Решение № 2-226/2024 2-226/2024~М-165/2024 М-165/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-226/2024

Дело №

УИД 69RS0№-65

Заочное
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года <адрес>

Лихославльский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Самохваловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (инвентарный №); земельный участок, площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В обоснование требований с учетом утонений, указано, что 28 февраля 1986 года между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован брак. 22 декабря 1994 года между ТОО «Вперед» и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого ФИО2 стал собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №. С 20 мая 1987 года истец зарегистрирован и постоянно проживает в жилом доме. 18 ноября 2005 года на основании решения от 07 ноября 2005 года мирового судьи судебного участка Лихославльского района Тверской области брак между истцом и ФИО2 был прекращен. С этого же момента (то есть с 18 ноября 2005 года) А.А. выехал из Жилого дома и место его нахождения Истцу не известно, а Истец продолжил уже единолично пользоваться жилым домом и земельным участком, пользуется ими как своими собственными до настоящего времени.

21.05.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте судебного заседания.

Представитель ответчика администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного заседания, не явился.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного заседания, не явился.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов*) в собственность граждан от 22.12.1994, заключенному между ТОО «Вперед» и ФИО2, где ФИО2 стал собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.23 том 1). Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок (л.д.14-16 том 1).

28 февраля 1986 года между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован брак, который 18 ноября 2005 года на основании решения от 07 ноября 2005 года мирового судьи судебного участка Лихославльского района Тверской области прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №, выданным 23 сентября 2008 года ОЗАГС Администрации Лихославльского района Тверской области, актовая запись № 126 (л.д.31 том 1).

Из выписок ЕГРН следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес><адрес> не зарегистрировано (л.д.34, 61 том 1).

В силу положений ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как указано истцом, подтверждается материалами дела, с 18 ноября 2005 года ФИО2 выехал из жилого дома и место его нахождения истцу не известно, а истец продолжил уже единолично пользоваться жилым домом и земельным участком, пользуется ими, что подтверждается представленными в материалами квитанциями об оплате коммунальных платежей, показаниями свидетеля ФИО6, пояснившей, что истец приходится ей тётей, ей известно, что ФИО1 проживала в доме в <адрес> после развода с 2005 года, ухаживала за домом и земельным участком.

Проанализировав подставленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности, более 15 лет – С 1987 года, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требование ФИО1 о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-238, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательской давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Самохвалова