Решение № 2-417/2017 2-417/2017~М-282/2017 М-282/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-417/2017

КОПИЯ

Гр.дело № 2-417/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 19 апреля 2017 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королёвой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и здания, а также о приведении сторон в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и здания, а также о приведении сторон в первоначальное положение.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и как законный представитель от несовершеннолетних детей: ФИО3, 21.07.2010года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого он обязуется передать, а ФИО2, как покупатель и законный представитель покупателей обязуется принять в общую долевую собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 580кв.м., с кадастровым номером: 68:24:0100006:161, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и расположенное на указанном земельном участке здание - дом под номером 14, с кадастровым номером: 64:24:0100006:78, назначение объекта: жилой дом, этажность:1, площадью - 35,5 кв.м. за 550 000 рублей, из них 96974рубля за земельный участок должны быть отданы до подписания настоящего договора, остальные 453026рублей будут перечислены на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №, выданный УПФР в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справки о состоянии финансовое части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, Пенсионным фондом РФ на его расчетный счет №, открытый в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк - после регистрации перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 2-х месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальный орган ПФР.

Указанные земельный участок и здание, являющиеся предметом настоящего договора, до его подписания осмотрены, покупатели удовлетворены качественным состоянием продаваемого недвижимого имущества, установленные путем его осмотра перед подписанием настоящёго договора. Дополнительные документы по передаче вышеуказанного имущества составляться не будут.

Однако, ФИО2 обязательства согласно п.4 договора купли-продажи не исполнены, а именно: не оплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 96 974 рублей за себя и своих несовершеннолетних детей. ФИО2 обещала выплатить деньги в сумме 96974рублей после получения их в ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения <адрес> и <адрес>», но деньги не получила и не может получить, так как в договоре купли-продажи не указан её 3-й ребенок: Ш.М.МА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после рождения которой она имеет право на получение 100 000 рублей на приобретение жилого помещения.

Полагает, что договор купли-продажи, состоявшийся между ним и ФИО2 должен быть расторгнут, стороны возвращены в первоначальное положение, в связи с тем, что ответчики своих обязательств не выполнили, допустив существенное нарушение условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Совершая сделку по купле-продаже земельного участка и здания, ФИО2 было оговорено о том, что указанные в договоре деньги в сумме 96 974 рубля, как полученные им до подписания договора, он получит после получения ответчиком указанных денежных средств в ТОГБУСОН «Центр социальных услуг для населения <адрес> и <адрес>», на получение которых она имеет право после рождения третьего ребенка - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона договора купли-продажи, номер регистрации 68-68/009-68/009/292//2016-63/1.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома за ФИО2, номер регистрации: 68-68/009-68/009/292/2016-61/2.

03.11.2016г. произведена государственная регистрация общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома за ФИО3, номер регистрации: 68-68/009-68/009/292/2016-61/3.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома за ФИО4, номер регистрации: 68-68/009-68/009/292/2016-61/4.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка за ФИО2, номер регистрации: 68-68/009-68/009/292/2016-62/2.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка за ФИО3, номер регистрации: 68-68/009-68/009/292/2016-62/3.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка за ФИО4, номер регистрации: 68-68/009-68/009/292/2016-62/4.

Считает, что ответчики своих обязательств по оплате не выполнили, допустили существенное нарушений условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а поэтому договор должен быть расторгнут, стороны возвращены в первоначальное положение.

При этом, не возражает о последующем заключении договора купли-продажи с ФИО2, действующей за себя и за троих несовершеннолетних детей, поскольку большая часть денежных средств за жилой дом ему уже перечислена, ФИО2 с детьми проживает в указанном доме.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель от имени несовершеннолетних детей: Ч.У.АБ. и ФИО4 Привести стороны в первоначальное положение. При этом прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на указанные жилой дом и земельный участок, что позволит в последующем оформить договор купли-продажи с ФИО2 и тремя её несовершеннолетними детьми.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному заявлению ФИО6 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчица ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании иск признала, не возражала об удовлетворении исковых требований и пояснила, что планировала выплатить истцу 96974рубля из средств, полученных от ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения <адрес> и <адрес>», однако ее третий ребенок – ФИО5, рождение которой дает право на получение данной суммы, ошибочно не включен в договор купли-продажи, поэтому ей отказано в предоставлении указанной выплаты.

Представители третьих лиц – ТОГБУ СОН «Центр социальный услуг для населения <адрес> и <адрес>» ФИО7 и ГУ – УПФ РФ в <адрес> (межрайонное) ФИО8 в судебном заседании не возражали об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что она вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ, существенным условием договора продажи недвижимости является цена этого имущества. В противном случае договор не будет считаться заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

сторона заблуждается в отношении природы сделки;

сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 обязуется передать, а ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обязуется принять в общую долевую собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому земельный участок, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, площадью 580кв.м., с кадастровым номером: 68:24:0100006:161, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и расположенное на указанном земельном участке здание, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером: 64:24:0100006:78, назначение объекта: жилой дом, этажность:1, площадью - 35,5 кв.м.

В соответствии с данным договором ФИО2 приобрела у ФИО1 указанные земельный участок и жилой дом за 550 000 рублей, из них 96974рубля за земельный участок отданы ФИО1 до подписания настоящего договора, остальные 453026рублей перечислены на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №, выданный УПФР в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справки о состоянии финансовое части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, Пенсионным фондом РФ на расчетный счет истца №, открытый в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк - после регистрации перехода права собственности.

Как следует из письменных пояснений нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО9, которым был удостоверен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Ч.В.ВБ., в сложившейся ситуации речь идет не о перечислении 100000 рублей, а об изменении долей в праве общей долевой собственности с 1/3 доли на 1/4 долю. По вышеуказанному договору дополнительное соглашение не решит вопрос о перечислении ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения <адрес> и <адрес>» 100000рублей, так как при удостоверении данного договору ФИО2 не были предоставлены документы на третьего ребенка, а при добавлении нового собственника, у каждого покупателя меняются доли в праве общей долевой собственности на каждый вид имущества.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, подтвердив, что иной возможности оформить приобретенный жилой дом и земельный участок в обще-долевую собственность ею и тремя несовершеннолетними детьми, иначе, как расторгнув уже заключенный договор, не имеется.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель от имени несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4.

Привести стороны в первоначальное положение.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, площадью 35,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> погасить записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок, площадью 580 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> погасить записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного и мотивированного решения суда.

Полное и мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Королёва Н.Б.

Верно:

Судья: Королёва Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.

Решение вступило в законную силу «___» __________________ 2017 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № Кирсановского районного суда <адрес>.

Судья: Королёва Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.