Решение № 2-1943/2025 2-1943/2025(2-9967/2024;)~М-7469/2024 2-9967/2024 М-7469/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-1943/2025

Дело № 2-1943/2025

УИД № 23RS0047-01-2024-010462-16

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 05 марта 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований истец указала, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2020 по делу № А32-6475/2020 ФИО2 был признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО2 был утверждён ФИО3 - член Ассоциации СОАУ «МЕРКУРИЙ». В ходе ведения процедуры банкротства на реализацию было направлено принадлежащее ответчику имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка: категория земель: земли населённых пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 171+/- 5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствия заявок для участия в торгах, торги по продаже указанного выше имущества были признаны не состоявшимися. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, она как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного выше земельного участка, воспользовалась преимущественным правом покупки, принадлежащей ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый №. 17.03.2022 между ней и финансовым управляющим ФИО2 - ФИО3, был заключён договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> основании указанного выше договора купли-продажи, ею на банковский счёт ФИО2 была переведена денежная сумма в размере 45 000,85 рублей, что подтверждается банковским чеком от 21.06.2022. Документы на регистрацию перехода права собственности на указанную выше долю, после заключения договора купли-продажи, ею в Росреестр предоставлены не были, по причине ее выезда в Республику Беларусь. По возвращению в Россию она обратилась к ФИО3 с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше долю. На её обращение ФИО3 ответил, что в связи с окончанием процедуры банкротства ФИО2 его полномочия, как финансового управляющего прекратились, в связи с чем он не вправе от имени ФИО2 осуществлять действия по предоставлению на регистрацию документов для перехода права собственности. Ввиду прекращения полномочий финансового управляющего и не возможности ФИО3 подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество, ею 02.07.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой ею было предложено ФИО2 совместно с ней обратиться в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, которая была им получена 01.08.2024. Однако, на ее претензию ответчик не ответил, что указывает на его нежелание во внесудебном порядке разрешить возникшую ситуацию. Так как осуществить регистрацию перехода права собственности на указанную выше 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый №, путём подачи документов в Росреестр она не может, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания (ШПИ № 80400702586509, № 80404005373507), в суд не явился, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, возражений и отзывов не направил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем истец в своем заявлении не возражала.

Третье лицо – ФИО3, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания (ШПИ № 80400702586974), в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2020 по делу № А32-6475/2020 ФИО2 был признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО2 был утверждён ФИО3 - член Ассоциации СОАУ «МЕРКУРИЙ».

В ходе ведения процедуры банкротства на реализацию было направлено принадлежащее ответчику имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка: категория земель: земли населённых пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 171+/- 5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Ввиду отсутствия заявок для участия в торгах, торги по продаже указанного выше имущества были признаны не состоявшимися.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, истец как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного выше земельного участка, воспользовалась преимущественным правом покупки, принадлежащей ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый №.

17.03.2022 между истцом и финансовым управляющим ФИО2 - ФИО3, был заключён договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

На основании указанного выше договора купли-продажи, истцом на банковский счёт ФИО2 была переведена денежная сумма в размере 45 000,85 рублей, что подтверждается банковским чеком от 21.06.2022.

Документы на регистрацию перехода права собственности на указанную выше долю, после заключения договора купли-продажи, истцом в Управление Росреестра по Краснодарскому краю предоставлены не были, по причине ее выезда в Республику Беларусь.

По возвращению в Россию истец обратилась к ФИО3 с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше долю.

На обращение истца ФИО3 ответил, что в связи с окончанием процедуры банкротства ФИО2 его полномочия, как финансового управляющего прекратились, в связи с чем он не вправе от имени ФИО2 осуществлять действия по предоставлению на регистрацию документов для перехода права собственности.

Ввиду прекращения полномочий финансового управляющего и не возможности ФИО3 подать документы в Управление Росреестра по Краснодарском краю для регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество, истцом 02.07.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой было предложено ФИО2 совместно со ней обратиться в Управление Росреестра для подачи заявления о государственной регистрации права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка: к.н. №, которая была получена ответчиком 01.08.2024. Однако, на претензию ответчик не ответил.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Как определено ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Часть 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ч. 3 ст. 551 ГК РФ указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственност и...»

В п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. ст. 309, 549, 551 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка: категория земель: земли населённых пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 171+/-5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка: категория земель: земли населённых пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 171+/-5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решении суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка: категория земель: земли населённых пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 171+/- 5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир