Решение № 2-5300/2017 2-5300/2017~М-4701/2017 М-4701/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-5300/2017

Мотивированное
решение

Изготовлено 28.11.2017 года 2-5300/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оценке, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 100 685 рублей 44 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 703 рубля 43 копейки, расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходов по оценке в размере 5 000 рублей;

обращении взыскания на заложенное имущество в виде <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3 867 796 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк представил ФИО1 кредит в размере 3 987 073 рубля 53 копейки на срок 19 месяца под 10,00% годовых на приобретение <адрес>, кадастровый №.

В целях обеспечения кредита ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор об ипотеке №-ДИ/2-2016, по которому ФИО1 передал банку в залог <адрес>, кадастровый №. Ответчик условия договора не исполняет, мер к погашению задолженности не принял.

Истец представитель АО «КБ ДельтаКредит» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 185).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк представил ФИО1 кредит в размере 3 987 073 рубля 53 копейки на срок 19 месяца под 10,00% годовых на приобретение <адрес>, кадастровый №.

В целях обеспечения кредита ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор об ипотеке №-ДИ/2-2016, по которому ФИО1 передал банку в залог <адрес>, кадастровый №.

Из расчета задолженности видно, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 100 685 рублей 44 копейки, в том числе сумма невозвращенного основного долга 3 928 147 рублей 86 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов 122 447 рублей 63 копейки, сумма пени 50 089 рублей 95 копеек (л.д. 175).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Ответчик платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть заёмщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд считает возможным с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 4 100 685 рублей 44 копейки.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) видно, что рыночная стоимость <адрес> составляет 4 834 745 рублей.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона».

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, то исковые требования об обращении взыскания на предмет залога: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены 3 867 796 рублей (4 834 745 рублей рыночная стоимость квартиры х 80%) подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 703 рубля 43 копейки, расходы по оценке 5 000 рублей, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца данные расходы.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая степень разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженности по кредитному договору в размере 3 867 796 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 34 703 рубля 43 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оценке в размере 5 000 рублей, в остальной части иска о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3 867 796 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева