Решение № 2-703/2017 2-703/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-703/2017

Дело № 2-703/2017

Поступило в суд: 20.06.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 09 августа 2017 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

с участием представителя ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под временную установку торгового киоска, для осуществления торговой деятельности, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с п. 3.4 указанного договора, обязанность ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставление по договору аренды должна им исполняться ежегодно до 28 августа текущего года. Согласно п. 3.2 указанного договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком в месяц составляет 834 руб., в год – 10 008 руб. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительного соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер арендной платы в месяц составил 1 145 руб. 95 коп., в год – 13 799 руб. 40 коп. В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 № 535-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области», с учетом изменения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Новосибирской области, размер арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ составил 1 121 руб. 42 коп., в год – 13 457 руб. 04 коп. С ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета депутатов города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области № 414 «О внесении изменений в решение Советов депутатов города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области от 14.10.2008 № 7 «О порядке определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Куйбышева», был пересмотрен размер коэффициента, устанавливающего зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка, в связи с чем сумма ежемесячной арендной платы составила 1 233 руб. 56 коп., в год – 14 802 руб. 72 коп. В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы. Ответчик возложенные на него обязательства по данному договору аренды исполнял не надлежащим образом, в связи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 65 546 руб. 93 коп., а также задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 677 руб. 90 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием погашения задолженности по договору аренды, которое ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 546 руб. 93 коп., и пеню, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 677 руб. 90 коп.

В судебном заседании представитель истца – администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области ФИО2 поддержала основания и требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал о том, что иск не признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 считает, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1.1 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, администрация г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области предоставила ФИО4 в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под временную установку торгового киоска, общей площадью 9 кв.м. (л.д. 6-10).

Согласно п. 3.1 указанного договора аренды, размер арендной платы определяется на основании решения Совета депутатов г. Куйбышева от 25.02.2003 г. № 12. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 3.3 указанного договора аренды, арендные платежи подлежат уплате с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 указанного договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежегодно до 28 августа текущего года. Первый платеж по арендной плате производится арендатором авансом за год вперед.

Давая оценку совокупности изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом суд учитывает, что они противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств, дающих основания им не доверять, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под временную установку торгового киоска, общей площадью 9 кв.м., а также принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные данным договором.

Представителем ответчика заявлено о применении исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п. 6.2 договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, когда ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о его продлении в порядке предусмотренном п. 4.3.2 настоящего договора (л.д. 39).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды, срок настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок действия данного договора аренды был продлен на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду не представлено доказательств свидетельствующих о том, что по истечении срока действия указанного договора аренды, ответчик продолжал пользоваться указанным выше земельным участком.

Кроме того, то обстоятельство, что ответчик перестал пользоваться указанным выше земельным участком и право аренды этого участка перешло к другому лицу, объективно подтверждается также письмом администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из содержания которого следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, арендовался ФИО1, которая и уведомлялась арендодателем об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера ежемесячной арендной платы по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Таким образом, о нарушении своего права, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий о сроках внесения арендной платы, предусмотренных указанным договором аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент обращения в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец пропустил установленный законом срок обращения в суд.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец пропустил срок обращения в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Исаев И.Н.