Решение № 2-3431/2018 2-3431/2018~М-1776/2018 М-1776/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-3431/2018

<номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Даниловой А.Г.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1,

действующего на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, в котором просит взыскать с ответчика в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 174566,01 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:022603:115, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, о чем в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>. Указанные объекты недвижимости расположены на земельным участке с кадастровым номером 26:12:022603:47, по адресу: <адрес обезличен>. При этом, договор аренды на указанный земельный участок под приобретенными нежилыми помещениями не заключался.

Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размере арендной платы, определяемой по правилам ст. 65 Земельного кодекса РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.

У ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 174566,01 руб.

Расчет по размеру доли в праве общей собственности произведён по формуле: S доли земельного участка = S общей земельного участка * S площади помещения, собственником которого является ответчик: S помещений в здании- площади здания, согласно сведениям, имеющимся в кадастровом паспорте.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от <дата обезличена><номер обезличен>с и с указанием, что в случае неисполнения требований, указанных в претензии, комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы и пени. До настоящего момента, оплата со стороны ФИО2 не производилась.

В судебное заседании представитель истца не явился, извещался надлежащим образом и своевременно, с заявлением о рассмотрении дела без его участия в суд не обращался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1, в судебном заседании просил в удовлетворении требований о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности согласно ст. 199 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:022603:115, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, о чем в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>

Договор аренды на указанный земельный участок под приобретенными нежилыми помещениями не заключался.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размере арендной платы, определяемой по правилам ст. 65 Земельного кодекса РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицу, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, вменено в обязанности возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования (статья 1105 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца у ответчика у ФИО2, образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 174566,01 рублей.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку доказательств уважительности причин пропуска по оплате за фактическое использование земельного участка за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> истцом срока исковой давности суду не представлено, ходатайство о его восстановлении не заявлено, суд принимает решение о частичном взыскании задолженности по оплате за фактическое использование земельного участка за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> и об отказе во взыскании задолженности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>

Согласно расчета основного долга за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, задолженность ФИО2, за период с 04.04.2015г. по 30.06.2017г. составляет в размере 46171,26 руб.

Расчет арендной платы в 2015-2016 г. произведен на основании постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес обезличен>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлениями <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>-п, от <дата обезличена><номер обезличен>-п, от <дата обезличена><номер обезличен>-п.

Согласно п. 3 Порядка арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка за исключением случаев, установленных п. 12 настоящего порядка. В соответствии с п. 9 порядка базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка в соответствии с приложением к порядку.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена>: площадь земельного участка- 112,23 кв.м.; УПКСЗ- 11417,26 (утверждён приказом Министерства имущественных отношений <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>), Базовый размер арендной платы – 1,27%, Годовой размер арендной платы составляет 112,23*11417,26*1,27%=16273,26, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> начислено 12126,92 руб.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> площадь земельного участка – 112,23 кв.м., УПКСЗ – 6844,86 (утверждён приказом Министерства имущественных отношений <адрес обезличен><дата обезличена><номер обезличен>), Базовый размер арендной платы – 112,23*6844,86*3,3%=9756,12, 9756,12:366*91=2425,7, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> начислено 2425,7 руб.

Расчет арендной платы в 2016-2017 году произведен на основании постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес обезличен>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена>: - площадь земельного участка 112,23 кв.м, УПКСЗ – 6844,86 (утверждён приказом Министерства имущественных отношений <адрес обезличен> от 27.11.2015г. <номер обезличен>), Базовый размер арендной платы - 3,3 %. Годовой размер арендной платы составляет 112,23*6844,86*3,3%= 25350,56, 25350,56:366*275=19047,54 За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> начислено 19047,54 руб.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена>: - площадь земельного участка 112,23 кв.м, УПКСЗ – 6844,86 (утверждён приказом Министерства имущественных отношений <адрес обезличен> от 27.11.2015г. <номер обезличен>), Базовый размер арендной платы - 3,3 %. Годовой размер арендной платы составляет 112,23*6844,86*3,3%= 25350,56, 25350,56:365*181=12571,10. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> начислено 12571,10 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан верным. Учитывая изложенное, исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом о взыскании оплаты за фактическое использование земельного участка подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 46171,26 руб.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен> б, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Радионова