Решение № 2-2825/2019 2-2825/2019~М-2493/2019 М-2493/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-2825/2019

Дело № 2-2825/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 25 июля 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: №, № по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано о том, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № путем деления.

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположены два объекта с кадастровыми номерами № (нежилое здание) и № (жилой дом). Объекту капитального строительства с кадастровым номером № присвоено назначение «многоквартирный дом» и наименование «жилой дом». Площадь объекта капитального строительства составляет 33 кв.м. В здании жилого дома были расположены две квартиры с кадастровыми номерами № и №. Права на многоквартирный дом и на квартиры в нем в ЕГРН не зарегистрированы. Многоквартирный дом с кадастровым номером № сгорел в 2013г., его остатки были демонтированы. Соответственно, данный объект капитального строительства отсутствует на земельном участке. Так как на многоквартирный дом, а также квартиры права в ЕГРН не зарегистрированы, по свидетельству о праве на наследство собственником дома является ФИО3, снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета иным способом кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Истцу необходимо исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости, расположенных по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что исключение из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, расположенных на принадлежащем ей земельном участке, истцу необходимо для получения разрешения на строительство нового дома.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, направлены письменные пояснения по иску (л.д.70-71).

Суд, заслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договором купли-продажи здания с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9, 26-27).

Земельные участки с кадастровым номером № и № были образованы ДД.ММ.ГГГГ путем деления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Кунгурским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>, был ФИО4

После смерти ФИО4 в наследство на принадлежащее ему имущество вступила его дочь ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Кунгурского нотариального округа <адрес>. (л.д. 19-20).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 (л.д.21), в свою очередь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подарила земельный участок сыну – ФИО6 (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был поделен на два земельных участка, которым присвоены кадастровые номера: № и №.

Земельный участок с кадастровым номером 59:08:2201009:267 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вновь подарил своей матери - ФИО5 (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 (л.д. 29-27).

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не был указан в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, хотя согласно расписке в приеме документов на регистрацию свидетельство о праве на наследство сдавалось на регистрацию в Пермскую областную регистрационную палату, право собственности на данный объект недвижимости от ФИО3 следующим собственникам не перешло.

Согласно сведения ГБУ «ЦТИ» право собственности на жилой дом площадью 33 кв.м. по адресу <адрес> зарегистрировано на имя ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Согласно информации 13 Отдела надзорной деятельности по Кунгурскому городскому округу, Кунгурскому, Березовскому и Кишертскому муниципальным районам от 14.03.2013 № жилой дом по адресу: <адрес> сгорел 03.03.2013 (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о проведении визуального осмотра, из которого следует, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратил существование в связи с пожаром, поврежденные огнем элементы здания разобраны и демонтированы (л.д.32).

По заключению кадастрового инженера ООО «ТЕРРА», жилой дом

с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратил свое существование в связи с уничтожением (л.д. 29-30).

Из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № площадью 33 кв.м, № площадью 13,7 кв.м, № площадью 19,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, записи о правах не производились, земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности у ФИО1 (л.д.70-71).

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 2 ч.2 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 23 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости необходимым документов, прилагаемым к заявлению будет являться акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Поскольку факт прекращения существования жилого дома подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером и соответствии с требованиями ст. 42 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015г № «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», соответственно на настоящий момент указанный дом прекратил существование в соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности на данный дом прекратилось.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку фактически жилой дом как объект недвижимости отсутствует, поскольку был снесен, права на дом за иными лицами не зарегистрировано, то суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о жилом доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значится несуществующий объект недвижимости, нарушены и подлежат восстановлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости в связи с прекращением существования.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, расположенных по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2019.

Судья О.В. Зорина