Решение № 2-1141/2018 2-1141/2018~М-1043/2018 М-1043/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1141/2018

<номер изъят>

">
РЕШЕНИЕ

<номер изъят>">Именем Российской Федерации

<номер изъят>">г.Дербент 2 июля 2018г.

Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., с участием представителя истца Кулиева Б.К. - адвоката Марданова Ф.Ф., при секретаре Гаджибалаевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кулиева Бехруза Кескеновича к Зингарову Мурсалу Магомедкеримовичу о государственной регистрации перехода права собственности и об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> зарегистрировать договор купли-продажи земельного участк с кадастровым номером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенный нотариусом Дербентского нотариального округа Республики Дагестан ФИО11 в реестре за <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>,

<номер изъят>">УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности и об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенный нотариусом Дербентского нотариального округа Республики Дагестан ФИО7 в реестре за <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>,

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, от имени которой действовал ФИО8, и им ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка он - ФИО4 купил у ФИО6 указанный земельный участок за <данные изъяты>

рублей 00 коп. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вышеизложенный договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом Дербентского нотариального округа Республики Дагестан ФИО7 по реестру <номер изъят>.

Одновременно с вышеуказанным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен передаточный акт, где из п. 2 которого усматривается, что ФИО6 от имени которой действовал ФИО2 передала ФИО4 земельный участок <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, а ФИО4 принял от ФИО6 указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора. При этом в том же передаточном акте в п. 3 указано о том, что он ФИО4 согласно передаточного акта получил от ФИО6 документы на указанный земельный участок.

Ранее нотариусом Дербентского нотариального округа Республики Дагестан ФИО7 было заверено согласие на отчуждение земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., из текста которого усматривается что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ р., зарегистрированный по адресу: <адрес изъят> дает согласие своей супруге ФИО6 (свидетельство о заключении брака 11-БД <номер изъят>, выдано горотделом ЗАГСа Администрации <адрес изъят> ДССР ДД.ММ.ГГГГ., номер актовой записи <номер изъят>, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ.) произвести отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес изъят>.

Также ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО7 удостоверено заявление ФИО6 от имени которой действовал ФИО2 о регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя ФИО4.

Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка до настоящего времени им не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД по той причине, что сразу после заключения сделки он выехал за пределы Республики Дагестан на заработки. Он был уверен, что удостоверенный нотариусом договор купли- продажи земельного участка, является достаточным документом, подтверждающим его права на земельный участок, где регистрация договора носит лишь формальный характер. Однако позже после полученных разъяснений со стороны работников регистрационной службы он понял, что заблуждался. В связи с этим он обратился в МФЦ за регистрацией договора, где на это ему было разъяснено, что ранее полученное им заявление о переходе права более не применимо, где попросили меня пригласить продавца участка. Однако этого сделать не смог потому как я узнал, что ФИО6 умерла. В связи с этим он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен между сторонами и сама недвижимость передана по акту приема - передачи покупателю, т.е. ему ФИО1

Представитель истца - адвокат Марданов Ф.Ф. просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд в соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствии.

Представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенный о времени и месте судебного заседания, не представлены сведения о причинах неявки.

Суд в соответствии с п.З ст 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии Представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Проверив и исследовав материалы дела, объяснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, от имени которой действовал ФИО2, и им ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 197 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Вышеизложенный договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом Дербентского нотариального округа Республики Дагестан ФИО7 по реестру <номер изъят>.

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка он ФИО4 купил у ФИО6 указанный земельный участок за <данные изъяты> тысяч рублей 00 коп. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Одновременно с вышеуказанным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен передаточный акт, где из п. 2 которого усматривается, что ФИО6 от имени которой действовал ФИО2 передала ФИО4 земельный участок <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, а ФИО4 принял от ФИО6 указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора. При этом в том же передаточном акте в п. 3 указано о том, что он ФИО4 согласно передаточного акта получил от ФИО6 документы на указанный земельный участок.

Ранее нотариусом Дербентского нотариального округа Республики Дагестан ФИО7 было заверено согласие на отчуждение земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., из текста которого усматривается что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г. р., зарегистрированный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, дает согласие своей супруге ФИО3 (свидетельство о заключении брака 11-БД <номер изъят>, выдано горотделом ЗАГСа Администрации <адрес изъят> ДССР ДД.ММ.ГГГГ., номер актовой записи <номер изъят> брак заключен ДД.ММ.ГГГГ.) произвести отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение нажитого нами в браке имущества, состоящего из земельного участка, площадью <данные изъяты>.м. находящегося по адресу: <адрес изъят>.

Также ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО7 удостоверено заявление ФИО6 от имени которой действовал ФИО2 о регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя ФИО4. Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка до настоящего времени им не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД по той причине, что сразу после заключения сделки он выехал за пределы Республики Дагестан на заработки, при этом он был уверен, что удостоверенный нотариусом договор купли- продажи земельного участка является достаточным документом подтверждающим его права на земельный участок, где регистрация договора носит лишь формальный характер. Однако позже после полученных разъяснений со стороны работников регистрационной службы он понял, что заблуждался. В связи с этим он обратился в МФЦ за регистрацией договора, где на это ему было разъяснено, что ранее полученное им заявление о переходе права более не применимо, где попросили его пригласить продавца участка. Однако этого сделать не смог потому как я узнал, что ФИО6 умерла.В связи с этим он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен между сторонами и сама недвижимость передана по акту приема - передачи покупателю, т.е. ему ФИО4

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Надлежащим ответчиком по такого рода делам является наследник продавца, каковым является супруг умершей ФИО6 ответчик ФИО5.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной! регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.1110. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям в п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного СудаРФ и Высшего Арбитражного СудаРФ от 2 9.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцемэтогоимущества и имеет право на защиту своего владения на основаниист.305 ГК РФ. Согласно п. 62 Постановления, на основании статей 58. 1110и1112ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупательнедвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственнойрегистрации перехода права собственности (ст.551 ГКРФ) к наследникам продавца».

На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. 131, 164, 165, 218, 223, 305,432,551,556,558,1110,1112ГК РФ.

<номер изъят>">РЕШИЛ:

Обязать Управление ШДершьнсЛ службы государственной регистрации, кадастра икартографии о <адрес изъят> зарегистрировать договор купли-продажи земельноговеткакадастровым номером <номер изъят> ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенный нотариусом <адрес изъят> Республики Дагестан ФИО7 в реестре за <номер изъят>,расположенныйпо адресу: <адрес изъят>.

Обязать УправлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> зарегистрировать переход права собственности наземельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.

<номер изъят>">СУДЬЯ: Н.М. Гаджимурадова