Апелляционное определение № 02-4821/2025 02-4821/2025~М-19580/2024 33-55075/2025 М-19580/2024 от 3 декабря 2025 г. по делу № 02-4821/2025

Судья: фио

Дело № 33-55075/25

УИД: 77RS0034-02-2024-028344-76


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 декабря 2025 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мошечкова А.И.,

судей фио, фио,

при помощнике Каспар А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело № 2-4821/25 по апелляционной жалобе ответчика ДГИ адрес

на решение Щербинского районного суда адрес от 9 апреля 2025 г., которым постановлено:

признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на квартиру № 172, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1055.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам адрес № 1», ДГИ адрес о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 172, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1055.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 19.09.2011 г. между ООО «Коземстрой» и ООО Строительная компания «Агро» заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, согласно условий договора ООО «Комземстрой» обязан своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,3,4, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартиры, указанные в Приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве и в дополнительном соглашении от 01.11.2011 г. По договору уступки прав требования от 16.03.2012 г. № 4/4Г/6-4 ООО Строительная компания «Агро» уступило свое право требование истцу на двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 61,87 кв.м., расположенную на 6 этаже, секция Г, строительный номер 4, на площадке, в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Согласно договору уступки прав требований стоимость квартиры составила сумму в размере сумма Истец выполнил свои обязательства в полном объеме. Данный договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес от 20.04.2012 г. № 50-50-62/033/2012-450. Решением Щербинского районного суда от 09.06.2017 г. суд признал права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № 172, площадью 62,4 кв.м., на 6 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес. ООО «Комземстрой» ликвидировано 09.02.2012 г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Мэром адрес фио принято решение о завершении строительства объекта за счет средств адрес № 1» и бюджета адрес. Городской застройщик адрес № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино». На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес, переданы адрес №1». адрес № 1» получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта. Таким образом, в настоящее время дом, указанный в договоре участия в долевом строительстве № № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г., полностью построен и введен в эксплуатацию, присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1055.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адрес № 1» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, полагая, что стороной истца не представлено доказательств оплаты договора.

Ответчик Департамента городского имущества адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений или отзыва на иск не представил.

Третье лицо, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался надлежащим образом, возражений или отзыва на иск не представил.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик ДГИ адрес по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы жалобы поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание коллегии явилась, возражала против доводов жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Также информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайте Московского городского суда. В связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Комземстрой» (ИНН <***>) осуществляло строительство многоквартирных домов № 2,3,4, распложенных на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10.03.2004 г. № 50-01/26-17/2004-360; разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 г. до 30.11.2010 г.; заключения № Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 г.; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном ` сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями.

19.09.2011 г. между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «Агро» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, в соответствии с которым ООО «Комземстрой» взяло на себя обязательства построить на земельном участке квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долгового строительства являются квартиры, перечисленные в Приложении № 1 по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,3,4. Цена данного договора составляет сумма - двухкомнатную квартиру, расположенную в секции Г на 5 этаже, ориентировочной общей площадью 60,04 кв. м., № на площадке 1, находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Между участниками долевого строительства ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «Агро» 01.11.2011 г. подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № МКА-2/3/4 от 19.09.2011 г., где стороны пришли к соглашению внести изменения в стоимость договора участия в долевом строительстве и увеличили Приложение № 1 к договору на одну квартиру со следующими показателями: двухкомнатная квартира, строительный номер 4, проектной площадью 61,87 кв.м., расположенная на 6 этаже, в секции Г.

ООО Строительная компания «Агро» согласно договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МКА-2/3/4 от 19.09.2011 г. уступило ФИО1 права требования по выше указанному договору, заключенному с ООО «Комземстрой».

ФИО1 в соответствии с п. 5 указанного выше договора оплатила ООО Строительная компания «Агро» денежные средства в размере сумма, что подтверждается чеком-ордером № 4 от 22.03.2012 г., квитанцией № 7490073 от 20.03.2012 г.

Решением Щербинского районного суда адрес от 09.07.2017 года за истцом признано право собственности на 35/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № 172, общей площадью 62,4 кв.м., на 6 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес.

ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан. 09.02.2012 г. ООО «Комземстрой» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.10.2023 года.

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает адрес № 1».

адрес № 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 № 77-237000-019515-2021. Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4, который является собственностью адрес и находится в аренде у адрес № 1».

В связи с тем, что адрес № 1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.

04.10.2024 г. Мосгосстрйнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 на объект капитального строительства по адресу: адрес, адрес,2,3,4. (строительный адрес: адрес, адрес,2,3,4).

Таким образом, в настоящее время дом, указанный в договоре участия в долевом строительстве № МКА-2/3/4 от 19.09.2011 г., полностью построен и введен в эксплуатацию. Спорной квартире присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес кадастровый номер 77:18:0170517:1055.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на двухкомнатную квартиру № 172, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1055.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы жалобы о том, что суд необоснованно удовлетворил требования истца, договор участия в долевом строительстве от 19.09.2011 г., заключенный между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО Строительная компания «Арго» (участник) обладает признаками ничтожной сделки, в связи с чем, не влечет правовых последствий, в том числе, для истца как цессионария, участник ООО Строительная компания «Арго» не исполнило перед застройщиком обязательств по оплате цены договора, данный договор был заключен за четыре месяца до ликвидации ООО «Комземстрой», 09.02.2012 г. ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица, правоотношения, вытекающие из договора от 19.09.2011 г., прекращены ввиду ликвидации стороны договора, не влекут отмену принятого решения, поскольку требования истца основаны на уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от 16.03.2012 г., заключенному между ООО «Комземстрой» и ООО СК «Арго», а не по договору участия от 19.09.2011 г.

Судом первой инстанции верно установлено, что дом введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, а истцу как правопреемнику первоначального участника долевого строительства в силу положений Федерального закона 214-ФЗ гарантируется право на надлежащее исполнение договора долевого участия.

Отсутствие первичного платежного документа, подтверждающего поступление денежных средств на счет застройщика, не является достаточным и безусловным основанием для утверждения о том, что оплата по договорам не произведена, учитывая, что оплата по договору уступки подтверждена материалами дела.

При этом все договоры прошли государственную регистрацию, права первоначального дольщика и цессионария регистрировались в Едином государственном реестре недвижимости.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку установленных фактических обстоятельств и собранных по делу доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит, каких-либо юридически значимых по делу обстоятельств, не учтенных судом первой инстанции и влияющих на правильность разрешения спора, жалоба не содержит.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены судебного постановления, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 9 апреля 2025 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика адресМосквы - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 г.

Председательствующий:

Судьи: