Решение № 2-46/2017 2-46/2017~М-28/2017 М-28/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-46/2017

Дело № 2-46/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большое Игнатово 11 мая 2017 года

Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Комовой Н.В.,

при секретаре Тутуркиной А.А.,

с участием в деле:

истца - ФИО2,

ответчика - администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика - ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - нотариуса Большеигнатовской нотариальной конторы Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3 об установлении факта принадлежности договора купли-продажи, о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия с иском к Администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3 об установлении факта принадлежности договора купли-продажи, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ФИО1 и признании права собственности за истцом на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи ею был приобретен жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО4 госконторой Республики Мордовия. Указанный договор был заключен в Б-Игнатовской государственной нотариальной конторе (зарегистрирован в реестре за №). Одним из условий договора было то, что покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на дом с момента регистрации договора в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала данный договор в Ичалковском ММБТИ в реестре за № и инвентарный №. Она была уверена, что с вышеназванной даты она стала собственником спорного недвижимого имущества. На сегодняшний день ей стало известно, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка как объекта гражданских правоотношений должен был пройти стадию не только нотариального удостоверения, но и последующую регистрацию соответствующим органом. При оформлении договора купли-продажи в нотариальной конторе при написании её фамилии была допущена ошибка, вместо «ФИО2 » указана фамилия «ФИО2», однако согласно паспорта и свидетельства о заключении брака её фамилия пишется «ФИО2 ». В связи с чем, ей было отказано в регистрации права собственности на земельный участок. На протяжении последующих лет после покупки названного земельного участка и по настоящее время она добросовестно осуществляет пользование данным земельным участком, оплачивает налоговые платежи. Земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской. Нотариусом внести исправление в договор, а также зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке не представляется возможным, так как отсутствует одна из сторон участвующих в сделке, а именно ФИО1, который умер, что исключает возможность надлежащим образом оформить договорные отношения. У ФИО1 имеется наследница - супруга ФИО3. Истица считает, что иной возможности защитить свое право, кроме как в судебном порядке у неё нет.

На основании вышеизложенного истица ФИО2 просит суд установить факт принадлежности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Большеигнатовской государственной нотариальной конторы ФИО6 за № и зарегистрированного в Ичалковском ММБТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, инвент. №, оформленного на «ФИО2» - «ФИО2». Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом нотариальной конторы ФИО6 за № между ФИО1 и ФИО2, заключенным. Признать за ней, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики по делу: администрация Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3, заблаговременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На имя суда поступило заявление главы Большеигнатовского муниципального района РМ ФИО7, где она просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет (л.д.64). ФИО3 не сообщила суду причину неявки в судебное заседание, возражений против удовлетворения исковых требований в суд не представила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (Управление Росреестра по Республике Мордовия) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен заблаговременно и надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Об отложении разбирательства дела суд не просили. Возражение против удовлетворения исковых требований в суд не представили (л.д.63).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика - Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен заблаговременно и надлежащим образом. В суд поступило заявление от директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Мордовия ФИО8, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит суд рассмотреть данное дело без участия представителя филиала. Отношение к заявлению оставляет на усмотрение суда (л.д.61,62).

Нотариус Большеигнатовской нотариальной конторы Республики Мордовия ФИО9, извещенная заблаговременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении нотариус просит суд рассмотреть дело без её участия, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д.38).

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исходя из этого, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, представителей третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, нотариуса Большеигнатовской нотариальной конторы Республики Мордовия, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 суду пояснил, что он является супругом истицы ФИО2, с которой проживает уже более 30 лет. ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 и гр. ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, которые ранее принадлежали продавцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Большеигнатовской госконторой Республики Мордовия, после смерти её сестры ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала данный договор в Ичалковском ММБТИ. Она была уверена, что с вышеназванной даты она стала собственником спорного недвижимого имущества. При оформлении договора купли-продажи при написании фамилии истицы была допущена ошибка, вместо «ФИО2 » указана фамилия «ФИО2», однако с момента заключения брака её фамилия пишется «ФИО2 », фамилия истицы не изменялась. На протяжении последующих лет после покупки названного земельного участка и по настоящее время истица добросовестно осуществляет пользование данным земельным участком, он помогает ей обрабатывать земельный участок и сажать огород, истица оплачивает налоговые платежи. ФИО1 умер, что исключает возможность надлежащим образом оформить договорные отношения. Считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснила, что она знает семью ФИО2 , так как проживает с ними в <адрес> по соседству. Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся по соседству с ее земельным участком и жилым домом ранее принадлежали ФИО5 и потом перешли по наследству её брату ФИО1, которого она хорошо знала. ФИО1 в июле 1998 года ей сообщил, что он по договору купли-продажи продал земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу гр. ФИО2 за № рублей. На протяжении последующих лет после покупки названного земельного участка и по настоящее время ФИО2 добросовестно осуществляет пользование данным земельным участком, обрабатывает земельный участок и сажает на нем огород. В настоящее время ФИО1 является умершим, что исключает возможность надлежащим образом оформить договорные отношения между ФИО1 и ФИО2. Считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Выслушав истицу ФИО2, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей: Свидетель №2, Свидетель №1, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО1 (продавцом) и гр. ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Большеигнатовской государственной нотариальной конторы ФИО6 в реестре за № (л.д.11,12).

При оформлении договора купли-продажи в нотариальной конторе при написании фамилии истицы была допущена ошибка, вместо «ФИО2 », указана «ФИО2».

Истица обращалась к нотариусу о внесении изменений в договор купли-продажи, однако нотариус отказал внести изменения, так как не представляется возможным это сделать, в связи с тем, что отсутствует одна из сторон участвовавших в сделке, а именно ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» <адрес>) (л.д.70,71).

Так как договор купли- продажи является правоустанавливающим документом, данный факт имеет для истицы юридическое значение и подлежит установлению в судебном порядке.

Факт принадлежности договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, кроме доводов истицы, подтверждается совокупностью исследованных в суде доказательств.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в пункте 8 настоящего договора в графе подписи сторон фамилия, имя и отчество покупателя земельного участка и жилого дома указана «ФИО2» в подтверждение того обстоятельства, что именно истица ФИО2 является надлежащей стороной по сделке (л.д.11,12).

Согласно паспорта серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ фамилия истицы пишется «ФИО2 » (л.д.8-10).

Из справки администрации Большеигнатовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) следует, что действительно на земельный участок с кадастровым номером № данные на «ФИО2» внесены ошибочно, такая гражданка на территории Большеигнатовского сельского поселения не проживает и никогда не проживала, а проживает и зарегистрирована «ФИО2» и ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при его составлении действительно допущена ошибка в написании фамилии покупателя земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> ФИО2, которая была указана как «ФИО2».

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как позволит ей реализовать свое право на оформление право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

По вышеизложенным основаниям суд считает заявленное требование ФИО2 об установлении факта принадлежности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Большеигнатовской государственной нотариальной конторы ФИО6 за № и зарегистрированного в Ичалковском ММБТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, инвент. №, оформленного на «ФИО2» - «ФИО2», подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.п. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью второй статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно пункту 62 вышеуказанного Постановления покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно договора купли-продажи, заключенного между истицей (покупателем) и гр. ФИО1 (продавцом), ФИО1 продал истице ФИО2 земельный участок и размещенный на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м, которые принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р-р №, выданного Большеигнатовской госконторой Республики Мордовия (пункт 1 договора). Согласно пунктам 2 и 4 договора, земельный участок и жилой дом покупатель купила за №) рублей, расчет произведен сторонами полностью. Отчуждаемые земельный участок и строения никакими сделками и налогами не обременены, претензий со стороны других лиц, а также арестов и запрещений не имеется (п.5 договора). Договор вступает в силу с момента регистрации данного договора в земельном комитете и бюро технической инвентаризации (п.6 договора). Данный договор купли-продажи подписан сторонами ФИО1 и ФИО2 в присутствии нотариуса. Личность сторон нотариусом была установлена, дееспособность их проверена (л.д.11,12).

Договор купли продажи земельного участка и жилого дома истицей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Ичалковском ММБТИ в реестре за № и инвентарный №, что подтверждается имеющейся на договоре отметкой начальника ММБТИ о такой регистрации (л.д.12).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 Настоящим кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей на момент заключения договора купли-продажи, в настоящее время не действует, утратил силу с 1 января 2017 года в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Как следует из искового заявления истца и пояснений ею в судебном заседании, она была уверена в том, что если договор был зарегистрирован в Ичалковском ММБТИ, в силу данного обстоятельства она стала собственником спорного недвижимого имущества, однако ей не было известно в силу её правовой неграмотности, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома как объекта гражданских правоотношений должен был пройти стадию не только нотариального удостоверения, но и последующую регистрацию соответствующим органом.

Судом установлено, что стороны по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> своевременно не обратились в регистрирующий орган, считая, что договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ и имеет юридическую силу. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрацией <адрес> (л.д.70,71), в связи, с чем государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества не возможна.

Как видно из материалов дела, сделка по отчуждению спорного недвижимого имущества была заключена в письменной форме, удостоверенная нотариусом, данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества и с момента ее приобретения пользуется и распоряжается имуществом, переданным ему по договору купли-продажи, однако право собственности на земельный участок за ФИО2 надлежащим образом не было зарегистрировано.

Поэтому отсутствие регистрации права собственности на недвижимость не является основанием для признания договора недействительным. ФИО2 является законным владельцем указанной недвижимости.

Так, из материалов дела (копии наследственного дела № к имуществу умершей гр.ФИО5) (л.д.39-45) усматривается, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> действительно принадлежали продавцу по сделке ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р-р №, выд. Большеигнатовской госконторой Республики Мордовия принявшего наследство после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства указывают на то, что ФИО1 на день заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся надлежащим собственником, то есть лицом, обладающим правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Свои обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля Свидетель №2 и не оспариваются ответчиками.

Кроме того, сторонами выполнено условие договора о фактической передаче недвижимости покупателю.

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец фактически пользуется приобретенным недвижимым имуществом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, притязаний со стороны других лиц на данное недвижимое имущество не установлено.

В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная МИФНС России по Республике Мордовия о том, что за ФИО2 задолженности по земельному налогу (за земельный участок под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>) не имеется (л.д.25).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении спорного земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> осуществлен государственный кадастровый учет, данному земельному участку присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и сведений (данные о правообладателе) о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости - земельный участок отсутствуют (л.д.49-51).

Согласно светокопии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, где в графе Ф.И.О. собственника фамилия ФИО1 зачеркнута и указан новый собственник ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18).

Продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер.

После смерти ФИО1 его единственной наследницей является супруга - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением нотариуса <адрес> ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), которая надлежащим образом и заблаговременно извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась и каких-либо возражений по поводу спорного недвижимого имущества в суд в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК Российской Федерации не представила.

В судебном заседании установлено, что фактически сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> состоялась, деньги продавцу переданы, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 пользуется земельным участком, несет все расходы по его содержанию, больше на спорное недвижимое имущество никто не претендует. Спора о праве на имущество не имеется.

В данном случае, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его смерти.

Установив указанные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьями 12, 56, 67 ГПК Российской Федерации, суд, учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, стороны по договору своевременно не обратились в регистрирующий орган, суд, находит исковые требования истицы ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3 об установлении факта принадлежности договора купли-продажи, о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить факт принадлежности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Большеигнатовской государственной нотариальной конторы ФИО6 за № и зарегистрированного в Ичалковском ММБТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, инвентарный №, оформленного на «ФИО2» - «ФИО2».

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Большеигнатовской государственной нотариальной конторы ФИО6 за №, заключенного между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (Управление Росреестра по Республике Мордовия).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Большеигнатовского

районного суда Республики Мордовия Н.В. Комова

Решение в окончательной форме вынесено 12 мая 2017 года

Судья Большеигнатовского

районного суда Республики Мордовия Н.В. Комова