Решение № 2-12385/2017 2-12385/2017 ~ М-14506/2017 М-14506/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-12385/2017

К делу № 2-12385/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Бровцевой И.И.

при секретаре Трофимовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом Литер «Е, над/Е» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО4, номер в реестре нотариуса: №, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 04.07.1969 года (дело №) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ею на вышеуказанном земельном участке осуществлено строительство индивидуального жилого дома. Таковой был возведен в соответствии с проектной документацией №, выполненной ЗАО «АРТ-Менеджер» и согласованной с Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар. А также Департаментом архитектуры и градостроительства подготовлен градостроительный план земельного участка, на котором осуществлено строительство жилого дома, в соответствии с которым основной вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является - индивидуальные жилые дома. Однако, при строительстве индивидуального жилого дома допущен отступ от проектной документации, а именно: на железобетонном перекрытии второго этажа, строения Литер «Е» не выходя за габариты строения, выстроен мансардный этаж Литер «над/Е», представляющий собой: стены: наружные стены — кирпичные, толщиной 380 мм., над оконными проемами установлены железобетонные перемычки, глубина опирания перемычек на стены до 300 мм, состояние элементов стен — удовлетворительное; остекление: двойное в металлопластиковых рамах; перекрытие: деревянные балки 150х50 мм с шагом 800 мм., утеплены минеральной ватой, слоем 150 мм; полы: бетонная стяжка, ламинат. крыша: металлопрофиль, на деревянной стропильной системе из балок 150х50 мм с шагом 800 мм, по обрешетке из доски 100х25 мм с шагом 500 мм. Помещение мансардного этажа, строения Литер «над/Е» выполняет следующее функциональное назначение: помещение № — подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Итого по этажу площадь составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома увеличилась с учетом мансардного этажа до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Обратившись с заявлением по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию спорного индивидуального жилого дома, ей в этом было отказано на том основании, что ею не представлен ряд документов необходимых для выдачи такого разрешения, в том числе: акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); технический план; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство, которые истицей представлены быть не могут, поскольку как указывалось выше при строительстве жилого дома, ею был допущен отступ от проектной документации, а именно: на железобетонном перекрытии второго этажа, строения Литер «Е» не выходя за габариты строения, выстроен мансардный этаж Литер «над/Е», в связи с чем, ФИО1, вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца ФИО1,, по доверенности — ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что отступ от проекта незначителен, таковой не нарушает ничьих прав и законных интересов, возведенный ФИО1, жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается представленной суду распиской о вручении судебного извещения, на котором имеется отметка Администрации о получении судебной повестки и искового материала. О причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО4, номер в реестре нотариуса: №, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 04.07.1969 года (дело №) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- ИЖС площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в подтверждение чего суду представлено свидетельство о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на вышеуказанном земельном участке осуществлено строительство индивидуального жилого дома.

Как следует из материалов дела, жилой дом истцом возведен в соответствии с проектной документацией №, выполненной ЗАО «АРТ-Менеджер» и согласованной с Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар.

Согласно, градостроительному плану земельного участка, на котором ФИО1, осуществлено строительство жилого дома, выполненному Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар - основной вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является - индивидуальные жилые дома.

При этом, в соответствии с представленной суду технической документации ФИО1, при строительстве индивидуального жилого дома был допущен отступ от проектной документации, а именно: на железобетонном перекрытии второго этажа, строения Литер «Е» не выходя за габариты строения, выстроен мансардный этаж Литер «над/Е», представляющий собой: стены: наружные стены — кирпичные, толщиной 380 мм., над оконными проемами установлены железобетонные перемычки, глубина опирания перемычек на стены до 300 мм, состояние элементов стен — удовлетворительное; остекление: двойное в металлопластиковых рамах. перекрытие: деревянные балки 150х50 мм с шагом 800 мм., утеплены минеральной ватой, слоем 150 мм; полы: бетонная стяжка, ламинат; крыша: металлопрофиль, на деревянной стропильной системе из балок 150х50 мм с шагом 800 мм, по обрешетке из доски 100х25 мм с шагом 500 мм. Помещение мансардного этажа, строения Литер «над/Е» выполняет следующее функциональное назначение: помещение № — подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Итого по этажу площадь составила <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась с учетом мансардного этажа до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно, техническому заключению изготовленному ООО «ЮГ-ДОМ» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенный мансардный этаж Литер «над/Е» не повлиял на несущую способность основного строения Литер «Е» по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 55.13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».

В соответствии с экспертным заключением Краснодарского филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Железнодорожному транспорту» помещения строения Литер «Е, над/Е» по адресу: <адрес> соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Согласно, письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы строения Литер «Е, над/Е» расположенного по адресу: <адрес> не противоречат требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, предъявляемых к жилым домам.

Как установлено судом, истица обращалась с заявлением в Администрацию муниципального образования город Краснодар по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию спорного индивидуального жилого дома, однако, ей в этом было отказано на том основании, что ФИО1, не представлен ряд документов необходимых для выдачи такого разрешения, в том числе: акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); технический план; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Согласно исковому заявлению ФИО1, и пояснениям её представителя, данных в ходе судебного разбирательства, вышеуказанные документы истцом представлены быть не могут, поскольку при строительстве жилого дома, был допущен отступ от проектной документации, а именно: на железобетонном перекрытии второго этажа, строения Литер «Е» не выходя за габариты строения, выстроен мансардный этаж Литер «над/Е».

Таким образом, кроме как в судебном порядке, оформить право собственности на возведенный в соответствии с законом жилой дом, для истицы не представляется возможным.

Статья 12 ГК РФ предусматривает один из способов защиты гражданских прав путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.

При таких обстоятельствах, учитывая, что индивидуальный жилой дом, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, таковой возведен в соответствии с проектом и с разрешения органа местного управления г. Краснодара, возведенный жилой дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает целевое использование земельного участка, однако, внесудебном порядке оформить свои права на спорный объект недвижимого имущества для истца не представляется возможным, поскольку таковой возведен с отклонениями от проекта, которые суд, исследовав материалы дела, полагает незначительными и не нарушающими права и законные интересы третьих лиц, в том числе и Администрации муниципального образования город Краснодар, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1, исковых требований к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на индивидуальный жилой дом Литер «Е, над/Е» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом Литер «Е, над/Е», этажность: 2 и Литер «над/Е» - мансардный этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить вышеуказанный индивидуальный жилой дом на государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности на таковой за ФИО1,

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский суд г. Краснодара в течении месяца.

Судья: