Решение № 2-342/2017 2-342/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-342/2017

Дело №2-342/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года с.Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Паньковой А.С.,

представителя истца ООО «Амурагрокомплекс» – ФИО1, действующая на основании доверенности от 25.07.2017 года,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Булановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Амурагрокомплекс» к ДТВ о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Амурагрокомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельной доли № от 10 июля 2013 года от ФИО2 к ООО «Амурагрокомплекс». В обоснование требований указано, что истец в соответствии с договором купли-продажи от 10 июля 2013 года является покупателем у ответчика ФИО2 земельной доли площадью 15 га в составе вышеуказанного земельного участка общей площадью 1158 0000 кв.м., которая последней была продана истцу за 20 000 рублей. Указанная доля принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Расчёты по сделке были произведены полностью. Согласно условиям договора, в соответствии со ст.556 ГК РФ Продавец обязался передать Покупателю, а Покупатель обязался принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не известных Покупателю в состоянии, как она есть на день подписания указанного Договора. При этом обязанности Продавца, считаются исполненными с момента подписания обеими сторонами Договора. Таким образом, истец пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени. При этом ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, что явилось основания для обращения истца с настоящим иском в суд. В связи с чем истец просит зарегистрировать переход права собственности от ДТВ к ООО «Амурагрокомплекс» (ИНН №) по договору купли-продажи № от 10.07.2013 г. земельной доли площадью 15 га в составе земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ООО «Амурагрокомплекс» ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам изложенным в иске, в дополнение указав, что ООО «Амурагрокомплекс» является сельскохозяйственной организацией использующей земельный участок с кадастровым номером № в области растениеводства, будучи участником общедолевой собственности, в связи с чем истец правомочен на заключение в преимущественном порядке соответствующих сделок по приобретению в свою собственность земельных долей, входящих в указанный земельный участок, расположенный в <адрес> на землях КФХ «<данные изъяты>», в связи с чем просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, при этом извещалась судом по последнему известному адресу, однако почтовые отправления были возвращены в адрес суда без вручения адресату. Предпринятыми судом мерами, установить фактическое местожительство (местопребывание) ответчика ДТВ не представилось возможным.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты и представления интересов ответчика ФИО2 в качестве представителя последнего судом назначен адвокат адвокатского кабинета <адрес> Буланова Н.А., которая в судебном заседании, возражая относительно предъявленного к ответчику иска, указала, что поскольку не установлено действительное местожительство (местопребывание) ответчика ФИО2, то рассмотрение иска, касающегося лишения права собственности последней, по существу невозможно, поскольку могут быть нарушены права доверителя. В связи с чем просила в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 14 вышеназванного Закона предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснения, содержащимся в п. 60 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДТВ, является собственником земельной доли размером 15 га, расположенной на землях КФХ «<данные изъяты>» <адрес>. на поступившей в собственность ответчика на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.2011 года, реестровый №.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уполномочивает ПГЕ представлять её интересы в том числе, во всех организациях независимо от формы собственности и места регистрации, в органах местного самоуправления муниципальных образований на территории <адрес>, в территориальных и районных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по вопросам государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом получения свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на земельную долю в праве общедолевой собственности на земельные участки, расположенные на территории <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Как следует из договора купли-продажи земельной доли № от 10.07.2013 года, Общество с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» именуемое «Покупатель» и ДТВ, именуемый «Продавец», от имени которого действует гражданка ПГЕ, на основании доверенности, заключили договор, по которому Продавец продает, а Покупатель покупает земельную долю общей площадью 15 га, входящую в земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1158 0000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 настоящего Договора доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Михайловского нотариального округа <адрес> ТАИ, реестровый №.

Из п.2.1 Договора купли-продажи следует, что земельная доля оценивается по соглашению сторон в 20 000 рублей и продается ФИО2 за 20 000 рублей 00 копеек.

Из п.2.4 Договора усматривается, что Продавец деньги получил от Покупателя полностью до подписания настоящего Договора.

В соответствии с расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ДТВ за земельную долю по договору получено 20 000 рублей.

Согласно представленной Выписки из ЕГРН, представленной по состоянию на 01.09.2017г. ООО «Амурагрокомплекс», является участником общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, КФХ «<данные изъяты>».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли № от 10.07.2013 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» и ФИО2, соответствует требованиям ст. ст. 432, 434, 454, 549, 550 ГК РФ, фактическая передача земельной доли состоялась, истец все эти годы пользуется указанной земельной долей, договор оспорен не был, получение ФИО2 20 000 руб. по данному договору подтверждается материалами дела.

Кроме того, судом установлено, что вышеуказанная сделка по купле продаже земельной доли осуществлена в соответствии с требованиями ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с чем суд находит требования ООО «Амурагрокомплекс» подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ДТВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» по договору купли-продажи № от 10 июля 2013 года земельной доли общей площадью 15 га, входящей в земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Михайловский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.В. Ершова

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2017 года.