Решение № 2-343/2020 2-343/2020(2-4369/2019;)~М-4159/2019 2-4369/2019 М-4159/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-343/2020

Дело № 2-343/2020

61RS0001-01-2019-005187-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Н.М.,

при помощнике судьи Сулацкой Е.В.,

с участием помощника прокурора Е.Ю. Николаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. В. района г. Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, МУП Управление жилищно-коммунального хозяйства В. района г. Ростова-на-Дону, третье лицо МКУ Отдел образования В. района г. Ростова-на-Дону о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении бывших членов семьи,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась суд к ответчикам, указав, что проживает в ... по адресу г Ростов-на-Дону ... корпус 1, которая по праву собственности принадлежит Муниципальному образованию .... Указанную квартиру получали ее родители на состав семьи 6 человек, где квартиросъемщиком являлся отец истца ФИО6, который умер .... После его смерти нанимателем квартиры стала его супруга ФИО7, которая договоров найма жилого помещения с А. ... не заключала. ФИО7 умерла .... После ее смерти в квартире осталась проживать истец ФИО1 с дочерью ФИО8 и проживает по настоящее время. Согласно поквартирной карточке и справке ООО «Созидание» № от ..., в квартире по ... зарегистрированы ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 не являются членами семьи истца, в спорной квартире не проживают, более 20 лет проживают по другом адресу в жилом доме .... ... истец обратилась в А. В. ... и к директору МКУ У. с просьбой о снятии с регистрационного учета бывших членов семьи, утративших право проживания в ... по адресу .... При обращении в А. В. ... ей стало известно о заключении договора социального найма жилого помещения № от ..., заключенного между ИУ Дирекцией муниципального имущества и благоустройства и ФИО2, согласно которому ей передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат, площадью 61 кв.м. Об указанном договоре истцу не было известно, согласия на заключение указанного договора ФИО1 не давала. Считает, что данный договор найма является незаконным и подлежит расторжению, поскольку ФИО2 проживала и проживает по настоящее время в жилом доме общей площадью 106,1 кв.м, по адресу г Ростов-на-Дону .... Указанное домовладение, общей площадью 106,1 кв.м. по ... принадлежит по праву долевой собственности ФИО5 -1/10 доля, ФИО4 – 1/10 доля, ФИО3 – 8/10 доли. За время проживания истец ФИО1 оплачивает коммунальные платежи за ответчиков, зарегистрированных в указанной квартире, производит текущий и капитальный ремонт в квартире. В период с ... года истицей оборудована кухня встроенными шкафами, произведена замена сантехнического оборудования. После ее обращения в А. В. ... ответчики вселились в квартиру, перевезли частично свои вещи и стали создавать невыносимые условия проживания, взывают ночью работников полиции, разрушают произведенный истицей ремонт, не поддерживают санитарные условия проживания, моют посуду в ванной, не поддерживают чистоту в комнатах общего пользования. Из-за действий ответчиков истец не имеет возможности с дочерью полноценно пользоваться жилыми помещениями. Ссылаясь на ст. 83,84, 91 ЖК РФ, просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 10.08.20006 года, заключенный между А. В. ... и ФИО2, признать утратившими право пользования жилыми помещениями квартирой № по ... в ... ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, выселив из указанного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО2, представитель ФИО2 – ФИО11, действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать.

Представитель А. В. района г. Ростова на-Дону ФИО12, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель У. В. района г. Ростова-на-Дону ФИО13. действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

ФИО4 в судебное заедание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель МКУ Отдел образования В. района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора В. района г. Ростова-на-Дону, которая полагала исковые требования ФИО1 о выселении не подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что ... в ... –на-Дону числится на праве собственности за муниципальным образованием ..., что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости.

Из предоставленных в судебное заседание представителем МУ КУ Управление жилищно-коммунального хозяйства В. ... документов следует, что ... между МУФЗ В. ... и ФИО2 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, объектом найма являлась ... в ...–на-Дону, произведен раздел лицевых счетов спорной квартиры за ФИО1 и ФИО7 жилая площадь – 17,2 кв.м., вспомогательная площадь – 6,6 кв.м, за ФИО14, ФИО3, ФИО4 - жилая площадь 27,5 кв.м, вспомогательная площадь 9,9 кв.м. Разделение счетов произведено по обоюдному согласию проживающих в квартире. После смерти ФИО7 в 2006 году на основании заявления всех проживающих в спорной квартире, ... был заключен договор социального найма жилого помещения ... в ... –на-Дону с ФИО2, в качестве членов семьи указана сестра ФИО3, племянница ФИО4, сестра ФИО1, объединены лицевые счета, что подтверждается предоставленным договором и письмом А. В. ... от ....

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает требования истца о расторжении договора социального найма, заключенного ... между А. В. ... Ростова-на - Дону и ФИО2 на спорную квартиру, в связи с незаконностью его заключения, не подлежащими удовлетворению, поскольку нарушений процедуры заключения указанного договора в судебном заседании не установлено, на момент заключения договора ... года все лица, проживающие в квартире, дали свое согласие на заключение, включены в качестве членов семьи нанимателя, что следует из предоставленных в судебное заседание документов.

Разрешая требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением квартирой № по ... в ... –на-Дону суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно поквартирной карточке и справке ООО «Созидание» от ... года в спорной квартире состоят на регистрационном учете ФИО1 с ..., ФИО8 с ..., ФИО2 с ..., ФИО3 с ..., ФИО4 с 26.03. 2014 года, ФИО5 с 17.01. 2008 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра за ФИО5, ФИО4, ФИО3 числится жилой ... по 1/3 доли в праве собственности.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО3 несут бремя содержания спорного имущества, что следует из предоставленных в судебное заседание квитанций об оплате найма и коммунальных услуг.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что истцом не предоставлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, подтверждающих утрату права пользования ответчиками спорной квартиры, напротив материалами дела, а так же показаниями допрошенных в качестве свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17 судебном заседании, которые подтвердили факт проживания ответчиков в спорной квартире, установлен факт проживания, добровольно ФИО2 и ФИО18 из спорной квартиры в жилой дом по ... в ... –на-Дону не выселялись, наличие регистрации права собственности за ФИО5, ФИО4, ФИО3 на жилой ... по 1/3 доли не является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой, в связи с чем, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением квартирой № по ... в ... –на-Дону не обоснованы и не подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Требования истца о выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из ... в ... так же не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе и не нашли объективного подтверждения в судебном заседании, доказательств разрушения или повреждения имущества, использования жилого помещения не по назначению в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к А. В. ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, МУП Управление жилищно-коммунального хозяйства В. ..., третье лицо МКУ Отдел образования В. ... о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении бывших членов семьи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.М. Калашникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 января 2020 года.