Решение № 2-3503/2018 2-483/2019 2-483/2019(2-3503/2018;)~М-3663/2018 М-3663/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-3503/2018

Дело № 2-483/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Морозовой Е.Г.,

при секретаре Волковой Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Паритет-М» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Паритет-М» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77035 рублей, договорной пени в размере 91934,06 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4579,38 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 03 мая 2017 года с ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 196,2 кв.м по адресу: <адрес>. Арендная плата состоит из постоянной составляющей – 150 рублей в месяц за 1 кв.м и переменной – плата за коммунальные услуги. Ответчиком не производилась оплата арендных платежей в полном объеме. Пунктом 7.3 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по своему месту жительства (месту регистрации).

Согласно части 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Факт регистрации ФИО2 по месту жительства по адресу: <адрес> 10 августа 2009 года подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от 21 декабря 2018 года (л.д.34).

Ответчик извещался путем направления ему почтовой корреспонденции на данный адрес.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Судебные извещения ответчику направлены своевременно, возвращены отделением связи по истечении срока хранения, о причинах неявки ответчик не сообщил, письменных возражений по делу, доказательств, опровергающих исковые требования, не представил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 03 мая 2017 года между ООО «Паритет-М» (Субарендодателем) и ФИО2 (Субарендатором) был заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение площадью 196,2 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.11-14). Указанное нежилое помещение является собственностью ООО «<данные изъяты>» и передано во владение и пользование субарендодателя на основании договора аренды от 01 апреля 2015 года.

Договор вступает в силу 03 мая 2017 гола и действует до 31 марта 2018 года (пункт 3.1).

По акту приема-передачи от 03 мая 2017 года субарендатор принял часть вышеназванного нежилого помещения площадью 169,2 кв.м (л.д.15).

Согласно пункту 4.1 договора субаренды нежилого помещения субарендная плата складывается из постоянной переменной составляющей. Постоянная субарендная плата представляет собой ее базовую ставку за один календарный месяц, за один квадратный метр и составляет 150 рублей. Оплата производится до 01 числа месяца субаренды. Переменная субарендная плата представляет собой плату за коммунальные услуги, которая включает пользование теплом, водой, электроэнергией, вывоз бытового мусора, освещение прилегающих территорий, Интернет и телефонная связь.

Пунктом 7.3 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением субарендатором обязательства по внесению арендных платежей 25 апреля 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой был поставлен вопрос о необходимости погашения задолженности по договору в размере 77035 рублей (л.д.20-21).

Как следует из представленных истцом расчета, акта сверки, у ответчика имеется задолженность в размере 77035 рублей, в том числе по постоянной части арендной платы 53004 рубля, по переменной части – 24031 рубль (л.д.7,39).

Ответчиком ФИО2 размер долга по субарендной плате не оспаривался, доказательств полной оплаты задолженности в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по субарендной плате в размере 77035 рублей.

Как указано выше, условиями заключенного сторонами договора аренды предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет, в соответствии с которым неустойка (пеня) на 02 июля 2018 года составляет 91934,06 рубля (л.д.7).

Оснований для снижения размера неустойки суд не находит, ходатайств о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах неустойка в размере 91934,06 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5939 рублей 83 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Паритет-М» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Паритет-М» задолженность по субарендной плате в размере 77035 рублей, пени в размере 91934 рубля 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4579 рублей 38 копеек. а всего 173548 рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г.Морозова