Решение № 2-418/2024 2-418/2024(2-5713/2023;)~М-4906/2023 2-5713/2023 М-4906/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-418/2024

Дело № 2-418/2024 (№2-5713/2023)

УИД 27RS0003-01-2023-006742-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 января 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Мукасеевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее - ДМС) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и департаментом заключен договор аренды земельного участка № с к.н. 27:23:0050106:693, адрес (местоположение): примерно в 15 м. на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: <адрес>, для строительства многоэтажной жилой застройки (высотной застройки). Срок действия условий договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы установлен на аукционе, следовательно, не подлежит изменению на период действия договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил свое право по договору аренды ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил право аренды земельного участка ООО "Специализированный Застройщик "APT Девелопмент". С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответственным по договору аренды земельного участка перед ДМС являлся ФИО1 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, в связи с чем имеется дол: а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 584 672, 05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена в размере 90 668, 64 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДМС начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 480 036, 02 руб. Досудебная претензия ДМС от ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени за указанный период и проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлен путем направления судебных извещений по месту жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон квалифицируются судом исходя из норм главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Как следует из представленных материалов и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и департаментом заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 27:23:0050106:693, адрес (местоположение): примерно в 15 м. на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: <адрес>, для строительства многоэтажной жилой застройки (высотной застройки).

Срок действия условий договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы установлен на аукционе, следовательно, не подлежит изменению на период действия договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности по договору перешли к ФИО3

С момента государственной регистрации договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответственным перед арендодателем стал ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил право аренды земельного участка ООО "Специализированный Застройщик "APT Девелопмент".

Пунктом 5 ст. 22 Земельного кодекса установлено, что арендатор земельного участка, за исключениями, установленными п. 5 ст. 22 Земельного кодекса, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответственным по договору аренды земельного участка перед ДМС являлся ФИО3

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.

Так, при рассмотрении настоящего иска судом установлено, что ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполнял обязательства по договорам аренды в части по внесению арендных платежей за аренду земельных участков, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8584 672 руб. 05 коп. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчик в материалы дела не представил, равно как и отсутствия данной задолженности.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности в отношении арендатора ФИО3 за последним числится задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 584 672 руб. 05 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 668 руб. 64 коп.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положению ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства, свидетельствующие о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив правильность представленных истцом расчетов, не опровергнутых ответчиком, суд находит их верными.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку доказательств ее несоразмерности нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на ее размер, не представлено.

В связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности, неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном размере ввиду того, что в судебном заседании судом установлен факт наличия неисполнения взятых на себя обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей в спорный период времени.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 480036, 02 рубля.

Проверив расчет истца, суд находит его не противоречащим установленным по делу обстоятельствам и не превышающим по сумме за заявленный период времени, верным.

При таких обстоятельствах дела, исходя из вышеизложенного, установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истца правомерными и обоснованными, в связи с чем удовлетворяет их в заявленном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан №, УВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 584 672 рубля 05 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 668 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 480036 рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан №, УВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 53 976 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом 24 января 2024 года.

Судья В.В. Нелюбина