Решение № 2-1287/2023 2-26/2024 2-26/2024(2-1287/2023;)~М-992/2023 М-992/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-1287/2023

Дело № 2-26/2024

76RS0023-01-2023-001200-88 Изготовлено 5 февраля 2024 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Булатове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 9 января 2024 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, Департаменту городского хозяйства мэрии г. Ярославля о перерасчете задолженности по договору социального найма, освобождении от платы за наем жилого помещения, возложении обязанности по погашению задолженности за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к Мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о перерасчете задолженности по договору социального найма, освобождении от платы за наем жилого помещения, возложении обязанности по погашению задолженности за коммунальные услуги.

В исковом заявлении указала, что на основании договора социального найма НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ей для проживания предоставлена комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 19,0 кв.м в АДРЕС (далее также – спорное жилое помещение). В соответствии с дополнительным соглашением к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в комнате были зарегистрированы также дочь истца ФИО2 и внук ФИО3 Распоряжением главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА комнатам 25-32 присвоен порядковый номер АДРЕС.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой АДРЕС вследствие поджога был подвергнут воздействию огня, что привело к повреждению его несущих конструкций. Вследствие пожара и мер пожаротушения дом, имевший и ранее существенный износ конструктивных элементов, был значительно поврежден.

Заключением межведомственной комиссии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принято решение о выявлении основания для признания комнат №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС подлежащими капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого дома в соответствие с установленными требованиями.

Постановлением мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилые помещения – комнаты №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС признаны подлежащими капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием).

Несмотря на проведение ремонтных работ, направленных на восстановление эксплуатационных характеристик здания, занимаемое истцом жилое помещение продолжает оставаться в непригодном для проживания состоянии: в нем отсутствуют коммуникации (электрические сети и пр.), имеются обрушения, в связи с чем проживание в спорном жилом помещении невозможно.

В 2020 г. зафиксированы протечки в спорном жилом помещении, установлены их причины: разрушение кровли и необходимость её капитального ремонта.

Кроме того, стены имеют трещины, в том числе сквозные, обрушения штукатурного слоя.

При указанных повреждениях проживание в жилом помещении невозможно в связи с наличием угрозы для жизни и здоровья нанимателя, в связи с чем истец неоднократно обращалась к наймодателю для устранения препятствий в пользовании жилым помещением, однако какие-либо меры приняты не были, восстановительные работы надлежащим образом не проведены.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля удовлетворены исковые требования Прокурора г. Ярославля к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о возложении обязанности по привлечению специализированной организации для проведения освидетельствования несущих конструкций чердачного перекрытия, перекрытий над подвалом и межэтажных перекрытий многоквартирного дома, возложении обязанности по подготовке и предоставлению документов в Межведомственную комиссию города для принятия решения.

Поскольку со дня пожара в жилом доме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и до настоящего времени истец лишена возможности пользоваться предоставленным ей по договору социального найма жилым помещением, просила обязать ответчиков осуществить перерасчет задолженности истца по оплате социального найма спорного жилого помещения, исключив из задолженности плату за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время, обязать ответчиков не осуществлять начисление истцу платы за найм жилого помещения до устранения причин, препятствующих использованию указанного жилого помещения для проживания в нем, обязать ответчиков погасить задолженность истца перед поставщиками коммунальных услуг (водоснабжение, газ, отопление, электроснабжение, вывоз мусора и пр.), услуг по содержанию спорного жилого помещения с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день вынесения судебного акта, а также обязать ответчиков осуществлять оплату указанных услуг до устранения причин, препятствующих проживанию в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что помимо перечисленных в исковом заявлении недостатков: разрушения кровли, трещин в стенах, в том числе сквозных, обрушения штукатурного слоя, имеются иные недостатки жилого помещения, препятствующие его использованию по назначению, такие как отсутствие унитаза, вспучивание полов. В силу указанных повреждений физически невозможно находиться в спорном помещении. Истец, её дочь и внук в комнате не проживают с 2019 г., истец проживает у родственников, без регистрации по месту пребывания и какого-либо договора. Также пояснил, что лица, виновные в поджоге, не установлены, истец по указанному делу признана потерпевшей. Управляющая компания в доме отсутствует, т.к. ни одна компания его не берет. Также пояснил, что индивидуальные приборы учета установлены только на электроэнергию, остальные платежи начисляются по нормативам потребления. За перерасчетом платежей по коммунальным услугам истец никуда не обращалась.

Представитель ответчика Департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить последствия пропуска исковой давности. По существу фактические обстоятельства дела в части предоставления истцу жилого помещения, пожара и его последствий, проведения восстановительного ремонта, состояния жилого помещения не оспаривала. Полагала, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, которое может быть защищено посредством требований о перерасчете вплоть до освобождения от уплаты платежей за коммунальные услуги вследствие непроживания в жилом помещении, которыми истец не пользуется. Освобождение от оплаты за найм в связи с неиспользованием жилого помещения нормами действующего законодательства не предусмотрено. Вины мэрии г. Ярославля и ДГХ мэрии г. Ярославля в состоянии жилого помещения нет, по протечкам истцу необходимо обращаться в управляющую компанию, поскольку крыша относится к общедомовому имуществу. Полагала об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности по погашению задолженности истца за коммунальные услуги.

Ответчики мэрия г. Ярославля, территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представителей не направили.

Территориальной администрацией Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля представила отзыв, в котором пояснила, что не производит начисление платы за найм жилых помещений, бюджетные полномочия в данной отрасли не осуществляет, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу. Просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик мэрия г. Ярославля, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ПАО «ТГК-2», АО «Ярославльводоканал», АО «Газпром газораспределение Ярославль», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия», ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», МКУ «Информационно-расчетный центр г. Ярославля», извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представителей не направили, процессуальных ходатайств не заявили.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела следует, что истец, а также третьи лица ФИО2, ФИО3, являются нанимателями жилого помещения – комнаты 30 АДРЕС на основании Договора социального найма НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и дополнительного соглашения к нему от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску прокурора г. Ярославля в интересах ФИО1 к Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии города Ярославля, Мэрии города Ярославля о возложении обязанности по привлечению специализированной организации для проведения освидетельствования несущих конструкций чердачного перекрытия, перекрытий на подвалом и межэтажных перекрытий многоквартирного дома, возложении обязанности по подготовке и предоставлению документов в Межведомственную комиссию города Ярославля для принятия решения установлено, что многоквартирный жилой АДРЕС построен в 1955 г., 2-х этажный, в доме имеется центральное электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, природный газ. По состоянию на 2006 г. износ дома составлял 62%. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в доме произошел пожар. Заключением межведомственной комиссии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выявлены основания для признания жилых помещений – АДРЕС, комнат №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого АДРЕС подлежащими капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке. Постановлением мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилые помещения – АДРЕС, комнаты №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого АДРЕС признаны подлежащими капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства повторному доказыванию не подлежат.

Указанным выше решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля на Территориальную администрацию Красноперекопского района г. Ярославля, мэрию г. Ярославля возложены обязанности в установленные судом сроки привлечь специализированную организацию для проведения детального освидетельствования несущих конструкций чердачного перекрытия, перекрытий над подвалом, перекрытий 1-го, 2-го этажей и подвала многоквартирного дома, неположенного по адресу: АДРЕС, и получения заключения специализированной организации, предусмотренного пп. «г» п. 45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; подготовить и представить в отношении данного дома документы, указанные в п.п. 44, 45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в Межведомственную комиссию города Ярославля для принятия решения, предусмотренного пунктом 47 указанного Положения.

По результатам проведенного обследования конструктивных элементов (освидетельствования несущих конструкций чердачного перекрытия, перекрытия над подвалом, перекрытий 1-ого, 2-ого этажей, подвала, фундамента, стен и др.), выполненного ООО «АктивПроект» категория технического состояния здания определена как «ограниченно-работоспособная с аварийными участками», общий физический износ дома – 45%, что соответствует неудовлетворительному техническому состоянию, при котором эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено отсутствие оснований для признания многоквартирного АДРЕС аварийным и подлежащим сносу.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, оформленным Протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от указанной даты, собственниками избран непосредственный способ управления

Согласно данным исполнителей коммунальных услуг у истца на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА имеется задолженность по оплате указанных услуг, в том числе:

перед ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» 11976,37 руб. (из них 8921,24 – сумма основного долга за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 3055,13 руб. – пени),

перед ООО «Хартия» - 2726,59 руб., из них по лицевому счету <***> за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 2619,66 руб., по лицевому счету <***> за ноябрь 2023 – 106,93 руб.,

перед АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (за услуги по содержанию жилья) – по лицевому счету <***> за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 6484,19 руб., по лицевому счету <***> за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 7294,48 руб. основной долг и 1889,28 руб. – пени;

перед ПАО «ТГК-2» за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 48126,09 руб.

Задолженность по плате за наём за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 11121,53 руб.

Согласно Акту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании заявления ФИО1 электроснабжение спорного жилого помещения приостановлено с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из ч. 2 ст. 65 ЖК РФ следует, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя (ч. 2 ст. 66 ЖК РФ).

Согласно п. 5) ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В то же время в соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1) ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 11 ст. 154 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, установлен разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее также – Правила № 354), согласно которому перерасчет платы за коммунальные услуги за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений производится в заявительном порядке на основании представленных нанимателем документов, предусмотренных Правилами № 354.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из сказанного, суд приходит к выводу, что на собственнике жилого помещения, предоставляющего последнее на основании договора социального найма, лежит обязанность по капитальному ремонту соответствующего помещения, обеспечению работоспособности находящихся в указанном помещении устройств, обеспечивающих предоставление нанимателю коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что переданное истцу в наем жилое помещение имеет недостатки, а именно: неисправность кровельного покрытия, наличие сквозных трещин в стенах с обрушением штукатурного слоя, отсутствие электрической проводки (л.д. 25).

Принимая во внимание, что Постановлением мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилые помещения – АДРЕС, комнаты №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого АДРЕС признаны подлежащими капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке, однако до настоящего времени капитальный ремонт спорного жилого помещения не проведен, истец имеет право в силу ч. 2 ст. 66 ЖК РФ требовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, закон, устанавливая последствия непроведения капитального ремонта переданного в наем жилого помещения, не предусматривает освобождение нанимателя от оплаты коммунальных услуг, связанных с наймом данного помещения.

Возможность перерасчета платы за указанные услуги, в частности – платы за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию (кроме отопления), газ, платы за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, законодателем связана с временным непроживанием в жилом помещении (независимо от причин такого непроживания), и производится исполнителями соответствующих коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами № 354. В связи с изложенным, учитывая также отсутствие доказательств ненадлежащего качества оказываемых услуг, оснований для возложения на наймодателя негативных последствий, связанных с неполучением нанимателем указанных коммунальных услуг суд не усматривает.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение оборудовано ИПУ электроэнергии, плата за электроэнергию начисляется истцу исключительно за потребленную электроэнергию, соответственно, оснований для каких-либо перерасчетов указанной платы, а равно возложения на наймодателя обязанности по её внесению либо иной компенсации нанимателю, не имеется.

Учитывая, что установленные недостатки жилого помещения, подлежащие устранению в рамках капитального ремонта, исключают возможность проживания в нем, суд считает, что несение истцом расходов на плату за наём жилого помещения, за теплоэнергию на его отопление и за содержание и ремонт общего имущества в полном объёме является неправомерным, равно как и пеней, начисленных за неуплату соответствующих платежей.

Вместе с тем, частью 2 ст. 66 ЖК РФ предусмотрены такие виды последствий ненадлежащего исполнения собственником жилого помещения обязанности по своевременному проведению его капитального ремонта: 1) уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо 2) возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо 3) возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг.

Понятие убытков установлено ст. 15 ГК РФ, в соответствии с пунктом 2 которой под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из сказанного следует, что к убыткам в настоящем случае могут быть отнесены расходы истца на оплату коммунальных услуг, необходимых для поддержания жилого помещения в текущем состоянии (недопущения ухудшения его состояния), таких как отопление жилого помещения, плата за содержание и ремонт общего имущества.

Очевидно, что возмещение убытков производится лицу, их понесшему, в данном случае – нанимателю, вынужденному принимать меры к сохранению неиспользуемого им жилого помещения. Возложение обязанности по оплате оказанных коммунальных услуг непосредственно исполнителям соответствующих услуг по правовой природе является возмещением вреда в натуре и ч. 2 ст. 66 ЖК РФ как последствие ненадлежащего исполнения собственником жилого помещения обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения не предусмотрено. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о ненадлежащем способе защиты истцом нарушенного права в данной части, в связи с чем требования о возложении на ответчиков обязанности по погашению задолженности истца перед исполнителями коммунальных услуг удовлетворены быть не могут.

Вместе с тем, по указанным выше причинам имеются основания для уменьшения истцу платы за наём жилого помещения. Принимая во внимание, что истец была лишена возможности пользоваться жилым помещением, учитывая причины нарушения её права, суд приходит к выводу о возможности её освобождения от указанных платежей в полном размере.

Довод ДГХ мэрии г. Ярославля о том, что законодательством предусмотрена лишь возможность уменьшения платы за наем, а не освобождение от нее, суд считает несостоятельным, поскольку ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, предусматривая возможность уменьшения указанной платы, не устанавливает предел её снижения, не исключая тем самым возможность освобождения нанимателя от её уплаты.

Согласно п. 4 Порядка начисления и взимания платы за пользование жилыми помещениями, утвержденного Постановлением мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, главным администратором доходов бюджета города Ярославля в отношении платы за наём является Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля, исходя из чего надлежащим ответчиком по требованиям истца о перерасчете платы за наём и об освобождении от указанной платы является Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание, что настоящее исковое заявление предъявлено в суд ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, срок давности по заявленным требованиям истек для платежей, срок уплаты которых наступил ранее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

С учетом изложенного ФИО1 подлежит освобождению от уплаты платежей за наём жилого помещения – комнаты 30 АДРЕС за период с июня 2020 г. (срок уплаты – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно на общую сумму 226,97?43 мес.=9759,71 руб.

Оснований для освобождения ФИО1 от указанной платы на будущее время суд не усматривает, поскольку в случае изменения состояния жилого помещения (в том числе в ходе проведения текущего ремонта) основания для освобождения нанимателя от платы за наём могут отпасть, что приведет к неосновательному обогащению нанимателя, в связи с чем устанавливать соответствующие обстоятельства необходимо за каждый период начисления платы.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось дело, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным документам, истцом произведена оплата услуг представителя ФИО4 по оказанию консультационных услуг, изготовлению искового заявления, формирования пакета документов по иску в размере 4500,00 руб. С учетом принципа пропорциональности взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 2250,00 руб.

Поскольку обе стороны освобождены от уплаты госпошлины, оснований для её взыскания не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Обязать Департамент городского хозяйства мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) произвести перерасчет задолженности ФИО1 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по плате за наём жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС комната 30, исключив из него задолженность за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 9759,71 руб.

Взыскать с Департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) в пользу ФИО1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) судебные расходы в размере 2250,00 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Л.А.Любимова