Апелляционное определение № 33-1272/2026 от 17 февраля 2026 г.

Председательствующий: Прыгунова Г.Н. Дело № 33-1272/2026

(2-2229/2025, УИД 55RS0026-01-2025-002631-73)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Омск 18 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Чернышевой И.В.,

судей Будылка А.В., Смирновой К.Н.

при секретаре Комкове И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Омского районного суда Омской области от 25 ноября 2025 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Омского муниципального района о признании права собственности на гараж отказать.».

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Чернышевой И.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Омского муниципального района, указав, что в 2006 году вступил в гаражный кооператив «Первомаец 15», где на выделенном земельном участке в 2007 году возвел гараж № 171, которым открыто, непрерывно и добросовестно владеет, используя по прямому назначению.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, заявленные истцом, приостановлены, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, в границах которого расположен гараж, документы, подтверждающие возможность размещения ФИО1 здания, технический план.

Просил признать за собой право собственности на гараж №171, расположенный в ГСК «Первомаец-15» общей площадью 21,9 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, его представитель ФИО2 просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о причинах не известил, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Администрации Пушкинского сельского поселения ОМР, Управления Росреестра по Омской области, ТУ Росимущества в Омской области, ГСК «Первомаец 15», ГУСП ОПХ «Омское» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, поскольку из материалов дела усматривается, что земельный участок был отведен ГСК в установленном законом порядке, последний возместил собственнику убытки, связанные с изъятием земель сельскохозяйственного назначения, после чего был заключен договор аренды имущества.

ГСК «Первомаец-15» надлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды. При возведении гаража соблюдено целевое назначение земельного участка. В настоящее время земельный участок фактически расположен в территориальной зоне – транспортной инфраструктуры.

Лица, участвующие в деле о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд апелляционной инстанции не поступало.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции установлено, следует из материалов дела, что Гаражный кооператив «Первомаец 15» зарегистрирован на основании постановления ФИО3 <...> г. Омска № <...> от <...>.

Постановлением Президиума Российской Академии сельскохозяйственных наук Сибирского отделения № <...> от <...> дано согласие на отвод из землепользования государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Омское» участка земли площадью 1 га, категории земель «земли сельхоз назначения» ГСК «Первомаец 15» для переноса гаражей с территории городской зоны. Отвод земли произвести в установленном законом порядке после возмещения убытков.

<...> директором ГУСП ОПХ «Омское» в адрес Главы самоуправления <...> ФИО4 направлено обращение с просьбой разрешить сборку гаражных боксов для хранения с/х техники кооперативу «Первомаец 15».

<...> между ГУСП ОПХ «Омское» и ГСК «Первомаец 15» подписано соглашение о возмещении в полном объеме убытков, связанных с изъятием земельного участка из непосредственного землепользования Сибирского отделения РАСХН.

<...> ТУ Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области издано распоряжение № <...>-р «Об утверждении проекта территориального землеустройства части земельного участка, расположенного в границах Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района», в соответствии с которым был утвержден проект территориального землеустройства по формированию части земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственных опытных работ, расположенный в Омском МР, ГУСП ОПХ «Омское» площадью 1,00 га.

<...> ФИО1 было подано письменное обращение руководителю ТУ Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области с просьбой предоставить в краткосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: ГУСП ОПХ «Омское» Омский МР, общей площадью 1 000,00 кв.м. с целью размещения гаражного кооператива «Первомаец 15».

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от <...> земельный участок с кадастровым номером № <...>, местоположение ГУСП ОПХ «Омское» Омский МР относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственных опытных работ, фактическое использование – для сельскохозяйственных опытных работ.

<...> между ТУ Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области и ГК «Первомаец 15» заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: ГУСП ОПХ «Омское» Омский МР для использования под фактически расположенными гаражными боксами, в границах, указанных в плане участка, общей площадью 1 0000, 00 кв.м., срок аренды участка устанавливается с <...> по <...>.

<...> между ТУ Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области и ГК «Первомаец 15» заключено соглашение о продлении договора аренды № <...>-ТУ от <...>, согласно которому срок аренды продлен с <...> по <...>.

Из информации, представленной ТУ Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области следует, что в целях разграничения прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...> договор аренды в 2010 году был передан по акту – приема передачи в ФИО5 муниципального района Омской области. Указанный земельный участок в собственность ГСК «Первомаец 15» не передавался. В настоящее время, согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № <...>, относится к участкам право собственности на который не разграничено.

Из технического плана здания гаража № <...> от <...> следует, что последний расположен – Российская Федерация, Омская область, <...>, <...>м.

Согласно уведомлению от <...> № <...> государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на спорный объект приостановлены по следующим причинам:

в регистрирующий орган не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № <...>, в границах которого расположено здание, а также документы, подтверждающие возможность размещения ФИО1 здания в квартале № <...>.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия у ФИО1 совокупности условий, позволяющих признать за ним право собственности на спорный гараж. Сведений о выдаче разрешения на строительство ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером № <...> гаража, выделения указанного участка на каком-либо праве, материалы дела не содержат, что исключает возможность удовлетворения требований истца.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит.

Судом первой инстанции установлено, следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером № <...> предоставлялся ГСК «Первомаец15» на основании договора аренды, срок которой истек <...>, сведений о последующем продлении договора аренды материалы дела не содержат. Договор аренды № <...>-ТУ от <...> земельного участка со сроком аренды с <...> по <...> ТУ Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области не подписан.

Сведения об отведении земельного участка под строительства гаража ФИО1, выдаче последнему разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером 55:20:191001:0142 материалы дела не содержат.

Согласно представленных в материалы дела фотографий, гараж истца расположен в линейке гаражей, не является отдельно стоящим объектом.

Земельный участок с кадастровым номером № <...>, на котором расположена линейка гаражей, в том числе и гараж истца, на каком-либо праве ГСК «Первомаец 15» не принадлежит. Право истца, в настоящем случае, производно от права ГСК, членом которого он является.

Факт исполнения ГСК «Первомаец-15» обязательств по соглашению в виде возмещения убытков, а также длительное добросовестное владение истцом гаражом, по доводам апелляционной жалобы, с учетом установленных фактических обстоятельств и отсутствия права собственности у ГСК «Первомаец-15», иных выводов повлечь не могут.

Нормы материального права судом при разрешении спора применены правильно, выводы суда первой инстанции соответствуют установленным обстоятельствам дела и представленным доказательствам, правовая оценка которых подробно и мотивированно приведена в оспариваемом решении.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Омского районного суда Омской области от 25 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через Омский районный суд Омской области в срок, не превышающий трёх месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционной определение составлено 24.02.2026