Решение № 2-4623/2019 2-4623/2019~М-4831/2019 М-4831/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-4623/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение – нежилое здание, общей площадью 276,2 кв.м, по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, в районе 26 км. <адрес>, расположенного на части земельного участка, площадью 1000 кв.м., который является частью земельного участка с 50:21:0020102:375, общей площадью 8913 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «легкая промышленность, пищевая промышленность».

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. Между истцом и ООО «ФУЛ ХАУС» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды части земельного участка, площадью 1000 кв.м, который является частью земельного участка с кадастровым номером 50:21:0020102:375, общей площадью 8913 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 26 км <адрес> во временное владение и пользование на возмездной основе. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0020102:375, общей площадью 8913 кв.м был предоставлен ООО «ФУЛ ХАУС» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Ю. Данный договор зарегистрирован в установленном законодательстве порядке. Истец собственными силами и за свой счет без получения разрешительной документации на части земельного участка, площадью 1000 кв.м, который является частью земельного участка с кадастровым номером 50:21:0020102:375, общей площадью 8913 кв.м, возвел нежилое здание, площадью 276,2 кв.м. В 2019 году специализированной организацией выполнены технические описания на вышеуказанный объекты, в соответствии с которыми указаны его основные характеристики.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «ФУЛ ХАУС» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).

Согласно ч.2. ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

Согласно ч.3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ);если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что между истцом и ООО «ФУЛ ХАУС» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды части земельного участка, площадью 1000 кв.м, который является частью земельного участка с кадастровым номером 50:21:0020102:375, общей площадью 8913 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 26 км <адрес> во временное владение и пользование на возмездной основе.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0020102:375, общей площадью 8913 кв.м был предоставлен ООО «ФУЛ ХАУС» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Ю. Данный договор зарегистрирован в установленном законодательстве порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН 50:21:0020102:372-50/021/2019-5.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор имеет вправе возводить необходимые для его деятельности здания и сооружения, с последующим оформлением на него своих прав, по согласованию с арендатором.

Истец собственными силами и за свой счет, без получения разрешительной документации на части земельного участка, площадью 1000 кв.м, который является частью земельного участка с кадастровым номером 50:21:0020102:375, общей площадью 8913 кв.м, возвел нежилое здание, площадью 276,2 кв.м.

С целью разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «БИОН».

Согласно выводам, экспертного заключения, нежилое здание общей площадью 276,2 кв.м, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе 26 км <адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0020102:375. Нежилое строение общей площадью 276,2 кв.м находится в границах земельного участка площадью 1000 кв.м, который является частью земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8913 кв.м.

Нежилое здание общей площадью 276,2 кв.м по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе 26 км <адрес> соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению здания в границах земельного участка по сведениям ЕГРН); противопожарным (по отношению к соседнему зданию, площади и высоте этажа); объемно-планировочным (по высоте и площади помещений); санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий); эксплуатационным (по наличию необходимых коммуникаций).

Нежилое здание общей площадью 276,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе 26км <адрес> по состоянию на 01.11.2019г. соответствует строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает.

Довод представителя ответчика о том, что на основании распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 8913 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе 26 км <адрес>, а также часть земельного участка, площадью 1000 кв.м, на котором расположено спорное строение подлежит изъятию для государственных нужд <адрес> в целях реконструкции <адрес>, опровергается материалами дела.

Так, согласно выводам эксперта, содержащимся в дополнительном исследовании, исследуемое здание не входит в границы зоны изъятия.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Факт создания самовольной постройки за счет собственных средств истца в судебном заседании не оспорен.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство, установление факта, о соответствии строения строительно-техническим и иным нормам, а также о том, что оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, целевому использованию земельного участка заявленные истцом ФИО1 исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в пользовании истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на собственности на нежилое здание общей площадью 276,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, в районе 26 км <адрес>, расположенного на части земельного участка площадью 1000 кв.м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:21:0020102:375, общей площадью 8 913 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.А. Побединская