Решение № 2-222/2025 2-222/2025~М-96/2025 М-96/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-222/2025

Дело № 2-222/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000140-51


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, прокуратура Республики Крым, о выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о разделе объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, КН №№, выделив из его состава принадлежащие <адрес> 47/100 долей; прекращении права общей долевой собственности Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> и муниципального образования Нижнегорское сельское поселение <адрес> Республики Крым на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, КН №№.

е<адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за Генеральной прокуратурой Украины (47/100 долей) и <данные изъяты> поселковым советом АР Крым (53/100 долей) на основании свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; после ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – поссовет, общей площадью <данные изъяты>,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> (47/100 долей) и муниципального образования <адрес> сельское поселение <адрес> Республики Крым (53/100 долей); собственником в отношении спорного имущества выступает <адрес> в лице Минимущества Крыма, поскольку в данном случае предметом спора являются имущественные права публичного образования – Республики Крым, и ответчика; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, подали ходатайство о проведении судебного заседания в их отсутствие, требования просят удовлетворить в полном объеме.

Представители администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес>, прокуратуры Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания не подавали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в общей долевой собственности истца и ответчика находится нежилое здание с КН №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается данными выписки из Реестра имущества, находящегося в собственности Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

В соответствии с данными свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., находится в общей долевой собственности с размером долей: Генеральной прокуратуры Украины – 47/100, Нижнегорского поселкового совета – 53/100.

Согласно акту совместного пользования административного здания прокуратуры <адрес> и <данные изъяты> поселкового совета, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в конкретное пользование прокуратуры <адрес> в административном здании по <адрес> в <адрес> входят: №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ <данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.) – по второму этажу площадью <данные изъяты>.м.; №№ <данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.) – по третьему этажу площадью <данные изъяты>.м.; всего по 2 этажу и части 3 этажа – <данные изъяты>.м. В конкретное пользование Нижнегорского поселкового совета в административном здании по <адрес> в <адрес> входят: №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), умывальник №№ (<данные изъяты>.м.), туалет №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.) – по первому этажу площадью <данные изъяты>.м.; №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ <данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.), №№ (<данные изъяты>.м.м.), №№ (<данные изъяты>.м.) – по третьему этажу площадью <данные изъяты>.м.; всего по 1 этажу и части 3 этажа <данные изъяты>.м., а также гаражи лит. В, Д, Б, котельная лит.Е; в общем пользовании находятся: подвал – <данные изъяты>.м., лестничные клетки (I, II, III этажи) (<данные изъяты>.м., <данные изъяты>.м., <данные изъяты>.м.) – <данные изъяты>.м.; доля прокуратуры <адрес> в административном здании составляет 47/100, доля Нижнегорского поселкового совета – 53/100.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ; в нежилом здании с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, на первом этаже в помещении №№ демонтирована перегородка, а также в помещении №№ установлена металлопластиковая дверь, которая разделяет пространство; на втором этаже между помещениями №№ и №№ увеличен проем; на третьем этаже произведена перепланировка помещений №№ и образованы новые, перенесена перегородка, между помещениями №№ и №№ заложен дверной проём. В нежилом здании с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, произведены строительные работы: переоборудование (подключение к системам водоснабжения и водоотведения, разводка коммуникаций, установка сантехнических приборов); перепланировка (перенос и устройство дверных проемов, изменение конфигурации помещений и изменение их функционального назначения). Таким образом, площадь помещений нежилого здания кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, до произведенной перепланировки и переоборудования (назначения помещений согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ): подвал: помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (вход в подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (вентиляции) площадью <данные изъяты>.м; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.

Первый этаж: помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (приёмная) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (умывальная(кладовая)) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (туалет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (умывальная) площадью <данные изъяты>.м; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (архив) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м.

Второй этаж: помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (лестничная клетка) площадью <данные изъяты> кв. м.

Третий этаж: помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кладовая) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (туалет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (умывальная) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м.; итого общая площадь здания - <данные изъяты>.м.

Площадь помещений нежилого здания с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки и переоборудования (назначения помещений согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и проведенным осмотром): подвал: помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (вход в подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>..; помещение №№ (вентиляции) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.

Первый этаж: помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (приёмная) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (умывальная(кладовая)) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (туалет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (умывальная) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м.

Второй этаж: помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м.

Третий этаж: помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кладовая) площадью 7,0кв.м.; помещение №№ (туалет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (умывальная) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м.; итого общая площадь здания - <данные изъяты>.м.

Нежилое здание, с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам, действующим на дату проведения осмотра (ДД.ММ.ГГГГ): п. 4.3, п. 4.4, п. 4.14, п. 4.15 СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87»; п. 4.2.2, п. 4.2.9, п. 4.2.11, п. 4.2.19, п. 4.3.2, п. 4.3.3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; п. 5.6 СП 117.13330.2011 «Общественные здания административного назначения»; п. 6.1.5, п. 6.3.1, п. 6.5.1, п. 6.14.1 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*»; п. 4.27, п. 5.1, п. 5.4, п. 6.8 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009»; п. 6.1.1, п. 6.1.5 СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001»; п. 6.2.4, п. 7.1.2, п. 7.1.3 СП 60.13330.2020 "Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003"; таблица 5.59 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; п. 5.2, п. 5.8 СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001»; п. 7.1, п. 8.3, п. 8.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В ходе проведенного исследования по состоянию на дату осмотра экспертом не установлено, что в результате эксплуатации исследуемого нежилого здания с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, в существующем виде возникнет угроза причинения вреда жизни и здоровью человека в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания и его частей; деформации недопустимой величины строительных конструкций и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Проведя анализ норм и правил, согласно вышеуказанным требованиям к административным зданиям, а также фактически сложившегося порядка пользования, эксперт пришел к выводу, что раздел в натуре (выдел доли) административного здания возможен.

Схема варианта раздела в натуре (выдел доли) административного здания в собственность Муниципального образования Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым и Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым представлена в приложении №№ к заключению.

Экспертом учитывается сложившийся порядок пользования помещениями, который отмечается в акте совместного пользования здания от ДД.ММ.ГГГГ и в праве собственности на объект.

Также при разработке варианта учитывается наличие разводки коммуникаций и наличие электрических щитовых в помещениях подвала общей площадью <данные изъяты>.м., ввиду чего данные помещения относятся к местам общего пользования, также экспертом отнесены помещения №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м., №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м., №№ (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м., №№ (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м., №№ (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м., к местам общего пользования, так как для доступа требуется перемещение по данным помещениям. Кроме того, помещения, отнесенные к местам общего пользования, при разделе в натуре (выдел доли) не требует производства работ по перепланировке и переоборудованию помещений. Таким образом, данные помещения при расчете долей будут исключены, так как будут являться помещениями общего пользования. Исходя из вышеизложенного, экспертом принимается, что в нежилом здании имеются помещения общего пользования, которые принадлежат всем собственникам помещений по аналогии с многоквартирным домом. Следовательно, общая площадь нежилого здания после перепланировки и переоборудования составляет <данные изъяты>.м. В свою очередь, при расчёте долей участников экспертом не учитываются площади помещений, находящихся в общем пользовании - <данные изъяты>.м. Таким образом, расчётная площадь составляет <данные изъяты>.м. (620,2 - 212,8).

На идеальную долю Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (47/100 долей) приходится: <данные изъяты>.м. - площадь всех помещений за исключением помещений общего пользования.

На идеальную долю Муниципального образования Нижнегорское сельское поселение <адрес> Республики Крым (53/100 долей) приходится: <данные изъяты>.м. - площадь всех помещений за исключением помещений общего пользования.

В фактическое пользование Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> приходятся помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, что больше на <данные изъяты>.м., чем приходится на идеальную долю.

В фактическое пользование Муниципального образования Нижнегорское сельское поселение <адрес> Республики Крым приходятся помещения общей площадью <данные изъяты>.м., что меньше на <данные изъяты>.м., чем приходится на идеальную долю.

Муниципальному образованию Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, которому принадлежит 53/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, предлагается выделить: первый этаж: помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (приёмная) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (умывальная (кладовая)) площадью <данные изъяты>.м; помещение №№ (туалет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (умывальная) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты> кв. м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты> кв. м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; третий этаж: помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кладовая) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (туалет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (умывальная) площадью <данные изъяты>.м.; итого общая площадь - <данные изъяты>.м.

<адрес> в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, которому принадлежит 47/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, предлагается выделить: второй этаж: помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; третий этаж: помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; итого общая площадь - <данные изъяты>.м.

Места общего пользования собственников (<адрес> в лице Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> и Муниципальное образование <данные изъяты> сельское поселение <адрес> Республики Крым): подвал: помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (вход в подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (вентиляции) площадью <данные изъяты>.м.; помещение <данные изъяты> (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; первый этаж: помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м.; второй этаж: помещение №№ (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м.; третий этаж: помещение №№ (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м.; итого общая площадь мест общего пользования - <данные изъяты>.м. Также в общем пользовании находится внешняя лестница общей площадью <данные изъяты>.м. (данная лестница не входит в общую, площадь здания и отмечена в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, судебным экспертом установлена возможность реального раздела спорного объекта, находящегося в долевой собственности сторон, и предложен вариант раздела, согласно которому выделяются помещения в здании каждому из сособственников, а также выделяются в общую долевую собственность части существующих помещений, которые технически необходимы для обеспечения надлежащих условий технической эксплуатации объекта капитального строительства. Предложенный экспертом вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования спорным объектом недвижимого имущества.

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"; выводы заключения являются полными, ясными, оно содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных, представленных сторонами спора.

Таким образом, указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством, поскольку отраженные в нем выводы эксперта являются мотивированными, обоснованными, и основанными на детальном изучении спорного объекта, с приложением фотографического материала. Заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности, поэтому у суда не имеется каких-либо сомнений в обоснованности выводов вышеприведенного заключения.

На основании изложенного, с учетом вышеприведенных норм действующего законодательства и выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы, принимая во внимание единственный предложенный экспертом вариант раздела спорного нежилого здания, согласно которому определен перечень помещений, выделяемых каждому из сособственников, с одновременным сохранением права общей долевой собственности на помещения общего пользования, а также учитывая, что сторонами не предложено суду иных вариантов раздела, равно как и не представлено возражений относительно предложенного экспертом варианта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе спорного нежилого здания по варианту, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст.ст.12,67,195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Произвести раздел нежилого здания с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности <адрес> в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и муниципальному образованию <данные изъяты> сельское поселение <адрес> Республики Крым.

В собственность Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в счет 47/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с КН №№, расположенное по адресу: <адрес>, выделить: второй этаж: помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; третий этаж: помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.

В собственность муниципального образования Нижнегорское сельское поселение <адрес> Республики Крым в счет 53/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с КН №№, расположенное по адресу: <адрес>, выделить: первый этаж: помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (приёмная) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (умывальная (кладовая)) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (туалет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (умывальная) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; третий этаж: помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кабинет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кладовая) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (туалет) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (умывальная) площадью <данные изъяты>.м.

Оставить в общей долевой собственности Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым - 47/100 доли, и муниципального образования Нижнегорское сельское поселение <адрес> Республики Крым – 53/100 доли, помещения общего пользования, расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес>: подвал: помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение <данные изъяты> (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (вход в подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (вентиляции) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м; помещение №№ (подвал) площадью <данные изъяты>.м.; первый этаж: помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м.; второй этаж: помещение №№ (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м.; третий этаж: помещение №№ (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м.

Прекратить право общей долевой собственности Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение <адрес> Республики Крым в целом на нежилое здание с КН №№, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.10.2025 года.

Председательствующий: