Решение № 02-3561/2025 02-3561/2025~М-3168/2025 2-3561/2025 М-3168/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 02-3561/2025

УИД 77RS0033-02-2025-004942-26

Дело №2-3561/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025 г.

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3561/25 по иску ФИО1 к ООО «Гольфстрим-Р», Управлению Росреестра по адрес о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО «Гольфстрим-Р», Управлению Росреестра по адрес ссылаясь на то, что 20.01.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 5327-ZKLIM-0001-21 на общую сумму сумма Согласно договору истец предоставил ответчику в залог квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности по адресу: адрес с кадастровым номером 77:0560008001:6202. В соответствии с договором залог квартиры обеспечивает обязательство истца по выплате ответчику кредита в размере сумма Согласно ответу из ООО «Гольфстрим-Р» от 19.04.2022 г., на 15.04.2022 г. все обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, ответчик подтверждает получения сумма по договору и финансовых претензий к истцу не имеет, а также не возражает против прекращения залога (ипотеки) в отношении спорной квартиры. 06.06.2022 г. определением Преображенского районного суда адрес был принят отказ от иска ООО «Гольфстрим-Р» по гражданскому делу № 2-3622/22 по иску ООО «Гольфстрим-Р» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, производство по делу было прекращено. 17.02.2025 г. истец подал заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке № MFC-0558/2025-238319-1. Однако, истец получил отказ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с необходимостью представитель заявление от залогодержателя.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0008001:6202, расположенной по адресу: адрес; обязать Управление Росреестра по адрес погасить регистрационную запись об ипотеке вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещался надлежащим образом, ранее направил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал, что Управление не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом в рамках спорного правоотношения, не владеет, не пользуется и не распоряжается и не оспаривает чьих-либо прав на указанное имущество. Управление уведомило истца об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку в представленном пакете документов отсутствовало заявление от имени залогодержателя. В связи с чем, просил отказать в удовлетворении требований об обязании Управление Росреестра по адрес погасить регистрационную запись об ипотеке спорной квартиры.

Представитель ответчика ООО «Гольфстрим-Р» в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени слушания по делу надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 338 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, заложенное имущество остается у залогодателя. Ипотека (залог недвижимости) подлежит государственной регистрации (ст. 339 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 334.1 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, а именно квартиры общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0008001:6202, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 76-80).

Между ФИО1 и адрес заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) с целью обеспечения кредитного договора № 5327-ZKLIM-0001-21 от 20.01.2021 г. на сумму сумма (л.д. 134-137, 138-139).

Обременение в виде ипотеки на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) внесены в ЕГРН регистрационной записью 77:05:0008001:6202-77/055/2021-3 от 15.03.2021.

05.03.2021 г. между адрес и ООО «Гольфстрим-Р» был заключен договор купли-продажи закладной № 25-21-ГР, согласно которому адрес передал в собственность, а ООО «Гольфстрим-Р» принял право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящая из трех комнат, общей площадью 58,40 кв.м., расположенной на 3 этаже, с кадастровым номером 77:05:0008001:6202, а также права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора № 5327-ZKLIM-0001-21 от 20.01.2021 г., заключенного между кредитором и залогодателем-должником (л.д. 147-150).

Истец указывает на то, что он исполнил свои обязательства по кредитному договору № 5327-ZKLIM-0001-21 от 20.01.2021 г., в полном объеме, задолженности не имеет.

Вместе с тем, как указывает истец, несмотря на исполнение обязательства по кредитному договору до настоящего времени в ЕГРН содержится регистрационная запись 77:05:0008001:6202-77/055/2021-3 от 15.03.2021 об обременении ипотекой принадлежащего истцу заложенного жилого помещения.

Согласно справке ООО «Гольфстрим-Р», по состоянию на 15.04.2022 г. все обязательства ФИО1 по кредитному договору № 5327-ZKLIM-0001-21 от 20.01.2021 г. исполнены в полном объеме. ООО «Гольфстрим-Р» подтверждает получение сумма в счет задолженности по кредитному договору и финансовых претензий к ФИО1 не имеет. В связи с исполнением обязательств по кредитному договору ООО «Гольфстрим-Р», не возражает против прекращения залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером 77:05:0008001:6202 (л.д. 174).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как следует из ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу части 4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательство, обеспеченное залогом, истцом было исполнено.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 11 ст. 53 Закона).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Поскольку оспариваемая истцом запись в ЕГРН нарушает его права, обязательства по возврату денежных средств исполнены, принимая во внимание отсутствие возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика, требования ФИО1 в части прекращения обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0008001:6202, расположенной по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, в данном случае основанием прекращения залога является решение суда, в связи с чем оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по адрес погасить регистрационную запись об ипотеке спорной квартиры, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры, общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0008001:6202, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи об ипотеке в отношении указанной квартиры.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2026


Судья: