассу СНТ «Здоровье» за земельный участок площадью 276 кв.м (л.д. 15).

Акт согласования границ, установленных по итогам межевания ООО <данные изъяты>», с собственниками смежными земельных участков подписан (л.д. 11).

Испрашиваемый истцом земельный участок входит в границы СНТ, что следует из плана территории СНТ (л.д.49), плана наложения границ, составленного кадастровым инженером (л.д.52).

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что ему принадлежит участок номер № в СНТ «Здоровье» с 2011 или с 2012г., его отцу участок принадлежал с момента основания СНТ. Участок примыкает к участку истца. Забор стоит между участками два года, со стороны леса установлен деревянный, забор не переставлялся. Споров по границам нет.

Свидетель ФИо2 показал, что членом СНТ «Здоровье» не является, истца знает с 1989 года, находится в дружеских отношениях с сыном истца. На участке истца в СНТ бывал часто, участок огорожен деревянным забором со всех сторон. Он (свидетель) помогал заменять забор на участке, на том же месте поставили новый забор.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как их показания последовательны, не противоречат иным доказательствам, какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не усматривается.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Из совокупности собранных по делу доказательств следует, что земельный участок истца находится в пределах территории, отведенной садоводческому товариществу, местоположение границ земельного участка не менялось, согласовано со смежными землепользователями. Площадь участка в фактических границах превышает его площадь, указанную в правоустанавливающем документе, на 276 кв.м, что менее предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, отсутствует спор по границам и доказательства нарушения прав иных землепользователей местоположением фактических границ земельного участка.

При данных обстоятельствах суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок площадью 870 кв.м и установлении его границ не имеется, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к СНТ «Здоровье», Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 870 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 870 кв.м с КН №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, с/т Здоровье, уч. 3 в соответствии с планом, подготовленным ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек

Координата Х, м

Координата Y, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2018г.

Судья: