Решение № 2-2435/2025 2-2435/2025~М-1779/2025 М-1779/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-2435/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года гор. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1, ФИО4 о признании сделки недействительной (ничтожной),

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, в котором просит: признать договор купли-продажи (купчая) жилого дома от <дата> заключенный между ФИО1 и ФИО4 в отношении здания, площадью 140.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – недействительным; применить последствия недействительности сделки; аннулировать запись ЕГРН от <дата> № о праве собственности ФИО3 в отношении здания, площадью 140.4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав заявленные требования тем, что 03.12.2018г. между администрацией Воскресенского муниципального района Московской области» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №/торги в отношении земельного участка с К№, общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу<адрес> Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № № от <дата> на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Срок аренды устанавливался на 20 (двадцать) лет с <дата> по <дата> (п. 2.1 договора). Арендодатель передал Арендатору земельный участок по акту приема-передачи, являющемуся Приложением № к Договору аренды. 01.11.2024г. в адрес Администрации городского округа <адрес> поступило обращение от ФИО2 по вопросу расторжения договора №/торги от 03.12.2018г. аренды земельного участка с кадастровым номером К№, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в связи с продажей жилого дома с К№ и переходом права собственности на него ФИО3. Рассмотрев заявление ФИО2 от <дата> №1№ в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 19.01.2017г. №, проект соглашения о расторжении договора №/торги от <дата> аренды земельного участка с приложением был направлен в Министерство имущественных отношений Московской области на согласование. В сводном заключение Министерства имущественных отношений Московской области от <дата> № решением МВК отказано в согласовании проекта, при этом указано следующее: 1. Учитывая отсутствие оснований для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного в результате проведения торгов, отказать в согласовании проекта. 2. Администрации обратиться в суд о признании сделки ничтожной в связи с нарушением принципа единства и передачи объекта капитального строительства без земельного участка в соответствии со ст. 1 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ. На основании сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области от <дата> №, учитывая отсутствие оснований для расторжения договора № от <дата> аренды земельного участка, Администрация городского округа Воскресенск Московской области приняла решение об отказе в согласовании расторжения договора, так как не вправе принимать решение по распоряжению земельными участками без согласия Министерства имущественных отношений Московской области.

Представитель истца администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд, с учетом ходатайства истца о рассмотрении дела в его отсутствие, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Минимущество Московской области, ГБУ «БТИ МО» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании, что <дата> между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи /п. 1.1. договора/. Срок аренды устанавливается на 20 лет с <дата> по <дата>. /п. 2.1. договора/. /л.д. 10-11/.

<дата> между ФИО1 /продавец/ и ФИО4 /покупатель/ заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома, по условиям которого: продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавец жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 140,4 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый № /п. 1 договора/. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании: - технический план здания от <дата>; договор аренды земельного участка № от <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись за № от <дата> /л.д. 2 договора/ /л.д. 16/.

<дата> между ФИО2 /сторона 1/ и ФИО3 /сторона 2/ заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора, по условиям которого сторона 1 уступает стороне 2 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена №/Торги от <дата>, в соответствии с условиями настоящего соглашения /п. 1 соглашения/.

Основанием для заключения соглашения об уступке является заключенный между сторонами договор купли-продажи (купчая) жилого дома от <дата>, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № /п. 4 соглашения/.

Соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора, заключенное <дата> между ФИО2 и ФИО3, зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> за номером государственной регистрации №

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку гражданский процесс подчиняется действию принципов диспозитивности и состязательности сторон (ст. 12, 56, 57 и др. ГПК РФ), постольку правомерность заявленных исковых требований определяется судом, рассматривающим соответствующее гражданское дело, на основании оценки доказательств, представленных сторонами, в обоснование их правовой позиции.

В ходе рассмотрения дела судом, установлено, что право аренды земельного участка с кадастровым номером №, переданы ответчиком ФИО2 ответчику ФИО3, на основании соглашения об уступке права аренды земельного участка, основанием для заключения которого явился заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома, расположенного на данному земельном участке.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исследованными судом материалами дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1, ФИО4 о признании сделки недействительной (ничтожной) в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1, ФИО4 о признании договора купли-продажи (купчая) жилого дома от <дата> г. заключенного между ФИО1 и ФИО4 в отношении здания, площадью 140.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным; применении последствий недействительности сделки; аннулировании записи ЕГРН от <дата> № о праве собственности ФИО3 в отношении здания, площадью 140.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>