Решение № 2-4837/2017 2-4837/2017~М-3799/2017 М-3799/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-4837/2017

Дело № 2-4837/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 21 июня 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

с участием представителя истца – адвоката ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд к ответчикам, с иском о признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела в собственность у ответчика земельный участок в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, назначение земель: для садоводства и огородничества.

Ранее данный земельный участок был выделен в собственность ФИО3 на основании постановления Администрации <адрес> района № от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт на право собственности на землю № зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности землей за №.

Когда она купила дачный участок, то ФИО3 передал ей на руки оригинал правоустанавливающего документа на землю и членскую книжку садовода.

Вопросами оплаты членских платежей занимался её муж, ныне покойный ФИО4. Ей известно, что после приобретения дачного участка с ДД.ММ.ГГГГ г. членские взносы она оплачивала по членской книжке бывшего собственника, потом в период с ДД.ММ.ГГГГ г. книжка была переоформлена на её мужа в период строительства дачного дома и только с ДД.ММ.ГГГГ членскую книжку в кооперативе переоформили на её имя.

После того, как были расширены границы муниципального образования <адрес>, в связи с вступлением в силу Закона <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об объединении отдельных населенных пунктов, входящих в муниципальное образование городской округ <адрес>, и о внесении изменений в отдельные законы <адрес>», земли, на которых находится <адрес>» перешли в территорию Ленинского административного округа города. В настоящее время адрес объекта: <адрес> участок №.

На протяжении с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, то есть почти <данные изъяты> лет, она и её семья открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным земельным участком как своим собственным.

С момента покупки она непрерывно возделывает землю, садит огород, на участке с мужем построили дачный домик и иные хозяйственные постройки, следит за состоянием забора и построек, осуществляет за свой счет текущий ремонт забора и т.д..

За весь период владения никто никаких требований к ней не предъявлял, да и не мог предъявить, т.к. она на законных основаниях купила этот участок. При покупке участка в ДД.ММ.ГГГГ г. она с ФИО3 согласовала условия договора купли- продажи земельного участка, при этом она произвела оплату стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> руб. в ценах до деноминации, а он передал ей на руки оригинал правоустанавливающего документа и членскую книжку.

Согласно кадастровой справке о стоимости объекта, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб. В соответствии со справкой о рыночной стоимости земельного участка в настоящий момент цена земельного участка составляет <данные изъяты> руб..

В соответствии со справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя правления ДНТ ФИО8 она являюсь членом ДНТ и обрабатывает землю на участке №, производит оплату членских и целевых взносов своевременно.

Помимо этого, факт непрерывного, добросовестного и открытого владения земельным участком в судебном заседании смогут подтвердить и свидетели из числа соседей по садоводству.

Со слов председателя ДНТ ей стало известно, что ФИО3 умер еще в ДД.ММ.ГГГГ г., однако, никаких доказательств тому у неё нет по настоящий момент, никто из родственников ФИО10 никогда не связывался с ней по поводу земельного участка и не предъявлял никаких требований.

Таким образом, её требования о признании права собственности на дачный участок законны и обоснованны.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст.43 ГПК РФ привлечено третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Департамент имущественных отношений <адрес>.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Департамента имущественных отношений <адрес> не явились, извещены. Истец и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – <адрес> просили дело рассмотреть в их отсутствие. Уважительных причинах неявки представителя ответчика – Администрации <адрес>, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Департамента имущественных отношений <адрес> суду не представлено.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по тем же мотивам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Учитывая изложенное, а также положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации владение может быть признано добросовестным только в том случае, если лицо, получая владение, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из письменных материалов дела, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № в ДД.ММ.ГГГГ года был передан ответчиком ФИО3 во владение истцу без оформления договора купли - продажи. ДД.ММ.ГГГГ истцу была оформлена членская книжка на указанный спорный земельный участок. До оформления членской книжки на свое имя истец оплачивала по членской книжке бывшего собственника за период с ДД.ММ.ГГГГ г.г., а с ДД.ММ.ГГГГ г.г. по членской книжке, оформленной на её супруга ФИО4.

Между истцом и бывшим пользователем земельного участка регистрация перехода права не производилась.

С ДД.ММ.ГГГГ г. истец со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным земельным участком как своим собственным, строила дачный домик, хозяйственные постройки, возделывала землю для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; следила за состоянием забора и построек, оплачивала членские взносы.

С учётом изложенного и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку давностное владение является добросовестным, давностное владение признается открытым, давностное владение признается непрерывным, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 6, 9, 10 - 12, 30, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 26 июня 2017 года.

Председательствующий (подпись).