Решение № 2-248/2021 2-248/2021~М-214/2021 М-214/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-248/2021

Дело № 2-248/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что отец ее мужа ФИО по простой письменной расписке от ДАТА купил у ФИО жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. ФИО3 являлся владельцем указанного жилого дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально ДАТА. С мая 1990 года она, ее муж ФИО, его отец ФИО проживали в указанном доме. ДАТА умер ФИО, после его смерти ФИО в права наследства не вступал. ДАТА ФИО умер. После его смерти она переехала в дом, по другому адресу, но продолжает владеть, пользоваться, нести бремя содержания спорным жилым домом. Владение жилым домом является открытым и непрерывным на протяжении более 30 лет. Никто претензий по владению жилого дома, не предъявлял.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом ( л.д.42).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2. действующая на основании доверенности (л.д. 8), в судебном заседании просила исковые требования ФИО1 удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Магнитского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал (л.д. 42), письменный отзыв в суд не направил.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о собственнике жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д. 18). Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-24).

Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка по адресу: АДРЕС является ФИО, вид права – государственная собственность (л.д. 19).

По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО на основании договора купли-продажи нотариально удостоверенного ДАТА по реестру НОМЕР (л.д. 16). ФИО в регистрации по Челябинской области, Кусинскому району не числится.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС усматривается сведения о ФИО, как о лице, ответственном за ведение домовой книги и пропуски по дому (л.д. 12-15).

ФИО был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДАТА, выписан ДАТА по причине смерти. ФИО приходился ФИО сыном, умер ДАТА, на момент смерти ФИО был зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 11, 15,45,46).

По данным нотариуса нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области после смерти ФИО ДАТА заведено наследственное дело НОМЕР по заявлению супруги ФИО1 Наследственное дело закрыто ДАТА в связи с выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль (л.д. 32).

По данным нотариусов нотариального округа Кусинского муниципального района, после смерти ФИО, ФИО наследственные дела не заводились (л.д. 33, 34).

Из показаний свидетеля ФИО следует, что она знакома с истцом с 2007 года. ФИО1 владеет, пользуется жилым домом по адресу: АДРЕС как дачей. Следит за состоянием дома, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, построила на земельном участке баню.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что на протяжении последних пяти лет по просьбе ФИО1 они производят весной вспашку земельного участка по АДРЕС. Жилой дом по указанному адресу ухоженный, земельный участок пользуется по назначению, на земельном участке имеется баня.

Согласно разъяснениям, данным пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Представленные суду доказательства в совокупности позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС,

Ко времени владения ФИО1 указанным жилым домом подлежит присоединению все время, в течение которого этим жилым домом владел её муж ФИО и отец мужа ФИО, всего более 31 года.

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013г.).

Следовательно, владение ФИО1 жилым домом осуществляется не на основании договорных обязательств. Иск подлежит удовлетворению. За указанное время каких-либо притязаний в отношении спорного имущества не заявлено.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА года рождения на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 07.07.2021г. Н.В. Андреева