Решение № 2-1427/2026 2-1427/2026(2-8144/2025;)~М-5588/2025 2-8144/2025 М-5588/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-1427/2026

Дело № 2-1427/2026 УИД 53RS0022-01-2025-011777-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новгородского муниципального округа к ФИО2 ФИО3, АО «Банк Русский Стандарт», УФНС России по Новгородской области об освобождении имущества от ареста и об отмене запрета на совершение регистрационных действий

у с т а н о в и л:

Администрация Пролетарского городского поселения обратилась в Новгородский районный суд с иском, в котором указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным, подлежащим расселению и сносу, жилые помещения дома признаны непригодными для проживания. Собственниками квартиры №, расположенной в указанном выше жилом доме, являются: ФИО3, ФИО2, и Х.В.В., по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Между Администрацией Пролетарского городского поселения и ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о предоставлении взамен жилого помещения иного жилого помещения. Вместе с тем, ФИО3 ФИО2 являются должниками по ряду исполнительных производств. В ходе исполнительных действий на имущество указанных лиц, в том числе на квартиру № был наложен арест, а так же объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, при этом наложенные ОСП запреты и ограничения являются препятствием для реализации Администрацией Пролетарского городского поселения адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда. В настоящее время указанный дом расселён, всем жителям предоставлены благоустроенные жилые помещения взамен аварийных; в указанном доме никто не проживает. При этом в связи с имеющимися запретами и ограничениями, истец не имеет возможности осуществить мероприятия по сносу аварийного жилого дома, снятия его с кадастрового учета, а также освобождения земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Администрации Пролетарского городского поселения в связи с реорганизацией – на Администрацию Новгородского муниципального округа.

Ответчики ФИО3, ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещались по адресу регистрации и по иным имеющимся в деле адресам, почтовые отправления адресатами не получены, возвратились в суд за истечением срока хранения.

Представители ответчиков АО "Банк Русский Стандарт", УФНС России по Новгородской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ОСП Великого Новгорода № 1, ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов, УФССП России по Новгородской области, Управления Росреестра по Новгородской области, Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в абзацах втором и третьем п. 63, п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением Администрации Пролетарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим расселению и сносу, жилые помещения дома - непригодными для проживания. Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе: заключением о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ; актом экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ; экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО3 (общая долевая собственность, 1/3); ФИО2 (общая долевая собственность. 1/3); Х.В.В. (общая долевая собственность. 1/3), указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пролетарского городского поселения и Ю.С. заключено соглашение о предоставлении взамен жилого помещения другого жилого помещения. Согласно указанному соглашению, Ю.С. передает Администрации Пролетарского городского поселения 1/3 доли жилого помещения (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> (пункт 1 соглашения). При этом согласно пункту 2 соглашения взамен 1/3 доли указанного жилого помещения, Ю.С. передается 1/3 доли жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пролетарского городского поселения и И.Ю. заключено соглашение о предоставлении взамен жилого помещения другого жилого помещения. Согласно указанному соглашению, И.Ю. передает Администрации Пролетарского городского поселения 1/3 доли жилого помещения (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> (пункт 1 соглашения). При этом согласно пункту 2 соглашения взамен 1/3 доли указанного жилого помещения, ФИО3 передается 1/3 доли жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно ответу из УФССП России по Новгородской области (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в производстве ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов, а также ОСП Великого Новгорода № 1 имеется ряд исполнительных производств в отношении ФИО2

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО2, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе было арестовано помещение: площадь 55,8 кв. м; расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый номер №, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений.

Согласно ответу из УФССП России по Новгородской области (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в производстве ОСП Великого Новгорода № 1 УФССП России по Новгородской области имеется исполнительное производство в отношении ФИО3

В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО3, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Великого Новгорода № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе было арестовано помещение: площадь 55,8 кв. м; расположено по адресу: <адрес> кадастровый номер №, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений.

В соответствии с п. 1 ст. 119 ФЗ Об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ спор, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Запрет на регистрационные действия в отношении имущества, в свою очередь, представляет собой запрет распоряжения имуществом, ограничение права пользования имуществом и, в силу ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", является составной частью ареста имущества.

В рассматриваемом случае на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ должники по исполнительным производствам ФИО3, и ФИО2 передали принадлежащие им доли в праве на жилое помещение Администрации Пролетарского городского поселения. При этом такая передача вызвана объективными обстоятельствами, а именно признанием дома и находящихся в нем жилых помещений непригодными для проживания. Сам дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Имеющиеся ограничения в распоряжении квартирой по адресу: <адрес> препятствуют Администрации Новгородского муниципального округа осуществить мероприятия по сносу аварийного жилого дома, снятию его с кадастрового учета, а также освобождению находящегося под домом земельного участка.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для последующего ограничения возможности наложения каких-либо запретов на совершение регистрационных действий в отношении зарегистрированных за ФИО3, и ФИО2 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку, как указано выше, принадлежавшие должникам доли уже переданы Администрации Новгородского муниципального округа в целях осуществления мероприятий по сносу аварийного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Администрации Новгородского муниципального округа – удовлетворить.

Отменить арест и запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении принадлежащей ФИО2 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установленные на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП г. Великого Новгорода № 1 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №

Отменить арест и запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении принадлежащих ФИО3 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установленные на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП г. Великого Новгорода № 1 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №

Настоящее решение является основанием для последующего ограничения возможности наложения каких-либо запретов на совершение регистрационных действий (ареста) в отношении зарегистрированных за ФИО2, ФИО3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий И.В. Щеглов