Решение № 2-67/2026 2-67/2026(2-704/2025;)~М-607/2025 2-704/2025 М-607/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-67/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 января 2026 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Пермяковой Ю.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истцы на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.03.2011г. приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Продавцом являлась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> между сторонами по указанному договору купли-продажи произведен следующим образом: денежные средства за квартиру в размере 351640 рублей 37 копеек перечислены на расчетный счет продавца, открытого в АО «Россельхозбанк», за счет средств материнского капитала. В настоящее время в отношении недвижимого имущества продолжает действовать обременение в виде ипотеки в силу закона. Продавец умерла 23.11.2020г., не успев обратиться в Управление Росреестра по РБ с заявлением о снятии обременения.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены о рассмотрении дела, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на слушание дела не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Статьей 2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».

Согласно ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.2011г.., заключенному между ФИО2 с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 с другой стороны, последние приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5, 6 договора общая сумма сделки оценивается сторонами в 376640,37 рублей, земельный участок в 25 000 рублей, жилой дом в размере 351640,37 рублей.

П. 7 договора предусмотрено, что расчет между сторонами за жилой дом будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ из средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата № серия МК – 1 выданный Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес> – филиал ПФР (ГУ) по РБ от 29.08.2007г. путем перечисления на счет продавца ФИО2, открытый в ОАО «Россельхозбанк». Расчет за земельный участок произведен покупателями полностью до подписания договора наличными деньгами.

Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала, выданного клиентской службой на правах отдела в <адрес> ОСФР по <адрес>, средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере 351640,37 рублей направлены ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Получателем денежных средств указана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности покупателей на приобретенное недвижимое имущество на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 – запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно п.6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет за земельный участок произведен покупателями полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами, то есть 25 000 рублей за земельный участок переданы продавцу ФИО2 до подписания настоящего договора.

Согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 351640, 37 рублей перечислены на расчетный счет ФИО2.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости земельного участка и жилого дома, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. В связи со смертью залогодержателя истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома.

При таких обстоятельствах имеются основания для снятия ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>, поскольку покупателями ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, договор купли-продажи исполнен, продавцу ФИО2 оплачена стоимость квартиры и земельного участка в полном объеме. В настоящее время продавец ФИО2 умерла, стороны договора совместно не могут заявить о прекращении ипотеки, обременение в виде ипотеки нарушает права покупателей, поэтому следует прекратить ипотеку, установленную в силу закона.

Требования истцов об обязании Россреестра по Республике Бурятия погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома удовлетворению не подлежат, поскольку решение суда является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером 03-03-20/012/2011-180 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Тункинский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Пермякова