Решение № 2-6947/2025 от 17 декабря 2025 г.

Российская Федерация

Вахитовский

районный суд

г. Казани

ул. Лесгафта, 33,

<...>

тел: (8432)264-93-00

vahitovsky.tat@sudrf.ru

2-6947/2025

Государственный жилищный фонд

при Раисе Республики Татарстан,

420202, г, Казань, ул. Горького, д.8/9

ФИО1,

422730, Республика Татарстан, Высокогорский район, п ж/д разд. Куркачи, ул. Горького, д. 1Б. кв. 26

Вахитовский районный суд г. Казани для сведения направляет Вам копию решения от 05 декабря 2025 года.

Судья Вахитовского

районного суда г. Казани А.Р. Сафин

Копия Дело № 2-6947/2025

УИД 16RS0046-01-2023-016481-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ВДА о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ВДА о взыскании задолженности по договору о предоставлении права пользования жилым помещением ... от ..., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что ... между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (далее – истец, Фонд) и ВДА(далее – ответчик) был заключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира общей площадью 63.60 кв.м., расположенная по адресу: ..., п.ж/д рзд. Куркачи, ...Б,....

В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование представленным помещением составляет 2 226 рублей в месяц, с ... 5 080 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ВДА ежемесячно.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика об изменении условий договора происходит через личный кабинет, путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца.

Истец обязательства по договору о предоставлении права пользования жилым помещением исполнил в полном объеме, согласно акту приема-передачи от ... жилое помещение передано ответчику.ВДА свою очередь обязательства по договору не исполняет, платежи за пользование жилым помещением не осуществляет, в результате по договору образовалась задолженность.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ... размер задолженности за пользование жилым помещением по договору составляет 90929, 70 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы составляет 155801,49 рублей. Истец полагает необходимым снизить размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 90929,70 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ВДА пользу Фонда задолженность по договору о предоставлении права пользования жилым помещением ... от ... в размере 90929,70 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 90929,70 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4837,20 рублей.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, представлен уточненный расчет по состоянию на ..., согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 126692, 66 руб., пени в сумме 126692, 66 руб. Указывается, что ... договор найма жилого помещения от ... расторгнут, подписан Акт сверки с указанием суммы задолженности.

Представитель ответчика ВДА, ХРТ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, заявила о применении судом срока исковой давности обращения с исковыми требованиями.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Материалами дела установлено, что ... между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ВДАзаключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением.

Согласно условиям договора ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира общей площадью 63.60 кв.м., расположенное по адресу: ..., п.ж/д рзд. Куркачи, ...Б, ....

В соответствии с п.4.1-4.6 договора размер платы за пользование представленным помещением составляет 2226 рублей в месяц, с ... 5 080 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ВДА ежемесячно. В период действия договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика об изменении условий договора происходит через личный кабинет, путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца.

Истец обязательства по договору о предоставлении права пользования жилым помещением исполнил в полном объеме, согласно акту приема-передачи от ... жилое помещение передано ответчику. ВДА обязательства по договору не исполняет, платежи за пользование жилым помещением не осуществляет, в результате чего по договору образовалась задолженность.

Согласно п.6.2 договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ... размер задолженности за пользование жилым помещением по договору составляет 126692, 66 руб. Общая сумма пени за нарушение сроков внесения платы за проживание в жилом помещении согласно п. 6.2 договора найма составляет 126692, 66 руб.

Стороной ответчика заявлено о применении судом срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абз. 1 пункта 2 названной статьи по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Установлено, что обращение с исковым заявлением последовало ....

При таком положении, за период с ... по ... подлежит взысканию задолженность по договору в размере 113 780, 89 руб.

В связи с тем, что ответчик каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных требований равно как неверности заявленной суммы, оплаты суммы задолженности не представил, суд обосновывает свои выводы сведениями, изложенными в исковом заявлении и представленными документами.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая заявленную сумму неустойки применительно к наступившим от допущенного нарушения последствиям, суд с учетом продолжительности срока нарушения обязательств со стороны ответчика, принимая во внимание характер принятых им по договору обязательств, приходит к выводу о явной несоразмерности заявленных штрафных санкций, уменьшая их в силу обстоятельств конкретного дела до 5 000 руб.

Реализация судом предусмотренного статьей 333 ГК РФ права на снижение неустойки не может повлечь убытки для истца, в связи с чем, согласно статье 98 ГПК РФ, а также положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 563 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить частично.

Взыскать с ВДА (паспорт гражданина РФ <...>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН ... задолженность по договору о предоставлении права пользования жилым помещением ... от ... в размере 113780, 89 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 5 000 руб.

Взыскать с ВДА (паспорт гражданина РФ <...>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4563 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья А.Р. Сафин

Решение изготовлено в окончательной форме 18 декабря 2025 года.