Решение № 2-71/2020 2-71/2020(2-736/2019;)~М-713/2019 2-736/2019 М-713/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-71/2020

Дело №2-71/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.

при секретаре Щетинкиной Е.Н.

с участием представителя Администрации МО «Икрянинский район» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Икрянинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Икрянинский район» обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора, указав в обоснование своих требований, что между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор <номер изъят> от <дата изъята> аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер изъят>. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Так, согласно раздела 3 договора аренды земельного участка, ФИО2 приняла на себя обязательство выплачивать ежемесячно истцу арендную плату за земельный участок. За период с <дата изъята> по <дата изъята> ею несвоевременно осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком. Согласно п.4.1.1, 6.2 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендатором арендной платы. Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления составляет 16 074 рубля 94 копейки. Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. Так, ответчику направлялась претензия от <дата изъята><номер изъят>. До момента подачи в суд искового заявления ответ получен не был, в установленный срок задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. В соответствии со ст.330 ГК РФ, п. 5.4 договора аренды за неуплату арендной платы за период с <дата изъята> по <дата изъята> должнику начислены пени в сумме 7 221 рубль 45 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «<адрес>» задолженность по арендным платежам в размере 16 074 рубля 97 копеек, пени в размере 7 221 рубль 45 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка <дата изъята><номер изъят>, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2, обязать ФИО2 освободить арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В ходе судебного заседания представитель истца Администрации МО «<адрес>» ФИО1. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2, извещенная судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодексаа РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют свих натуральных свойств в процессе их использования. ( неупотребляемые вещи).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 Гражданского кодекса РФ (пункты 2-3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке-с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды <номер изъят> от <дата изъята> земельного участка из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер изъят>, сроком до <дата изъята>.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы 1958 рублей в год.

Согласно пункту 3.2 арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления на счет.

Пунктом 5.4 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый дань просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В связи с неисполнением условий договора за период с <дата изъята> по <дата изъята> начислена задолженность по арендной плате в размере 16 074 рублей 97 копеек, а также по процентам в сумме 7221 рубль 45 копеек за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии с п. 5.4 договора аренды, из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком (представленные в материалы дела стороной ответчика квитанции по оплате арендной платы учтены истцом при произведении расчета суммы задолженности), а также доказательства возврата спорного земельного участка истцу, равно как и доказательства использования спорного участка, иными лицами, суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Поскольку истец от оплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по ставкам, установленным ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 898 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации МО «Икрянинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «Икрянинский район» задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата изъята><номер изъят>, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2

Обязать ФИО2 освободить арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 898 рублей 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2020 года.

Судья Р.Р.Хамидуллаева

30RS0008-01-2019-001155-67