Решение № 2-1849/2019 2-1849/2019~М-1417/2019 М-1417/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1849/2019

Дело №2-1849/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Чилик С.Ю., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами с <№>, <№>, а так же жилого дома <№>, расположенного по адресу: <адрес> в части описания границ жилого дома, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку относительно сведений о границах земельных участков путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельных участков, а так же границах жилого дома.

В обоснование своих требований истцы указали в своем заявлении, что на праве общей долевой собственности им принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 1/5 доля в праве, ФИО3, 1/5 доля в праве, ФИО1, 3/5 в праве общей долевой собственности. Домовладение расположено на земельном участке, со всех сторон огороженном капитальным забором. Земельный участок расположенный по адресу <адрес> имеет кадастровый номер <№> (является ранее учтенным). Согласно сведений ЕГРН его площадь составляет 786 кв.м. Для оформления земельного участка в собственность истцы обратились к кадастровому инженеру <ФИО8 для проведения комплекса землеустроительных работ относительно границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 798 кв.м. т.е. на 12 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН. При сопоставлении координат земельного участка со сведениями ЕГРН было выявлено, что уточняемый земельный участок (его фактические границы) пересекаются с границами земельных участков <№> (адрес: <адрес>) и <№> (<адрес>). Площадь пересечения с земельным участком <№> составляет 390 кв.м., площадь пересечения с земельным участком <№> составляет 250 кв.м. Так же в границах земельного участка, принадлежащего истцам поставлены границы жилого дома с КН <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Данное несоответствие сведений о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам была выявлена кадастровым инженером еще в 2012 году. Истцы обратились в Администрацию МО г. Новороссийска для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории г. Новороссийска. Постановлением Администрации МО г. Новороссийска <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории г. Новороссийска в <адрес>. Довести работы по формированию границ участка и внесению сведений о границах участка в ЕГРН до завершения, истцы до настоящего времени не могут, так как собственники соседних земельных участков, не предпринимают мер по устранению реестровых ошибок, относительно сведений о границах земельных участков и жилого дома, принадлежащих им на праве собственности. Просят устранить выявленные реестровые ошибки.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 иск не признала.

Состцы ФИО2 и ФИО3, а также третьи лица ФИО6, ФИО7 и ФИО9 в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из представленных суду документов видно, что на праве общей долевой собственности истцам принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 1/5 доля в праве, ФИО3, 1/5 доля в праве, ФИО1, 3/5 в праве общей долевой собственности.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>. Границы земельного участка не уточнены межеванием.

Схема земельного участка с кадастровым номером <№> утверждена Постановлением Администрации МО г. Новороссийска <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на кадастровой карте города. На схеме так же указано пересечение границ соседних земельных участков о которых заявлено в иске.

Из заключения кадастрового инженера <ФИО8 следует, что при сопоставлении координат земельного участка расположенного по адресу: <адрес> со сведениями ЕГРН было выявлено, что уточняемый земельный участок (его фактические границы) пересекаются с границами земельных участков <№> ( адрес: <адрес>) и <№> (<адрес>). Площадь пересечения с земельным участком <№> составляет 390 кв.м., площадь пересечения с земельным участком <№> составляет 250 кв.м. Так же в границах земельного участка, принадлежащего истцам поставлены границы жилого дома с КН <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Данное несоответствие сведений о границах в ЕГРН с фактическими границами земельных участков и жилого дома является следствие кадастрового инженера проводившего межевание земельных участков и изготовление технического плана на жилой дом.

Споров по фактическим границам между собственниками земельных участков нет, что подтверждено предоставленными в суд заявлениями третьих лиц о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так как площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не увеличилась, конфигурация границ земельного участка определяется границами смежных участков, и споры между смежными землепользователями отсутствуют, выявленное несоответствие фактических границ земельных участков с <№>, <№>, а так же жилого дома <№>, с границами участков и дома согласно сведений ЕГРН, является следствием реестровой ошибки.

Согласно п. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно границ земельного участка с <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельных участков, а так же жилого дома с <№> расположенного по адресу: <адрес> в части описания границ жилого дома;

- обязать ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с <№> по адресу: <адрес>, с <№> по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ земельных участков, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную»;

- обязать ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ жилого дома <№> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Литвинов А.Н.