Решение № 2-220/2017 2-220/2017~М-205/2017 М-205/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-220/2017

Дело № 2-220/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 10 мая 2017 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Клинг О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску ФИО1 ФИО14 к Сергеенок ФИО15, Сергеенок ФИО16, ФИО8 ФИО17 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 11 марта 2000 года она, будучи в браке с ФИО2 с его согласия приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем сторонами была составлена расписка. При этом стороны устно договорились о том, что ответчик заключит договор в установленном законом порядке. ФИО3 переехала в пгт. Крутая <адрес> и умерла ДД.ММ.ГГГГ Свои наследственные права после ее смерти никто не оформлял, в том числе и ответчики – дети умершей. В течение всего времени 2000 г. по настоящее времени истец пользуется приобретенными жилым домом и земельным участком как своим. Имеет постоянную регистрацию по месту жительства в данном доме. Никто никогда не предъявлял к истцу каких-либо претензий в отношении данного имущества. Таким образом, истец, заключив сделку купли-продажи, оплатив заявленную продавцом цену, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество в установленном порядке. Право собственности каких-либо наследников, ни умершей, ни каких-либо третьих лиц на указанный жилой дом зарегистрировано не было. На кадастровом и техническом учете данный дом не числится. Просила суд признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на земельный участок площадью 3456 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО6 извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО7 извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО8 извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо ФИО2 суду пояснил, что приходится супругом истцу, не возражает, если право собственности на указанный земельный участок будет признано за ФИО4

Третье лицо Администрации Пологрудовского сельского поселения Тарского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что требования истца поддерживает в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений статей 17, 18, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решая вопрос о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан убедиться в законности сделки, в ее заключенности, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц и что не имеется оснований к отказу в регистрации прав.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 5) земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет площадь 3456 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписки из похозяйственной книги (л.д. 7) ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 034 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 8-9) следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из свидетельства на право собственности на землю № (л.д. 10-11) следует, что ФИО3 приобрела право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 3456 м.кв., в приложении к свидетельству имеется план на земельный участок, передаваемый в собственность, описание границ смежных землепользователей.

В архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № значится за 1980-1982 годы адрес хозяйства: <адрес>, указаны сведения о земле (л.д. 12-15).

Согласно справки администрации Пологрудовского сельского поселения (л.д. 17) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО4

ФИО4 состоит в браке с ФИО2 (л.д.16).

Согласно свидетельству о смерти (л.д.32) ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д.28)

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) следует, что ФИО3 продала дом по адресу: <адрес> земельным участком ФИО4 за сумму в размере десять тысяч рублей, имеются подпись сторон.

Как установлено в ходе судебного заседания истец приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО3 не оформила надлежащим образом документы перед продажей земельного участка, в связи с чем у истца возникла необходимость доказывать свои правомочия на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ответчик на момент продажи земельного участка должен обладать правом на его отчуждение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 10 000 рублей.

Судом установлено, что заключенный между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> совершен в ненадлежащей форме, но его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за земельный участок, передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и обязательства по этой сделки полностью исполнены сторонами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Ответчики суду не представили никаких доказательств в опровержение доводов истца.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Секретарь