Решение № 2-3272/2019 2-3272/2019~М-1513/2019 М-1513/2019 от 11 апреля 2019 г. по делу № 2-3272/2019

Дело № 2-3272/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 апреля 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Старковой О.С.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании суммы займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании суммы займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что 14.03.2017 между ним и ответчиком был заключен договор процентного займа, согласно которому он передал денежные средства в сумме 700 000 рублей с условием выплаты ежемесячных процентов за пользование займа в размере 7%, то есть 49 000 рублей не позднее 30 числа каждого месяца и полной выплатой всей суммы долга не позднее 15.12.2017. В обеспечение обязательств по договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества: земельного участка и дома, расположенных по адресу: КК, Динской р-н, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, которое сторонами было оценено в 1 000 000 рублей. Договором предусмотрено, что в случае просрочки оплаты процентов заемщик оплачивает 1% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки. В случае просрочки возврата заемных денежных средств (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки. Также договором предусмотрено, что в случае просрочки уплаты процентов заимодавец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога. Ответчиком в марте 2018 года была частично выплачена сумма в размере 200 000 рублей. Просил расторгнуть договор займа, взыскать с ответчика сумму долга по договору займа в размере 3 589 240 рублей, в том числе: основной долг в размере 700 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 84 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты процентов в размере 37 240 рублей, неустойку за просрочку возврата заемных средств в размере 2 768 000 рублей, а также оплаченную госпошлину в размере 26 446 рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, о причине неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец в судебном заседании не возражал против вынесения судом заочного решения.

Учитывая то, что судом приняты необходимые меры для извещения ответчика надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как было установлено в судебном заседании, 14.03.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 700 000 рублей сроком возврата до 15.12.2017.

В соответствии с п.1.2 договора за пользование займом взимаются 7% от суммы займа ежемесячно, то есть 49 000 рублей, что составляет 84% годовых.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий должна быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем денежной суммы.

Положениями пункта 3.2. договора подтверждается факт передачи истцом ответчику денежных средств в полном объеме при подписании договора.

Как пояснил истец, начиная с сентября 2017 г. у ответчика начались систематические, существенные нарушения сроков оплаты процентов по договору займа.

19 октября 2017 года было передано Уведомление о нарушении условий по оплате процентов по договору займа с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

28 декабря 2017 года была отправлена досудебная претензия в электронном виде, а в последствии и доставлена лично ответчику, с требованием возврата суммы займы, выплате процентов за прошедшее время, а так же выплаты пени за несвоевременное выполнение своих обязательств по договору займа.

Указанные в претензии требования ответчик должен был исполнить до 30.01.2018.

В марте 2018 года ответчиком была оплачена сумма в размере 200 000 рублей, и стороны пришли к устной договоренности, о том, что при возобновлении со стороны ответчика добросовестного исполнения обязательств по своевременной оплате процентов за использование займа, между сторонами будет заключено дополнительное оглашение к вышеупомянутым заключенным договорам о продлении срока.

Однако, после устной договоренности, ни одна оплата ответчиком больше не производилась, в связи с этим, дополнительное соглашение между сторонами не заключалось.

Согласно п. 4.6. Договора Залога, в случае единовременной просрочки оплаты процентов по договору займа более чем на 20 календарных дней, Залогодержатель вправе потребовать расторжения Договора займа и возврата заёмных средств, а также процентов за пользование заемных средств на дату прекращения Договора займа. В случае невозможности возврата заёмных средств, равно как уклонение и/или препятствование к досрочному исполнению обязательств со стороны Заёмщика-Залогодателя, Займодатель-Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, указанное в п. 1.2. договора.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

С учетом изложенного, суд считает возможным расторгнуть договор займа, заключенный между сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании приведенных норм закона, суд установил, что у истца возникло право требовать исполнения обязательств по договору займа.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору займа в размере 700 000 рублей.

Как указано в части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно условиям пункта 1.2 заключенного договора займа, денежные средства передавались в заем под 84 % годовых и 7% ежемесячно.

Пунктом 4.1 Договора займа предусмотрено, что проценты по займу выплачиваются заемщиком помесячно в сумме 49 000 рублей до 30-го числа.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, проценты за пользование займом по состоянию на 13.02.2019 составляют 84 000 рублей:

- 49 000 рублей за октябрь 2017 года;

- 49 000 рублей за ноябрь 2017 года;

- 24 500 рублей за декабрь (с «01» по «15» число) 2017 года.

В силу положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная сумма процентов за пользование займом в размере 84 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 5.1. Договора Займа, в случае просрочки оплаты процентов Заемщик уплачивает 1% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки. В случае просрочки возврата заемных денежных средств (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентами), начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день неисполнения требования о возврате денежных средств по Договору займа.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается оделенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку оплаты процентов (из расчёта 1% от суммы ежемесячного платежа каждый день просрочки) согласно п. 5.1. Договора Займа составляет 37 240 рублей:

31 (дней) х 490 рублей (один день просрочки) = 15 190 рублей за декабрь 2017 года.

30 (дней) х 490 рублей (один день просрочки) = 14 700 рублей за январь 2018 года.

15 (дней) х 490 рублей (один день просрочки) = 7 350 рублей по 15 декабря 2017 года.

В свою очередь, неустойка за просрочку возврата заёмных средств (из расчёта 1% за каждый день исполнения требования о возврате денежных средств по Договору займа) согласно п. 5.1. Договора займа составляет:

424 (дней) х 7 000 рублей (один день просрочки) = 2 968 000 рублей с 16 декабря 2017 г. по 13 февраля 2019 года.

Вместе с тем, истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку возврата займа в размере 2 768 000 рублей с учетом выплаченных ответчиком денежных средств в размере 200 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты процентов по договору в размере 37 240 рублей и неустойка за просрочку возврата займа в размере 2 768 000 рублей.

Судом установлено, что в обеспечение обязательств по Договору Займа между истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем) 14.03.2017 был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым (п. 1.2.) залогодатель по добровольному согласию передал залогодержателю в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по Договору Займа в залог следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м, кадастровый (условный) №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>

- расположенный на земельном участке дом, назначение: жилое, общей площадью 120 кв.м, этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ Ивушка», <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 22.05.2015, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 624793 от 28.05.2015 и 23-АН 599700 от 22.06.2015.

Согласно п. 1.2.3. Договора Залога, истец и ответчик оценили заложенное имущество в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

Так же, пунктом 5.2. установлено, что, в случае, если Заемщик просрочил оплату процентов, в порядке, указанном в пункте 4.1. настоящего договора, Заимодавец вправе без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки Заемщиком уплаты процентов более чем за 2 месяца.

Таким образом, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 446 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании суммы займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор процентного займа от 14.03.2017, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа в размере 3 589 240 рублей, в том числе: основной долг в размере 700 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 84 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты процентов в размере 37 240 рублей, неустойку за просрочку возврата заемных средств в размере 2 768 000 рублей, а также оплаченную госпошлину в размере 26 446 рублей, а всего – 3 615 686 (три миллиона шестьсот пятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м, кадастровый (условный) №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>;

- расположенный на земельном участке дом, назначение: жилое, общей площадью 120 кв.м, этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ Ивушка», <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара А.Ю. Соловьева