Решение № 2-86/2018 2-86/2018~М-29/2018 М-29/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-86/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ишим 14 февраля 2018 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Милютина В.В., при секретаре Гусевой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ишимского межрайпрокурора в интересах ФИО3 к Администрации Равнецкого сельского поселения Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ишимский межрайпрокурор, в порядке ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в Ишимский районный суд Тюменской области в интересах ФИО3, ссылаясь на то, что он является престарелым человеком, пенсионером, не имеет юридического образования, поэтому в силу своего возраста и состояния здоровья самостоятельно не может защищать свои права и обратиться с иском в суд.

Заявление прокурора мотивировано тем, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год работал кочегаром в филиале ОАО <данные изъяты>. По устному распоряжению работодателя, без выдачи ордера на вселения, без заключения какого-либо договора, ФИО3 и членам его семьи было предоставлено жилое помещение – жилой дом по адресу <адрес>, где он постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно записям в похозяйственных книгах №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг., №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг., №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг., №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг. №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг., №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО3 проживает <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, приехав из <адрес>.

Согласно информации администрации Равнецкого сельского поселения ФИО3 проживает в жилом помещении по <адрес>, однако правоустанавливающие и технические документы на жилой дом в архиве администрации отсутствуют.

Согласно сведениям, предоставленным отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ишимский» ФИО3 значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

При проверке заявления ФИО3 также установлено, что сведений, либо документов об объекте недвижимости с адресным описанием <адрес> Едином государственном реестре недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, а также в отделе по обеспечению хранения, комплектования, учета и использования архивных документов МКУ «Управление имуществом и земельными ресурсами г.Ишима» не имеется.

Таким образом, право собственности на жилое помещение –жилой дом по адресу <адрес> не зарегистрировано, указанное имущество не является чьей-либо собственностью, правами третьих лиц также не обременено.

Вместе с этим, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО3 на праве собственности.

Давностное владение ФИО3 жилым домом в течение всего периода времени с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящий период времени не прекращалось, таким образом, он более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом. В настоящее время дом не состоит ни в государственной, ни в муниципальной собственности, на балансе ответчика не числится. Проживая в доме более 15 лет истец открыто и добросовестно пользуются им, несет бремя содержания, осуществляет его ремонт. Поскольку собственник жилого помещения отсутствует, с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, прокурор полагает, что ФИО3 приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседание помощник прокурора Нурмухаметов З.Г. просил удовлетворить исковые требования прокурора в интересах ФИО3 в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ФИО3 - его родная сестра ФИО4, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что ни каких правоустанавливающих документов на жилой дом администрацией <данные изъяты> семье брата при вселении в жилой дом выдано не было. Ранее брат с женой жили в <адрес>, а затем заводом им был предоставил спорный жилой дом в <адрес>, в котором брат непрерывно живет почти 30 лет, поддерживая его в пригодном для проживания состоянии, осуществляя ремонт за свой счет, оплачивая как собственник все налоги и коммунальные платежи. После многочисленных реорганизаций <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ни каких документов на спорный дом в администрации сельского поселения не сохранилось. Иным внесудебным порядком оформить свое право собственности на жилой дом брат не может.

Представитель ответчика Администрации Равнецкого сельского поселения Ишимского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о его надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела по существу. До судебного заседания от главы администрации сельского поселения ФИО5 поступило заявление, в которых она, не возражая против заявленных требований прокурора, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. До судебного заседания от представителя ответчика в лице главы Администрации Ишимского муниципального района поступило заявление, в котором ответчик, не возражая против заявленного требования, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав пояснения прокурора, представителя истца ФИО4, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов данного гражданского дела, спорным является жилое помещение (дом) общей площадью 48,0 кв.м., 1958 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>. В жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, но фактически с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает истец ФИО3 (л.д. №, №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.№).

Согласно кадастровому плану, жилой дом общей площадью 48.0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно отчету № по определению рыночной стоимости объекта оценки на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 63 тысячи рублей.

Согласно информации отдела имущественных и земельных отношений администрации Ишимского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района не зарегистрирован.

Согласно ответам на запросы прокурора сведений в Едином государственном реестре недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, а также документов в отделе по обеспечению хранения, комплектования, учета и использования архивных документов МКУ «Управление имуществом и земельными ресурсами г.Ишима» на объект недвижимости с адресным описанием <адрес>, - не имеется (л.д. №).

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости в муниципальной, либо федеральной собственности не находится, собственник жилого помещения на момент рассмотрения дела юридически не определен.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 суду подтвердили, что длительное время знакомы с ФИО3, который почти 30 лет, открыто, постоянно и непрерывно живет в одном доме по <адрес>, за свой счет ремонтирует и поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, оплачивает все коммунальные услуги.

Вместе с тем в порядке статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости на учет не принят, а привлеченные к участию в деле лица, чьи предполагаемые права на жилое помещение могли бы быть затронуты, иск прокурора в интересах ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не оспаривают.

Таким образом, обстоятельства, свидетельствующие о наступлении условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждаются представленными прокурором и истцом доказательствами и ответчиком не оспариваются.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что истец ФИО3, не являясь собственником жилого помещения (дома), расположенного по адресу: <адрес>, но добросовестно - то есть получив право владения, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открыто – то есть не скрывая факта нахождения имущества в его владении; непрерывно - то есть, не прекращая своего права владения спорным домом на протяжении почти 30 лет, владеет как своим собственным недвижимым имуществом, государственная регистрации права собственности на которое отсутствует.

Согласно разъяснений Пленума Верховного суда №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество,

принадлежащее другому лицу, а также на безхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

При таких обстоятельствах, заявленное требование прокурора о признании за ФИО3 права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ишимского межрайпрокурора в интересах ФИО3 к администрации Равнецкого сельского поселения Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий судья подпись В.В. Милютин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>