Решение № 2-445/2017 2-445/2017~М-470/2017 М-470/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-445/2017

дело № 2-445/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017г. г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Шершнёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кОВАЛЕВСКАЯ п.и. к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Полесский городской округ» о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес>, в которой за время владения истцом произведены перепланировка и переустройство. Согласно полученному техническому заключению работы произведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; требования противопожарных норм, а также права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушены, не создают угрозу их жизни и здоровью. Несмотря на это, администрация муниципального образования отказала истцу в сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, постановила привести самовольно перепланированное (переустроенное) жилое помещение в прежнее состояние. В связи с изложенным, истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «Полесский городской округ», извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, не явился; в письменном ходатайстве просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, то есть по смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения.

На основании договора купли-продажи от 28.07.2004г. истец приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м, квартирной площадью 48,2 кв.м, в т.ч. жилой – 33,7 кв.м.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 39-АА № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., является собственником двухкомнатной квартиры (1 этаж) общей площадью 48,2 кв.м, квартирной площадью 48,2 кв.м, жилой – 33,7 кв.м по адресу: <адрес>; условный номер №. Согласно поквартирной карточки, в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Из технического отчета на вышеуказанную квартиру №№ от 15.06.2017г. следует, что по состоянию на 25.05.2016г. площадь всех частей квартиры составляла 48,0 кв.м, общая площадь <адрес>,0 кв.м, жилая площадь – 33,0 кв.м.

В соответствие с данными технического паспорта по состоянию на 25.05.2017г. площадь всех частей квартиры равна 48,8 кв.м, общая площадь <адрес>,8 кв.м, жилая площадь – 33,0 кв.м, подсобная площадь – 15,8 кв.м.

Из технического паспорта на <адрес> по состоянию на 25.05.2017г., технического отчета №№ от 15.06.2017г. следует, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство.

Согласно техническому отчету специалиста Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0302-17 от 15.06.2017г. обследуемое здание № расположено по адресу: <адрес> и представляет собой двухэтажное строение 1975 года постройки; обследуемая квартира №15 находится на первом этаже; наружные стены здания выполнены из кирпича; здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Здание и обследуемая <адрес> подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, канализации, холодного водоснабжения; отопление осуществляется от котла; горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера; газ – привозной, баллоны хранятся в отдельном, специально отведенном шкафу; электропроводка выполнена скрыто.

Планировка квартиры включает в себя: коридор площадью 6,7 кв.м, две жилые комнаты площадью 15,6 кв.м и 17,4 кв.м, кухню площадью 6,6 кв.м, санузел площадью 2,5 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры №15 выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

В ходе перепланировки в перегородке разделяющей помещения 1-3 выполнена закладка дверного проема; выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 1-6, 1-5, 5-6, 1-4; устройством новых перегородок с дверным проемом образованы новые помещения 1,4,5; в перегородке разделяющей новые помещения 3ж-4 выполнено устройство дверного проема.

В ходе переустройства в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж унитаза; в новом помещении 4 выполнена переустановка раковины и кухонной плиты; в новом помещении 5 выполнен монтаж душевой кабины, унитаза и электрического бойлера.

По результатам обследования установлено, что отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж сантехнического и кухонного оборудования выполнен качественно. Вентиляция в санузле и кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы; функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Деформаций указывающих на ограниченно-работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Гидроизоляция находится в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1830 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая <адрес> общей площадью 48,8 кв.м, площадью всех частей квартиры 48,8 кв.м, жилой площадью – 33,0 кв.м для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная квартира – пригодна.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России 27 сентября 2003г. №170, установлено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок, что и было сделано истцом: после проведенных перепланировки, переустройства квартиры был изготовлен технический паспорт, в котором отражены соответствующие изменения.

В процессе рассмотрения дела установлено, что в квартире, произведены самовольные перепланировка и переустройство, так как каких-либо разрешающих документов суду представлено не было.

Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении работ по переустройству, перепланировке квартиры нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено. Указанные переустройство, перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

Принимая во внимание, что в результате проведённых переустройства и перепланировки прежний объект недвижимости – двухкомнатная квартира (1 этаж) общей площадью 48,2 кв.м, квартирной площадью – 48,2 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м по адресу: <адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано за ФИО1, перестал соответствовать прежним характеристикам, требования истца о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, признании за нею право собственности на квартиру с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования кОВАЛЕВСКАЯ п.и. удовлетворить.

Сохранить <адрес> площадью всех частей квартиры 48,8 кв.м, общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 33,0 кв.м в переустроенном, перепланированном состоянии, выразившихся в следующем: в ходе перепланировки в перегородке разделяющей помещения 1-3 выполнена закладка дверного проема; выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 1-6, 1-5, 5-6, 1-4; устройством новых перегородок с дверным проемом образованы новые помещения 1,4,5; в перегородке разделяющей новые помещения 3ж-4 выполнено устройство дверного проема.

В ходе переустройства в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж унитаза; в новом помещении 4 выполнена переустановка раковины и кухонной плиты; в новом помещении 5 выполнен монтаж душевой кабины, унитаза и электрического бойлера.

Считать <адрес> площадью всех частей квартиры 48,8 кв.м, общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 33,0 кв.м, в составе: коридора площадью 6,7 кв.м, двух жилых комнат площадью 15,6 кв.м и 17,4 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м.

Признать за кОВАЛЕВСКАЯ п.и. ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>а <адрес>, право собственности на изменённый в процессе переустройства, перепланировки объект права – <адрес> площадью всех частей квартиры 48,8 кв.м, общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 33,0 кв.м в составе: коридора площадью 6,7 кв.м, двух жилых комнат площадью 15,6 кв.м и 17,4 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Калининградским филиалом акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации».

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья: подпись З.М.Щелкова