Решение № 2-1150/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1150/2017

Дело № 2 – 1150/2017 копия

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 04 сентября 2017 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретаре Шиловой Н.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании «04» сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области и Администрации Новолеушинского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области (далее – Администрация Тейковского муниципального района), Администрации Новолеушинского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области (далее - Администрация Новолеушинского сельского поселения) о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на ? долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих ФИО3. В обоснование требований указывает, что она является собственницей ? доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данное право возникло у неё в порядке наследования после смерти мужа ФИО5, умершего 27 мая 1998 года. Другая ? доля принадлежала ФИО3, который в данном доме не проживал и не пользовался им, надлежащим образом документы на недвижимое имущество не оформил. ФИО3 продал ей ? долю дома и земельного участка по договору, заключенному в простой письменной форме. Денежные средства ФИО3 от неё получил и обещал оформить документы на долю в доме и земельном участке надлежащим образом, однако этого не сделал, в связи с чем, ей не представляется возможным оформить своё право собственности на указанное имущество надлежащим образом. Местонахождение ФИО3 ей не известно. После заключения договора с ФИО3 она стала пользоваться домом и земельным участком в целом, как своими собственными, добросовестно и непрерывно владеет ими, использует земельный участок под огород, дом - в весенне-летний период под дачу.

Истица ФИО1 требования в части признания права собственности на ? долю дома поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указывая, что в 1999 году она приобрела у внука первой жены её умершего мужа ФИО5 - ФИО3 ? долю спорного жилого дома и земельного участка, о чём продавцом ФИО3 была составлена расписка, по которой она (ФИО1) передала денежные средства ФИО3 за ? дома и земельного участка в сумме 8 000 рублей.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО8 требования в части признания права собственности ФИО1 на ? долю жилого дома поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не поддержав требования в отношении земельного участка, указывая, что ФИО1 открыто и добросовестно уже более 18 лет владеет спорным жилым домом, ? долей которого ФИО1 владеет на праве собственности, а другую ? долю приобрела по договору, заключенному в простой письменной форме у ФИО3, который приходится внуком ФИО2, за которой документально числится указанная доля, однако ФИО3 должным образом свою долю не оформил. ФИО3, как потенциальный владелец спорного имущества, отказался от него, получив денежные средства от истицы.

Представители ответчиков администрации Тейковского муниципального района и администрации Новолеушинского сельского поселения извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учётом отсутствия со стороны истца ФИО1 и её представителя ФИО4 возражений против вынесения заочного решения, а также положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из смысла положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет (15 лет по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 указанного постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, но без какого-либо правового основания.

Из представленных суду документов установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10, 12, 13, 23).

Согласно справки Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 23) собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 – ? доля, ФИО1 – ? доля.

Из копии похозяйственной книги № 12 за 1991 – 1996 годы следует, что ? доля спорного жилого дома числится за ФИО3 - внуком умершей ФИО2 (л.д. 18-19).

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 26 июля 1988 года (л.д. 46).

Наследственное дело к имуществу умершей 26 июля 1988 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по данным Единой информационной системы нотариата производством не начато (л.д. 133).

Иск ФИО1 обоснован тем, что 05 июня 1999 года она приобрела у ФИО3 (которого считала собственником спорного недвижимого имущества в порядке наследования) ? долю в праве в спорном жилом доме, после чего, открыто и непрерывно владела домом в целом.

Действительно, в материалы дела представлена расписка, поименованная как «Договор купли-продажи доли дома и земельного участка <адрес>», имеющая подпись ФИО3, в которой указано дословно следующее: «Я, ФИО3 (продавец) продал ФИО1 (покупатель) полдома (1/2 долю) и пол земельного участка (1/2 долю) принадлежащих мне по адресу д.<адрес> за 8 000 (восемь тысяч) рублей», а также расписка ФИО3 в получении денег за недвижимое имущество (л.д. 52, 53).

Подлинность указанных расписок никем не оспорена.

ФИО1, отдавая денежные средства ФИО3 в счет приобретения ? доли в праве на спорный дом, действовала как добросовестный приобретатель, поскольку считала ФИО3 собственником - наследником после умершей бабушки ФИО2 - собственницы ? доли жилого дома. При этом основания так полагать у ФИО1 имелись, поскольку в похозяйственной книге было отражено, что ФИО3 является собственником ? доли дома (л.д. 18-19), а в решении Тейковского городского суда Ивановской области от 05 февраля 1999 года по гражданскому делу № 2-235 (л.д. 13), решении Тейковского городского суда Ивановской области от 07 мая 1991 года по гражданскому делу № 2-114 (л.д. 134-135) ФИО9 указывался как наследник ФИО10

Владение и пользование истицей ФИО1 указанным домом и земельным участком в целом на протяжении 18-ти лет, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, указавшие на пользование ФИО1 с 1999 года жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на отсутствие претензий и притязаний со стороны кого-либо в отношении дома и земельного участка.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права.

Исследованные в судебном заседании доказательства дают суду основания придти к выводу о том, что ФИО1, являясь собственницей ? доли в праве на жилой <адрес>, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом в целом. При этом истица полагала, что у неё имеются основания возникновения права собственности на ? долю жилого дома, принадлежащую ФИО2, поскольку считала, что приобрела данную долю у наследника умершей ФИО2 – ФИО3 по договору купли-продажи, а потенциальный правообладатель спорного имущества - ФИО3 отказался от реализации права собственности, утратил к спорному имуществу интерес, фактически распорядившись им и передав указанное имущество истице, получив за это денежные средства.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде доли в праве на жилой дом, и не противоречат требованиям Закона, суд считает, что за ФИО1 может быть признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО2, в порядке приобретательной давности.

Учитывая, что истцом и её представителем исковые требования в части признании права собственности в силу приобретательной давности на долю в праве на земельный участок поддержаны не были, удовлетворению они не подлежат.

На основании ст. 12, п.2 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области и Администрации Новолеушинского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области и Администрации Новолеушинского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 о т к а з а т ь.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Архипова А.Р.

Мотивированное решение составлено «08» сентября 2017 года.