Решение № 2-1585/2017 2-1585/2017~М-464/2017 М-464/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1585/2017

№ 2-1585/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: истца ФИО2 и его представителя – ФИО3, действующей по доверенности, представителя третьего лица – ТСН «Ветеран» - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района», ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района», ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ТСН (ранее – СНТ) «Ветеран» администрацией Емельяновского района, для садоводства, отведен земельный участок, с 1996г. он (ФИО2) пользуется земельным участком № в ТСН «Ветеран», является членом указанного товарищества, что подтверждается членской книжкой и выпиской из протокола общего собрания. Желает оформить вышеуказанный земельный участок в собственность, но не может сделать это во внесудебном порядке.

Просит, с учетом уточнения от 13 июня 2017г.:

-признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок № садоводческое товарищество «Ветеран», заключенную ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2;

-прекратить право собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок;

-признать право собственности ФИО2 на земельный участок № общей площадью № кв.м, расположенный: <адрес> № в садоводческом товариществе «Ветеран» (л.д.4-7, 54).

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что купил земельный участок № в СТ «Ветеран» у ФИО5 в 1995г., передал деньги ФИО5, а ФИО5 – ему документы на участок. Договор купли-продажи письменно не оформлялся. С 1995г. владеет и пользуется земельным участком №, желает оформить его в собственность, но не может это сделать, так как местонахождение ФИО5 в настоящее время ему неизвестно.

Представитель ответчиков – администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и администрации Емельяновского района», ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения были уведомлены.

Представитель третьего лица ТСН «Ветеран» ФИО4 требования ФИО2 поддержала, пояснила, что ФИО5 продал ФИО2 земельный участок № 52 в 1995г., с указанного времени ФИО2 владеет, пользуется указанным земельным участком, иных лиц, претендующих на указанный земельный участок, не имеется.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ, земельные участки относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что садоводческому товариществу «Ветеран» постановлением администрации Красноярского края № 562-п от 13 декабря 1994г. предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м, для ведения садоводства (л.д.16-19).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № – ФИО1 постановлением администрации Красноярского края № 562-п от 13 декабря 1994г. предоставлен на праве частной собственности земельный участок площадью № кв.м № в садоводческом товариществе «Ветеран» кадастровый номер №. Дата выдачи свидетельства – ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.35-37).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с адресом: <адрес>, <адрес>, садоводческое товарищество «Ветеран», земельный участок поставлен на кадастровый учет: 10 февраля 1995г., предыдущий кадастровый номер участка: №, вновь присвоенный кадастровый номер – №, правообладателем земельного участка указан – ФИО5, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.34,44).

Из выписки из протокола общего собрания членов ТСН «Ветеран» № 1 от 01 июня 2015г. следует, что ФИО2- пользователь земельного участка № 52, принят в члены ТСН «Ветеран» (л.д.22).

28 июня 2015г. ФИО2 на имя председателя ТСН «Ветеран» ФИО4 подано заявление о принятии его в состав ТСН «Ветеран», с принятием обязательств: подчиняться уставу общества, принимать участие в общих собраниях и подчиняться его решениям, своевременно уплачивать членские взносы в размерах, устанавливаемых общим собранием общества (л.д.20).

Из справки, выданной председателем ТСН «Ветеран» 21 ноября 2016г., следует, что ФИО2 является членом ТСН «Ветеран», пользуется земельным участком № 52 с 1996г., оплачивает взносы, задолженности – не имеет (л.д.21).

Из членской книжки садовода, оформленной на имя ФИО2, следует, что дата выдачи членской книжки – 25 июня 2015г., дата вступления в товарищество ТСН «Ветеран» - указана – 10 февраля 1996г. В книжке, в графе: «отметка об уплате членских взносов и других платежей» имеется лишь три записи: 1 – «с 1996 по 2014г. включительно членские взносы оплачены»; 2 – 2015г. «членские взносы 1800 – оплачены»; 3 – 2016г. «членские взносы 1800 оплачены» (л.д.24-25).

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, <адрес>, <адрес> подготовленного кадастровым инженером ООО «ЗемКом», уточненная площадь спорного земельного участка составляет – № кв.м, границы участка имеют координаты: № (л.д.55-57).

Из материалов дела не следует и представленными истцом доказательствами не подтверждается заключение договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка между истцом, как покупателем земельного участка, и ФИО5, как продавцом земельного участка, а свидетельские показания таковыми не являются, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании сделки купли-продажи от 25 мая 1996г. – действительной, прекращении права собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок и признания за ФИО2 права собственности на земельный участок № в ТСН «Ветеран» у суда не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района», ФИО5 о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок № садоводческое товарищество «Ветеран», заключенной ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2; прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок № общей площадью № кв.м, расположенный: <адрес><адрес><адрес> в садоводческом товариществе «Ветеран», признании право собственности ФИО2 на земельный участок №, - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (16 октября 2017г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина