Решение № 2-249/2024 2-249/2024~М-177/2024 М-177/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-249/2024

УИД 68RS0№-17

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года <адрес>

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

судьи Хорошковой Е.Е.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование иска указав, что ФИО1 (до брака ФИО5) ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией <адрес> был заключен договор аренды № данного земельного участка сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства. Истцу было выдано разрешение на строительство частного жилого <адрес>. В связи с чем, был разработан паспорт проекта частного жилого <адрес>, утвержденный главным архитектором ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются постановлениями администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство частного жилого дома, актом о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом проекта частного жилого <адрес>, актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Калаисского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, сельское поселение Калаисский сельсовет, <адрес>, земельный участок №.

В настоящее время истец построила жилой дом и решила надлежащим образом оформить право собственности на него. Как следует из выписок из ЕРГН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № отсутствуют. В октябре 2023 года кадастровым инженером была проведена техническая инвентаризация и подготовлен технический паспорт жилого дома. Исходя из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет площадь 33 кв.м., 2023 года постройки. Но для постановки на кадастровый учет жилого дома необходимы документы на земельный участок. Так как срок аренды земельного участка по договору аренды истек, по вопросу его продления истец обратился в администрации Кирсановского муниципального округа <адрес>, где ему было отказано, мотивируя тем, что однократно данный земельный участок в аренду для строительства жилого дома уже предоставлялся. Изменившаяся жизненная ситуация, а именно замужество, образование семьи и переезд в другой город, ограничение финансовой возможности не позволили закончить строительство в установленные договором аренды земельного участка сроки.

На основании изложенного, истец просит суд обязать администрацию Кирсановского муниципального округа <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Кирсановский муниципальный район, сельское поселение Калаисский сельсовет, <адрес>, сроком на 3 года для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> не явился. В деле имеется заявление за подписью представителя ответчика администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> ФИО3, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, направив им копии решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В силу ч.2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно положениям пп.10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренныхпунктом5настоящей статьи.

В соответствии пп.2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного вподпункте1настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктомдопускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из п. 1, пп.6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяютсягражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный впункте9настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 Кодекса, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из системного толкования положений ГК РФ и ЗК РФ в их совокупности следует, что лицо, являющееся на законных основаниях застройщиком земельного участка, вправе претендовать на заключение договора аренды того же участка по основаниям, предусмотренным пп.2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, и в том случае, когда право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик администрация Кирсановского муниципального округа <адрес> исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию Кирсановского муниципального округа <адрес> (ИНН № ОГРН №) заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) договор аренды земельного участка площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 68:06:0307003:435, расположенный по адресу: <адрес>, Кирсановский муниципальный район, сельское поселение Калаисский сельсовет, <адрес>, сроком на 3 (три) года для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Хорошкова Е.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хорошкова Е.Е.