Решение № 2-799/2017 2-799/2017~М-478/2017 М-478/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-799/2017

№ 2- 799/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 г. г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО6,

ответчика ФИО1, его представителя ФИО7,

представителя Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска ФИО5,

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО8,

кадастрового инженера ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Хабаровскому краю о признании незаконным постановки на кадастровый учет земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, признании недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Хабаровскому краю в обоснование указав, что она и ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на земельном участке мерой 553,6 кв.м. Указанное имущество приобретено истцом и ответчиком в период нахождения в браке, вместе с тем договор купли-продажи заключен от имени ФИО1

После расторжения брака определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о разделе имущества, на основании которого ФИО2 и ФИО1 выделены отдельные помещения в доме. Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделена ? (юго-западная) часть дома, ФИО1 – ? (северо-восточная) часть дома. В аналогичном порядке определен порядок пользования земельным участком, на котором расположен дом. Условная граница раздела участка проходила по центру участка параллельно его внешним границам по направлению с юго-востока на северо-запад.

В 2005 году земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № площадью 1502,66 кв.м. и разрешенным использованием «под индивидуальный жилой дом».

В дальнейшем, ФИО1, как титульный собственник, ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 691,6 кв.м., затем на основании указанного свидетельства в 2007 году внесены изменения в кадастровый учет земельного участка в части изменения площади до 691,6 кв.м.

Затем в 2013 году ФИО1, воспользовавшись наличием у него титула собственника земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем дома, зарегистрировал в ЕГРП на себя право собственности на земельный участок и расположенный на нем дом. В этом же году ФИО1 произведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого его площадь составила 761 кв.м., а также им инициировано образование нового земельного участка с кадастровым номером № для предоставления его в аренду.

Узнав о незаконном, по мнению истца, оформлении права собственности ФИО1 на дом и земельный участок, ФИО2 в 2015 году предъявила иск в Железнодорожный районный суд <адрес>, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ за истцом и ответчиком признано право долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 761 кв.м. в размере ? доли каждому. На основании указанного решения в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о регистрации права долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на данные объекты.

В 2014 году ФИО1 заключил с Департаментом муниципальной собственности договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 718 кв.м. под посадку и выращивание сезонных овощных культур.

ФИО2 полагает действия ФИО1 по уточнению площади земельного участка № а также по формированию, постановку на кадастровый учет и заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером № незаконными, поскольку совершены без ее уведомления и согласия как участника совместной собственности. Данные действия привели к уменьшению площади земельного участка с 1502,66 кв.м. до 761 кв.м. В результате действий ФИО1 из земельного участка площадью 1502,66 кв.м. выделен участок № который им используется по своему усмотрению.

С учетом уточнения исковых требования истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; признать незаконным образование и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 718+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточнении по результатам межевания границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об изменении площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить прежние (до уточнения) сведения о площади данного земельного участка (1502,66 кв.м.); признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № и применить последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим права аренды ФИО1 на данный земельный участок.

В судебном заседании ФИО2, ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, просили суд удовлетворить их.

ФИО1, его представитель ФИО7 возражали против удовлетворения иска, представили письменные возражения, пояснили суду, что изложенные в иске обстоятельстве не являются основаниями для внесения изменений в Единый государственный реестра недвижимости в виде снятия объектов с кадастрового учета; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримой сделкой, права истца указанная сделка не нарушает, что установлено ранее принятыми судебными актами, кроме того ФИО2 пропущен срок исковой давности по его оспариванию. Доказательств того, что межевание границ земельных участков и местоположение их границ определено неправильно истцом не представлено. Просили суд отказать в удовлетворении искового заявления.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО8 просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, представил мотивированный отзыв, в судебном заседании пояснил, что постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № осуществлена на основании норм действующего законодательства, площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1502,66 кв.м. являлась декларированной, которая была уточнена до 761 кв.м. на основании межевых работ и правоустанавливающих документов.

Правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1502,66 кв.м. не представлено.

Обратил внимание суда, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земель государственной собственности, а не путем преобразования земельного участка с кадастровым номером №

Привлеченный к участию в деле кадастровый инженер ФИО9 суду пояснила, что определение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № осуществлено на основании требований законодательства и правоустанавливающих документов. Так, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> находился на земельном участке мерой 553,8 кв.м., в соответствии со свидетельством о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 691,6 кв.м., при кадастровом учете изменений местоположения границ и площади земельного участка в 2013 году с учетом допустимой погрешности площадь земельного участка с кадастровым номером № установлена в размере 761 кв.м., которая внесена в государственный кадастр недвижимости и актуальна по настоящее время. Одновременно произведено формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 718 кв.м. из земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности. Полагает, что отсутствуют основания для снятия земельных участков с кадастрового учета.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внут-реннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, установлено, что ФИО2 и ФИО1 в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО10, ФИО11 и ФИО1 приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 553,6 кв.м.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе дома № по <адрес> в г. Хабаровске, утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО2 выделены: жилая площадь комнаты 15,8 кв.м., кухня 11,2 кв.м и 7 кв.м. комнаты 14,1 кв.м. дома № по <адрес> в г. Хабаровске; ФИО1 выделены: комната 23,1 кв.м. и часть комнаты 14,1 кв.м. – 7,1 кв.м. Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ внесены разъяснения в определение от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми ФИО2 выделено ? юго-западной части дома № по <адрес> в г. Хабаровске, ФИО1 выделено ? северо-восточной части дома № по <адрес> в г. Хабаровске.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилой дом по адресу: <адрес> разделен в натуре, за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение общей площадью 37,5 кв.м., состоящей из жилой комнаты 17 кв.м., кухни 6,9 кв.м, коридора 4,7 кв.м. (Литер А2), жилой комнаты 8,9 кв.м. (Литер А); в собственность ФИО1 выделены жилое помещение общей площадью 99 кв.м., состоящее из жилой комнаты 17,3 кв.м., коридора 16,9 кв.м. (Литер А), кухни 11,4 кв.м, коридора 3,8 кв.м, коридора 7,4 кв.м (Литер А1), жилые комнаты 22,6 кв.м., 13,5 кв.м, подсобные помещения 3,4 кв.м, 2.7 кв.м. (Литер А).

Признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 761 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> равных долях – по ? доли за ФИО2 и ФИО1

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованными в судебном заседании материалам кадастрового дела земельного участка № установлено, что в государственный земельный кадастр на основании действовавшей в тот период ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» ДД.ММ.ГГГГ на основании Оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1502.66 кв.м., разрешенное использование -«индивидуальный жилой дом», адрес (местоположение): край Хабаровский, <адрес>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о согласовании границ отсутствуют. Оформление границ на местности возможно только при бесспорном согласовании их со смежными землепользователями. При проведении межевания возможно изменение местоположения границы и уточнение площади участка.

Правообладателем земельного участка (на праве постоянного бессрочного пользования) являлся ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Изменениями в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № № от ДД.ММ.ГГГГ в сведения государственного земельного кадастра внесены изменения в отношении площади земельного участка - 691,6 кв.м., и вида разрешенного использования -«Фактически занимаемый земельный участок».

Указанные сведения внесены на основании свидетельства ФИО1 о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь земельного участка указана в размере 691,6 кв.м.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимости с 01.03.2008 по 01.01.2017 регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу частей 1, 2 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 закона сведений об объекте недвижимости (часть 1), если иное не установлено настоящим законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно части 4 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений

Документом, необходимым для кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (в том числе описания местоположения границ земельного участка и его площади), в силу части 1 статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» является межевой план земельного участка.

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО9, ФИО1 обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка № – уточнение площади и его границ.

На основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с 691.60 кв.м. на 761+/-10 кв.м.

На момент рассмотрения дела правообладателями земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости являются ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, доли в праве – ? у каждого (записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно материалам кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № сведения об указанном земельном участке в государственный кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ согласно заявлению кадастрового инженера ФИО12 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, образованного из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по <адрес> в г. Хабаровске и распоряжения Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска «Об утверждении ФИО1 схемы расположения земельного участка в Железнодорожном районе г. Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 718+/-9 кв.м., разрешенное использование «под посадку и выращивание сезонных овощных культур».

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, земельный участок с кадастровым номером № площадью 718 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ФИО1 на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Конституционным Судом Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О указано, что любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способом защиты нарушенного права.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (вступившим в законную силу), принятым по иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО1 о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду, возложении обязанности предоставить земельный участок на праве аренды, установлено, что предоставленный ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 718 кв.м. по адресу: <адрес>, не обременен правами ФИО2, следовательно образование и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № а также договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка, ее права не нарушает.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. 3 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что он не является преобразуемым, в связи с чем основания для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.

В связи с изложенным, требования ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040549:159 площадью 718 кв.м., образования и постановки на кадастровый учет указанного земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нем, признании незаконным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворению не подлежат.

В части требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об изменении характеристик земельного участка кадастровым номером 27:23:040549:26 суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; в силу ч. 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,

В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца, что действиями ФИО1 совместно приобретенный земельный участок площадью 1502,6 кв.м. уменьшился до 761 кв.м. в силу того, что площадь участка с кадастровым номером № являлась декларированной, правовых оснований для использования земельного участка площадью 1502,6 кв.м. истцом не предоставлено.

Как следует из материалов дела первоначально ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобретен земельный участок под жилым домом площадью 553,8 кв.м., увеличение фактически занимаемой площади до 1502,66 кв.м. осуществлено за счет самовольного занятия соседнего земельного участка, что подтверждено сторонами в судебном заседании.

Правовых оснований для занятия ФИО2 земельного участка площадью 1502,66 кв.м. в судебном заседании не установлено, правоустанавливающих документов на земельный участок такой площади истцом суду не предоставлено.

Действия ФИО1 по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером № до 761 кв.м. хоть и совершены без участия ФИО2 осуществлялись в соответствии с нормами действовавшего законодательства об осуществлении кадастрового учета и прав ФИО2 не нарушили.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 и ФИО1 признано право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 761 кв.м., которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Тем самым, в Едином государственном реестре недвижимости содержится внесенная на основании судебного акта запись о правах истца и ответчика на земельный участок, обладающий уникальными характеристиками.

В судебном заседании требование о признании прав на земельный участок № отсутствующими либо о признании права собственности на земельный участок № с площадью 1502,66 кв.м. не заявлялись, доказательств в обоснование указанных требований не предъявлено.

При таких обстоятельствах исключение из Единого государственного реестра недвижимости актуальных сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а именно об его уникальных характеристиках, фактически прекратит признанное решением суда право собственности на данный объект недвижимости у истца и ответчика.

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Таким образом, требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об уточнении площади и границ земельного участка с кадастровым номером № также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Хабаровскому краю оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Руденко