Решение № 2-1702/2017 2-1702/2017~М-1622/2017 М-1622/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1702/2017

№ 2-1702/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

с участием адвоката Ценевой Н.М.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что с ... он проходил службу и армии, куда ему мать сообщила, что его двоюродная прабабушка ФИО1 умерла и он, как наследник, может проживать в доме, расположенном по адресу: ... Со слов матери ему стало известно, что ФИО1 купила этот дом по расписке у ФИО2 которая являлась собственницей указанного дома после смерти своего мужа ФИО3., умершего ..., так как фактически приняла наследство вступив во владение и пользование наследственным имуществом. На день смерти супруга и до дня своей смерти, ФИО2 проживала по месту регистрации своего супруга. ФИО3 жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежал на праве собственности па основании договора о предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от .... Наследников у ФИО2 не было, за ней ухаживала ФИО1 которой ФИО2 перед смертью продала жилой дом по расписке. С того времени ФИО1 стала проживать в доме постоянно, но никаких документов на себя не оформляла, расписка на сегодняшний день утеряна. ... ФИО1 умерла. После ее смерти за домом стала смотреть его мать- ФИО7, обеспечила его сохранность, обрабатывала огород, платила налоги, до момента его возвращения из армии. Наследников первой очереди у ФИО1. нет, так как она была не замужем и детей не имела. На наследство кроме никто не претендовал и к нотариусу не обращался. Его мать является наследницей пятой очереди, но на наследство не претендует и обеспечила сохранность жилого дома по его просьбе, т.к. он проходил службу в рядах Советской Армии. Он является наследником шестой очереди после смерти ФИО1, на сегодняшний день более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: ... Согласно кадастрового паспорта здания сооружения, объекта незавершенной строительства от ..., жилому дому присвоен кадастровый №..., общая площадь ... кв.м, расположен на земельном участке кадастровым номером №.... Правообладатель жилого дома, согласно справки ГУП БТИ РБ №... от ... указан ФИО3 Согласно справки Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район №... от ..., выданной на основании похозяйственной книги, жилой дом по адресу: ..., принадлежит на праве пользования ФИО6 С ... года он открыто, непрерывно пользуется домом как своим собственным, следит за его содержанием, делает в доме ремонт, обрабатывает земельный участок возле дома, никаких претензий в отношении пользования им указанным домом с чьей-либо стороны никогда не поступало. Просит признать за ним право собственности на жилой дом ... в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО6, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Ценевой Н.М. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Ценева Н.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен. В представленном заявлении указал, что исковые требования ФИО6 о признании за ним права собственности на жилой дом, ... признает.

Ответчик ФИО7, будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования ФИО6 о признании за ним права собственности на жилой дом, ..., признает.

Третье лицо нотариус нотариального округа Белорецкого района и г.Белорецк ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка в получении судебной повестки.

Третье лицо ФИО9 будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, просит исковые требования удовлетворить.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду показали, что ФИО6 проживает в доме по адресу: ..., с 90-х годов, ухаживает на земельным участком и домом, претензий и споров относительно пользования им указанным домом ни от кого не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, справками Белорецкого филиала ГУП БТИ № №... от ... и №... от ... подтверждается, что ФИО3 на основании договора бессрочного пользования земельным участком №... от ... является жилого дома, расположенного по адресу: ..., что согласуется с указанным договором бессрочного пользования земельным участком.

В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: ...., собственником значится ФИО3. на основании договора бессрочного пользования земельным участком №... от ....

ФИО3 умер ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ....

В судебном заседании установлено, что после смерти мужа ФИО3 его супруга ФИО2 продала данный жилой дом ФИО1, но расписка не сохранилась.

ФИО2 умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии ....

Из писем нотариуса нотариального округа Белорецкого района и г.Белорецк ФИО8 №... от ... и нотариуса нотариального округа Белорецкого района и г.Белорецк ФИО10 №... от ... и от ... следует, что наследственные дела к имуществу ФИО3. и ФИО2 не заводились.

ФИО1 умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти ....

Из наследственного дела №... к имуществу ФИО1., умершей ..., следует, что гр. ФИО11 обратилась к нотариусу с заявлением о возмещении расходов по оплате похорон умершей, но с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 никто не обращался.

Из справок главы администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ..., №... от ... следует, что в домовладении по адресу: ..., никто не зарегистрирован.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ №... от ... и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ №... от ... следует, что сведения о правопритязаниях на жилой дом, расположенные по адресу: ..., отсутствуют.

В ... году ФИО6 застраховал спорный жилой дом в Росгосстрахе, что подтверждается свидетельством о добровольном страховании имущества №...

Согласно справки администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... на основании данных похозяйственной книги №... стр.№... начало ... указанный дом принадлежит ФИО6 на праве пользования.

Согласно акта с места жительства от ... в жилом доме по адресу: ..., с ... года проживают ФИО6, ... года рождения, ФИО9, ... года рождения, которые открыто и непрерывно пользуются домом как своим собственным, следят за его содержанием, делают в доме ремонт, обрабатывают земельный участок возле дома, претензий относительно пользования домом семьей ФИО12 не поступало, ранее в данном доме ФИО6 проживал один.

Постановлением администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... почтовым адресом жилого дома ...

Судом установлено, что истец с момента заселения в жилой дом пользовался им как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривалось. При этом иные лица в течение всего времени владения - с 1999 года не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не предъявляли истцу требований о выселении из этого дома. Кроме того, суд учитывает, что истцом за указанный дом оплачивались налог и услуги по потребленной электроэнергии, что подтверждается представленными квитанциями.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у истца ФИО6 возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, в связи с чем суд удовлетворяет требования ФИО6 о признании за ним права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом ..., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: О.Р. Пиндюрина