Решение № 2-879/2018 2-879/2018~М-777/2018 М-777/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-879/2018

№2-879/2018
город Фролово
20 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области 20 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками 2/5 долей жилого дома №, расположенного по <адрес>, по 2/25 доли каждый. Ответчик ФИО3 является собственником другой 3/5 доли указанного жилого помещения. Фактически они владеют изолированной частью жилого дома, общей площадью 18,9 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 7,2 кв.м. и 8,2 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., с отдельным входом, с хозяйственными постройками, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома. Просят произвести выдел в натуре 2/5 доли жилого дома №, расположенного по <адрес>, признав за ними право собственности на 1/5 долю за каждым изолированной части жилого дома № по <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., с инвентарным номером №, с хозяйственными постройками, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома, и прекратить право общей долевой собственности на 2/5 доли указанного жилого помещения по 2/25 доли каждого.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебном заседании поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что принадлежащие ему и истцам жилые помещения фактически являются изолированными частями жилого дома, с отдельными входами, коммуникациями, порядок пользования земельным участком, на котором расположены жилые помещения, между ними определен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов гражданского дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками 2/5 долей жилого дома №, расположенного по <адрес>, по 2/25 доли каждый /л.д.№/.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, следует, что принадлежащие истцам 2/5 доли жилого дома № по <адрес>, фактически представляют собой изолированную часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 7,2 кв.м. и 8,2 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., с хозяйственными постройками, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома /л.д.№/.

Изолированной части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный №.

Из пояснений стороны истца следует, что принадлежащие им 2/5 доли жилого дома № по <адрес> по 2/25 доли каждому, фактически являются изолированной частью жилого дома, с отдельным входом, водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением, они производят оплату налогов и сборов за часть жилого дома, земельный участок, на котором расположено указанное домовладение, разделен забором, имеются отдельные входы.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании актом обследования АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого указанные 2/5 доли жилого дома может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: <адрес> /л.д.№/.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам 2/5 доли жилого дома фактически являются изолированной частью жилого дома по <адрес>, поскольку отвечает всем критериям данного вида жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным произвести выдел в натуре 2/5 доли жилого дома №, расположенных по <адрес>.

В соответствии с требованиями п.«а» ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При таких условиях, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на 2/5 доли по 2/25 каждого жилого дома № по <адрес> области подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в натуре принадлежащую им в праве общей долевой собственности 2/5 доли по 2/25 доли каждого жилого дома №, расположенного по <адрес>, состоящих из двух жилых комнат площадью 7,2 кв.м. и 8,2 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., с отдельным входом, с хозяйственными постройками, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на 2/25 доли каждого жилого дома №, расположенного по <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на изолированную часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., с инвентарным номером №, с хозяйственными постройками, с надворными строениями и сооружениями, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по 1/5 доли за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья Сотникова Е.В.