Решение № 2-1786/2017 2-1786/2017~М-1654/2017 М-1654/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-1786/2017

Дело № 2-1786/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 29 сентября 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Т.А. Лавринюк,

при секретаре Ю.К. Максимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (далее – КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа) обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя требования тем, что КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 82,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>. В соответствии с заключенным между ответчиком и истцом договором купли-продажи <номер> от <дата>, истец продал ответчику нежилое помещение, общей площадью 82,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик оплатил цену объекта приватизации в полном объеме <дата>. Ссылаясь на п.1 ст.551 ГК РФ, п.3 ст.433 ГК РФ, п.2 ст.218 ГК РФ, истец указывает, что ответчик приобрел право собственности на спорное имущество. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Со стороны истца <дата> ответчику было направлено обращение о необходимости произвести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 82,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. До настоящего времени от ответчика истцом ответ не получен. Ответчик в данном случае уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от истца к ответчику. На основании изложенного, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 82,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного <дата>, между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Лениинск-Кузнецкого городского округа.

Представитель истца КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа ФИО2, выступающая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, основывалась на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, по последнему известному адресу проживания. Заказная корреспонденция возвращена в суд невостребованной. О причинах своей неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос относительно разрешения заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи <номер>, в соответствии с п.1.1. которого, продавец передал покупателю в собственность муниципальное имущество (объект приватизации) - нежилое помещение, общей площадью 82,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

В соответствии с п.2.1. указанного договора, цена объекта составляет <данные изъяты>.

Право собственности на нежилое помещение, общей площадью 82,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> переходит к покупателю после полной оплаты объекта, со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект. До момента перехода права собственности объект недвижимости находится в безвозмездном пользовании покупателя, который вправе владеть и пользоваться объектом, осуществлять ремонт, реконструкцию, производить иные улучшения (п.3.2. договора).

Согласно платежного поручения <номер> от <дата> (л.д. 6), ФИО1 перечислил на банковские реквизиты КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа, определенную в договоре цену за указанный в нем объект недвижимости в размере <данные изъяты>.

<дата> истцом в адрес ФИО1 было направлено обращение о необходимости произвести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10).

До настоящего времени ответ от ответчика не поступил. Государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, ограничения и обременения в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, площадью 82,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Правообладатель объекта – Ленинск-Кузнецкий городской округ. Правопритязания в отношении объекта - земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, стороны по делу пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, договор заключен в требуемой законом форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, продавец передал объект, а покупатель оплатил за него обусловленную договором цену в денежном выражении, однако по неизвестным причинам покупатель уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Таким образом, принимая во внимание исследованные документы, поскольку покупатель ФИО1 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к нему на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 82,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за который им полностью произведена оплата в соответствии с обусловленной в договоре суммой, суд считает, что требования, заявленные стороной договора – КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа о государственной регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФ в доход местного бюджета с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец, в соответствии с действующим законодательством освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 82,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, к ФИО1, <дата> года рождения, на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Мотивированное решение (заочное) изготовлено 04 октября 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1786/2017 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.