Решение № 2-3649/2020 2-3649/2020~М-2695/2020 М-2695/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-3649/2020

Дело № 2-3649/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.

при секретаре Колесниковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и сооружения забор с кадастровым номером № расположенных по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, <адрес>, погашении записи о регистрации права ответчика на земельный участок и забор, взыскании расходов на уплату государственной пошлины.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и сооружения забор с кадастровым номером № расположенных по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, <адрес> стоимостью 2000000 рублей. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ внесен авансовым платеж в размере 200000 рублей и в ДД.ММ.ГГГГ года еще 100000 рублей. Более никаких платежей по договору не поступало. На претензии истца об оплате задолженности и требование о расторжении договора купли-продажи ответа не последовало.

В ходе рассмотрения дела истец требования изменила, просила расторгнуть договор купли-продажи, -обязать ответчика возвратить земельный участок и забор, зарегистрировать право собственности за истцом, погасить запись о регистрации права ответчика, взыскании расходов на оплату услуг представителя и уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что неоплата не может являться основанием для расторжения договора.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и сооружения забор с кадастровым номером № расположенных по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, <адрес> (далее Договор).

В соответствии с Договором, ФИО1 (продавец) обязался передать в собственность ФИО3 (покупателя), земельный участок № и сооружение забор с кадастровым номером № расположенные по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, <адрес>, цена которых 2000000 руб.

Пунктом 3 Договора предусмотрена оплата имущества в рассрочку, из которых 200000 рублей до подписания договора, 300000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 1500000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности покупателя в отношении спорного недвижимого имущества было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не отменено и не оспорено, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ссылаясь на неисполнение ФИО3 обязанности по оплате имущества в соответствии с графиком, ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 ч. 1 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 488 Гражданского кодекса, предоставляет продавцу, продавшему по условиям договора свой товар в кредит, право по своему выбору потребовать оплаты товара или возврата переданного товара, если покупатель не исполнил обязанность по его оплате в установленный договором срок.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 450 п. 1, 2 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 подтверждено, что им произведена оплата в общей сумме <данные изъяты> рублей.

При этом, материалы дела не содержат доказательств о получении истцом денежных средств по договору купли-продажи земельного участка в размере еще <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате земельного участка покупателем систематически не исполняются на протяжении года.

С учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в систематическом нарушении обязательств по оплате недвижимого имущества.

В связи с чем, исковые требования о расторжении договора купли-продажи, а также о возврате переданного имущества, подлежат удовлетворению.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителя и на оплату экспертизы.

С учётом требований ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, сложности дела и длительности его рассмотрения, количества участников процесса, требований разумности и справедливости, а также, количество судебных заседаний в которых участвовал представитель истца, суд определяет размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, то в ее пользу с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества состоящего из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. и сооружения – забор с кадастровым номером № протяженностью № метров, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Челябинск <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО10.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО11 на недвижимое имущество состоящее из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. и сооружения – забор с кадастровым номером № протяженностью № метров, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Челябинск <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 ФИО12 недвижимое имущество состоящее из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. и сооружения – забор с кадастровым номером № протяженностью № метров, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Челябинск <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 к пользу ФИО1 ФИО14 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий О.А.Селиванова

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2020 года