Решение № 2-1995/2019 2-1995/2019~М-1890/2019 М-1890/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1995/2019

2-1995/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Киров 03 июля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.,

с участием прокурора Пестова В.И.,

при секретаре судебного заседания Кокориной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. В обоснование иска указало, что 28.02.2018 по делу № 2-1270/2018 заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала была взыскана сумма задолженности по кредиту в размере 2995891 руб. 99 коп., обращено взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., состоящую из двух комнат, находящуюся на первом этаже 8-этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, 2007 года постройки, расположенную по адресу: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3064000 руб. Торги, организованные в рамках исполнительного производства, не состоялись. 28.02.2019 по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области указанная квартира, не реализованная в принудительном порядке, передана взыскателю АО «Россельхозбанк». Факт передачи нереализованного имущества должника взыскателю подтверждается актом от 28.02.2019, после чего банком было оформлено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 22.03.2019. 27.03.2019 в адрес ФИО1 банком направлено требование об освобождении жилого помещения и необходимости снятия граждан в ней зарегистрированных с регистрационного учета, которое осталось неисполненным. Наличие в квартире, принадлежащей банку, граждан создает трудности при реализации заложенного имущества и получении денежных средств от ее продажи с целью покрытия задолженности ФИО1 по кредитному договору. Ответчик и иные лица, не являющиеся собственниками спорной квартиры, проживают в ней, тем самым злоупотребляют своим правом. Просили признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что в назначенный день ФИО1 квартиру не освободил, продолжает проживать в ней, обещал в течение месяца выехать из квартиры. Просил исковые требования удовлетворить, согласен на вынесение заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо УМВД России по городу Кирову в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела № 2-1270/2018, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, пришел к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу 11.04.2018 решением Ленинского районного суда г. Кирова от 28.02.2018 по делу № 2-1270/2018 по иску АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены.

С ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала взыскана задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 08.ё12.2014 в общей сумме 2995891 руб. 99 коп., обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м, состоящую из двух комнат, находящуюся на 1 этаже 8-этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, 2007 года постройки, расположенного по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 3064000 руб.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Торги, организованные в рамках исполнительного производства, не состоялись.

28.02.2019 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю нереализованное имущество квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> на основании заявления передана взыскателю АО «Россельхозбанк» (л.д. 14, 15).

Согласно выписке из ЕГРП собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, является АО «Россельхозбанк». Право собственности зарегистрировано 22.03.2019 (л.д.17-18).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Как видно из материалов дела, спорная квартира являлась предметом залога АО «Россельхозбанк» и в результате несостоявшихся торгов, была передана взыскателю АО «Россельхозбанк».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец направлял требование ответчику о выселении из спорного жилого помещения, которое ответчиком не исполнено, истец не желает, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанном доме препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Таким образом, переход права собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>, к АО «Россельхозбанк» является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой прежним собственником ФИО1 Оснований для сохранения права пользования жилым помещение при переходе права собственности за ответчиками не имеется, отсутствие иного жилого помещения на праве собственности к таковым не относится, соглашение о пользовании ответчиком ФИО1 спорной квартирой с собственником отсутствует. Как следует из материалов дела ответчик к назначенному времени квартиру не освободил, продолжает в ней проживать.

Учитывая, что ответчик продолжает проживать в указанной квартире, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, и выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <данные изъяты>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Стародумова