Решение № 2-106/2018 2-106/2018 ~ М-66/2018 М-66/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-106/2018

Дело № 2-106/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 07 июня 2018 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Топоеве Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирбинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что владеет и пользуется земельным участком, расположенным по <адрес>, на котором расположены жилой дом и хозяйственный постройки, принадлежащий истцу на праве собственности. В ноябре 2017 г. истец обратилась в ООО «Маяк» к кадастровому инженеру и заказала межевание спорного земельного участка. 17 ноября 2017 г. кадастровым инженером подготовлен межевой план при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка составляет 1689 кв.м, и отличается от значения площади, содержащегося в ЕГРН (1900 кв.м.), т.е. на 211 кв.м. При проведении межевания земельного участка кадастровым инженером границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. Все измерения выполнены по существующим границам земельного участка, заборам и стенам зданий. Впоследствии кадастровым инженером были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия документы на осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. 13 декабря 2017 г. в адрес истца поступило уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в виду того, что конфигурация уточняемого земельного участка, содержащаяся в представленном межевом плане, не соответствует конфигурации земельного участка, указанным в выкопировке, включенной в состав приложения межевого плана. Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, установить границы земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в границах межевого плана, подготовленного ООО «Маяк» от 17 ноября 2017 г.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО2 действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявление.

Ответчик - администрация Кирбинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, в лице главы администрации Кирбинского сельсовета Бейского района ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, с вручением копии искового заявления, уточнения исковых требований, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем предоставила суду письменное заявление.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв на исковое заявление, указав, что по настоящему делу в спорных материально-правовых отношениях Управление с истцом не состоит, материальной заинтересованности в исходе дела не имеет, каких-либо имущественных прав в отношении предмета спора не заявляет, действий, нарушающих права и охраняемые законом интересы истца Управление не совершало, в связи с чем оставляет рассмотрение вопроса об установлении границ земельного участка на усмотрение суда.

Третье лицо инженер ООО «Маяк» ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела был уведомлен своевременно, каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, с учетом признания исковых требований, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Разрешая спор, суд установил, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,19 га., на праве частной собственности, расположенного по <адрес>

Право собственности на земельный участок возникло на основании постановления администрации на территории Кирбинского сельсовета «О дополнительных мерах по реализации земельной реформы на территории администрации с. Кирба» № от 12.07.1994 г.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.01.2018 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по <адрес>

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2017 г. установлено, что ФИО1 является правообладателем земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №

В межевом плане от 17.11.2017 года уточнены границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила 1689 кв.м.

Право на приобретение и регистрацию своего права собственности в отношении указанного земельного участка было предоставлено истице на основании ст. 3 п. 3, п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

На основании ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным Кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п. 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения дачного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства утвержден Приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 г. N 267.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ответчик администрация Кирбинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия признал исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, с последствиями признания иска ознакомлен.

При удовлетворении исковых требований ФИО1 суд принимает во внимание признание исковых требований ответчиком, а также заключение эксперта ООО «Земля» от 17.05.2018 г., согласно которого эксперт установил, что земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, согласно правоустанавливающих документов, отраженных в выписке из ЕГРН, имеет площадь 1900 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составляет 1689 кв.м. Конфигурация земельного участка, расположенного по <адрес>, установленная в процессе межевания, соответствует выкопировке из плана земель <адрес>. Наложений площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, с соседними земельными участками с кадастровыми номерами № и №, не имеется. Граница земельного участка в точках 1-2 установлена и зарегистрирована при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Граница земельного участка в точках н6-н1, установленная в процессе межевания, согласована с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Следовательно, со стороны правообладателей смежных земельных участков, к границам, установленным в процессе межевания, претензий нет. Земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, имеет фактическую площадь 1689 кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 211 кв.м. Считает обоснованной площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, в 1689 кв.м.

Экспертиза проведена квалифицированными экспертами, соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 гола N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой детальности", выводы экспертов сделаны в пределах их компетенции, даны на должном профессиональном уровне, в результате тщательных исследований, обоснованы и принимаются судом в качестве допустимого доказательства.

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, суд находит заключение эксперта допустимым и достоверным, а экспертизу, выполненной с соблюдением требований закона, которое оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно Правил землепользования и застройки населенных пунктов МО Кирбинский сельсовета Бейского района РХ, утвержденного постановлением администрации Кирбинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия № от 31.12.2008 года определены предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов от 500 кв. метров до 5000 кв.метров.

Образуемый земельный участок размером 1689 кв. м, выделенный в собственность ФИО1 из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям соответствует.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о признании права собственности на земельные участки, об определении границ земельных участков.

Оценив в совокупности предоставленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств фактического использования ею земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в заявленных границах, согласно межевому плану, общей площадью 1689 кв. метра выполненному кадастровым инженером ООО « Маяк», в котором указано, что при подготовке межевого плана использованы исходные данные земельного участка на основании: выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.11.2017 г. №, №, №, №; выписки из каталога координат геодезических пунктов от 30.04.2013 г. инв. №-дсп; ортофотоплана на Бейский район, М 1:2000 МСК-166 инв. №-дсп/239 ск; постановления администрации Кирбинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия № от ДД.ММ.ГГГГ, письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ № от ДД.ММ.ГГГГ; письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ № от 31.10.2017 г.; выкопировки из плана земель <адрес> от 30.10.2017 г., что является основанием, учитывая признание ответчиком заявленных исковых требований, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, для удовлетворения заявленных исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Кирбинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия об установлении границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО1 в границах межевого плана ООО «Маяк» от 17 ноября 2017 года общей площадью 1689 кв. метра.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об уточненной площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, общей площадью 1689 кв. метра.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий судья О.Ю. Сорогина

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018 года.