Решение № 2-2529/2025 2-362/2026 2-362/2026(2-2529/2025;)~М-2403/2025 М-2403/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-2529/2025

№ 2-362/2026

УИД 35RS0009-01-2025-004569-25


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Вологодского муниципального округа о признании права аренды на земельный участок и установлении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа, в обоснование заявленного требования указав, что на основании договора № от 15.11.2000, заключенного с администрацией Подлесного сельского совета, ей был предоставлен земельный участок в аренду на срок 5 лет с правом выкупа и правом возведения гаража. Данный договор аренды земель сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в администрации Подлесного сельсовета и в Комитете по ресурсам и землеустройству Вологодского района. Спорный земельный участок прошел кадастровый учет 15.11.2000, ему присвоен кадастровый номер №, в отношении этого земельного участка в сведениях ГКН имеется запись об обременении в виде аренды ФИО2. С момента предоставления земельного участка с кадастровым номером №, то есть с 15.11.2000, ФИО2 использует его по назначению, своими силами возвела кирпичный гараж, своевременно вносила арендную плату. 18.12.2014 ФИО2 обращалась в Комитет по управлению имуществом Вологодского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду с правом последующего выкупа земельного участка с кадастровым номером №, в результате рассмотрения данного заявления Комитет по управлению имуществом Вологодского муниципального района отказал ФИО2 в предоставлении в аренду спорного земельного участка в связи с отсутствием регистрации договора аренды № от 15.11.2000 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области и в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не свободен от прав третьих лиц, так как используется ФИО2. 02.03.2016 ФИО2 обратилась в администрацию Подлесного сельского поселения с заявлением о продлении договора аренды, но в удовлетворении такого заявления ФИО2 отказано со ссылкой на отсутствие регистрации договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 15.11.2000 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. ФИО2 считает, что договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения является фактически действительным и исполненным. По результатам кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка, занятая принадлежащим ФИО2 гаражом, составляет 26кв.м, что подтверждается межевым планом от 02.12.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО3. Ссылаясь на положения ст.22 ЗК РФ, ст.ст.209, 412, 607, 609, 624 ГК РФ, ФИО2 просила суд признать договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.11.2000 на земельный участок с кадастровым номером № действительным, установить уточненные границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание гаража, адрес: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, поселок Харачево, в соответствии с межевым планом от 02.12.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, площадью 28кв.м, в координатах: №

Определением Вологодского районного суда от 18.12.2025 к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором уточнила требования иска и просила суд признать за ней право аренды земельного участка с кадастровым номером №, в остальной части требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения требований иска ФИО2.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Подлесного сельсовета № от 15.11.2000 ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в аренду на срок 1 год земельный участок не сельскохозяйственного назначения в черте населенного пункта площадью 20кв.м.

На основании постановления администрации Подлесного сельсовета № от 15.11.2000 договором № от 15.11.2000, заключенным с администрацией Подлесного сельского совета, ФИО2 предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в аренду на срок 5 лет с правом выкупа и правом возведения гаража. Данный договор аренды земель сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в администрации Подлесного сельсовета и в Комитете по ресурсам и землеустройству Вологодского района.

Предоставленный ФИО2 земельный участок прошел кадастровый учет 15.11.2000, ему присвоен кадастровый номер №, в отношении этого земельного участка в сведениях ГКН имеется запись об обременении в виде аренды ФИО2.

С момента предоставления земельного участка с кадастровым номером №, то есть с 15.11.2000, ФИО2 использует его по назначению, своими силами возвела кирпичный гараж, своевременно вносила арендную плату.

По заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых 02.12.2025 составлен межевой план, содержащий сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № 28кв.м и сведения о местоположении границ спорного земельного участка.

Письмами от 25.12.2014 Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и 23.03.2016 администрации Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов со ссылкой на отсутствие регистрации договора аренды № от 15.11.2000 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области и в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не свободен от прав третьих лиц, так как используется ФИО2.

На основании ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Сведений об отказе арендодателя либо арендатора от договора аренды либо о его расторжении суду не представлено.

Судом установлено, что истец пользуется спорным земельным участком с момента его предоставления, использует его по назначению, надлежащим образом осуществляет права и обязанности арендатора.

Доказательства, свидетельствующие об отмене либо о признании утратившим силу постановления администрации Подлесного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, суду также не представлены.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, учитывая отсутствие возражений ответчика по существу спора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить,

признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание гаража, адрес: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, <адрес>, с координатами характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 02.12.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, : <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Т.Л. Тихонюк

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2025