Решение № 2-870/2019 2-870/2019~М-826/2019 М-826/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-870/2019

Дело <номер скрыт>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года <адрес>

Усть-Донецкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

с участием представителя истца С.А.Н., представителя ответчика – адвоката К.М.П., предоставившей ордер <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> городского поселения <адрес> к Г.А.А. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрации <адрес> городского поселения <адрес> обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с Г.А.А. задолженность по договору аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14188,76 руб.; пени по договору аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2445,91 руб.; расторгнуть договор аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>; обязать Г.А.А. передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 882 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>

Заявленные требования обоснованы тем, что между Администрацией <адрес> в лице Главы администрации города А.В.В. и Г.А.А. заключен договор аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ.. В соответствии с п.1.2. Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды, то в силу п.2 ст.621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес>, для использования в целях – индивидуальное жилищное строительство, указанный в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 882 кв.м.. В соответствии с п.2.1. указанного Договора размер арендной платы в год составляет 17640 руб.. Согласно п.2.2. Договора, размер годовой арендной платы изменяется в соответствии с изменением коэффициента индексации цен. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в бюджет Администрации <адрес> путем перечисления денежных средств на счет Арендатора (п.2.3. Договора). ДД.ММ.ГГГГ.) – арендная плата составляет 3849,72 руб., ДД.ММ.ГГГГ.) – арендная плата составляет 4003,71 руб., ДД.ММ.ГГГГ.) – арендная плата составляет 4163,86 руб., ДД.ММ.ГГГГ.) – арендная плата составляет 2879,41 руб.. Обязанность по внесению арендной платы Арендатор не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика письмом <номер скрыт> было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ. направлено Уведомление о расторжении <номер скрыт> с указанием имеющейся задолженности и требованием о ее погашении, а также с приложением соглашения о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика письмом <номер скрыт> было направлено очередное требование об уплате задолженности по арендной плате. 10.06.2019г. было направлено еще одно Уведомление о расторжении <номер скрыт> с указанием имеющейся задолженности и требованием о ее погашении, а также с приложением соглашения о расторжении договора. На момент подачи искового заявления обязательства по арендной плате и пени ответчиком по договору аренды земельного участка не исполнены, действий к урегулированию спора в досудебном порядке не предпринято. Письма, направленные истцом, ответчик не получал, о чем свидетельствуют уведомления с отметкой «Адресата нет дома», в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца С.А.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Г.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, судебные повестки возвращены в суд с отметками почтовой связи «отсутствие адресата по указанному адресу», ввиду чего в отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ.

На основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место нахождения которого неизвестно, к участию в деле привлечен адвокат К.М.П., которая в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, просила в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Правовые основы для разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъекта Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) определены ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ в абзац 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 ч.1 ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 26.02.1996г. года между Администрацией <адрес> в лице Главы администрации города А.В.В. (Арендодатель) и Г.А.А. (Арендатор) заключен договор аренды <номер скрыт> земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Широкий, 69, общей площадью 882 кв.м., согласно прилагаемой экспликации земель для строительства жилого дома. Сроком действия 2 года (п.1.2. Договора).

Согласно п.2.1. Договора общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет 17640 руб.. Размер арендной платы установлен на срок ДД.ММ.ГГГГ., в последующие годы арендная плата изменится в соответствии с изменением коэффициента индексации цен (п.2.2.). Арендная плата вносится Арендатором равными долями в бюджет Администрации <адрес> путем перечисления указанной в пункте 2.1. суммы на счет в Сбербанк <адрес> (п.2.3.).

Согласно п.3.1. Договора Арендатор имеет право на возобновление Договора аренды по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п.3.2. Договора).

Согласно п.4.1. Арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче при переводе арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора.

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований. Определенных пунктами 3 и 4 настоящего Договора по соглашению сторон. За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.5. Договора).

Согласно выписке из ЕГРН <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 882 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> Статус записи об объекте недвижимости: снят с кадастрового учета – ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<номер скрыт>, <номер скрыт> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно сведений филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. инвентаризация по адресу: <адрес>, <адрес> не проводилась, инвентарное дело отсутствует.

Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 14188,76 руб., пени в размере 2445,91 руб..

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика Администрацией <адрес> городского поселения направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате по договору <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10106,60 руб., в том числе: по арендной плате 9935,38 руб., начислены пени 171,22 руб., с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить указанную задолженность. Почтовый конверт с указанным уведомлением, направленный в адрес ответчика, вернулся с отметкой «Адресата нет дома».

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика Администрацией <адрес> городского поселения направлено уведомление о расторжении договора аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. находящегося в государственной собственности земельного участка, с указанием имеющейся задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 14579,37 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 13103,03 руб., задолженность по пени в размере 2144,92 руб., с предложением в кротчайший срок оплатить задолженность, а также Соглашение о расторжении указанного договора. Почтовый конверт с указанными уведомлением, соглашением, направленный в адрес ответчика, вернулся с отметкой «Адресата нет дома».

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика Администрацией <адрес> городского поселения направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате по договору <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 18322,88 руб., в том числе: по арендной плате в размере 12017,30 руб., пени 6305,58 руб., с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить указанную задолженность. Почтовый конверт с указанным уведомлением, направленный в адрес ответчика, вернулся по истечении срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика Администрацией <адрес> городского поселения направлено уведомление о расторжении договора аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. находящегося в государственной собственности земельного участка, с указанием имеющейся задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 15247,95 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 13103,03 руб., задолженность по пени в размере 2144,92 руб., с предложением в кротчайший срок оплатить задолженность, а также Соглашение о расторжении указанного договора. Почтовый конверт с указанными уведомлением, соглашением, направленный в адрес ответчика, вернулся по истечении срока хранения.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец до обращения в суд с иском о расторжении договора аренды направлял арендатору письменные требования о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате в разумный срок, однако ответчик обязательств не исполнил, на предупреждения не прореагировал.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом в материалы дела, сумма задолженности по арендной плате за период с 20.03.2016г. по 30.08.2019г. включительно, составляет - 1418876 руб., сумма пени за указанный период составляет - 2445,91 руб., а всего - 16634,67 руб.. Контррасчет стороной ответчика не предоставлен, заявленные ко взысканию суммы не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина за удовлетворение требований имущественного характера в размере 665,39 руб. и неимущественного характера в размере 6000 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> городского поселения <адрес> к Г.А.А. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с Г.А.А. в пользу Администрации <адрес> городского поселения <адрес> задолженность по договору аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14188,76 руб., пени в размере 2445,91 руб., а всего 16634,67 руб..

Расторгнуть договор аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, заключенный между Администрацией <адрес> в лице Главы администрации города А.В.В. и Г.А.А..

Обязать Г.А.А. передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 61:17:0010307:70, площадью 882 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>

Взыскать с Г.А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6665,39 руб..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.