Решение № 2-523/2020 2-523/2020~М-364/2020 М-364/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-523/2020

подлинник

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов <адрес>» в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

ус т а н о в и л:

МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов <адрес>» в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилось в суд с иском и просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, заключенный между ФИО2 в лице законного представителя ФИО2 и ФИО3,

признать недействительным зарегистрированное право собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением главы Администрации Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р сделка по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, разрешена с условием покупки жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, микрорайон «Зарубино», <адрес> выделением в них на имя ФИО1 по 1/3 доле. Однако собственником имущества является ФИО4 Распоряжение главы не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились. Извещены.

Представитель отдела опеки попечительства Вахитовского и <адрес>ов <адрес> в суд не явился. Представили заключение. Считают заявленные требования обоснованными и отвечающими интересам несовершеннолетней.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился. Извещены. Просят рассмотреть иск в отсутствие представителя.

Выслушав явившегося представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно свидетельству о рождении ответчик ФИО2 является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.31).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, 5/9 доли принадлежали на праве собственности ФИО1, 4/9 – ФИО2

На основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ квартира на праве собственности принадлежит ФИО3, Договор заключен между ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, и ФИО3 (л.д.26-27).

Согласно распоряжению главы Администрации Вахитовского и <адрес>ов от ДД.ММ.ГГГГ №р ФИО2 разрешена продажа 5/9 долей в квартире по адресу: <адрес>, при условии одновременной покупки в течение одного месяца на имя ФИО1 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, микрорайон «Зарубино», <адрес> (л.д.15).

Здание по адресу: <адрес>, микрорайон «Зарубино», <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

При этом ни дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Зарубино», <адрес>, ни какое-либо другое жилое помещение ФИО2 не приобрела.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного на праве собственности недвижимого имущества не имеется (л.д.8).

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены специальные основания для признания недействительными сделок, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления.

При рассмотрении дела в суде истец указывал на то, что оспариваемая сделка совершена ответчиком ФИО2 с нарушением условия, при котором органом опеки и попечительства было дано согласие на продажу квартиры, в которой несовершеннолетний ребенок имел долю, а именно - на одновременное с продажей этой квартиры приобретение в собственность ребенка другого конкретного жилого помещения. Таким образом, по мнению истца, оснований для вывода о том, что оспариваемая сделка была совершена с согласия органа опеки и попечительства, не имеется, поскольку согласия на отчуждение принадлежавшей несовершеннолетнему ребенку на праве собственности недвижимости без обеспечения его другим равноценным жильем ответчиком ФИО2 получено не было.

Заключив оспариваемую сделку, ФИО2 не выполнила требование, предусмотренное распоряжением Администрации Вахитовского и <адрес>ов от ДД.ММ.ГГГГ №р в части покупки в собственность несовершеннолетней ФИО1 другого жилого помещения, что привело к лишению ее права на жилое помещение, при этом на момент сделки продаваемое жилое помещение являлось для нее единственным.

В результате заключения оспариваемой сделки несовершеннолетняя ФИО1 утратила право собственности на принадлежавшую ей долю в проданной квартире, при этом другое равноценное жилое помещение в долевую собственность она не приобрела, в связи с чем, ее права были нарушены.

Суду также не было представлено доказательств того, что в результате совершенной сделки законные права несовершеннолетней были соблюдены, а именно часть полученных от продажи квартиры денег была депонирована на счет ребенка в кредитном учреждении или израсходована в ее интересах, в том числе, на приобретение для нее жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон «Зарубино», <адрес> оформлением права собственности на квартиру в размере 1/3 доли, на что было указано в распоряжении администрации.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, заключенный между ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 и ФИО3.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Сибатова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.