Решение № 2-3954/2019 2-3954/2019~М-2942/2019 М-2942/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-3954/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:Председательствующего судьи Александровой Е.А.,

при секретаре Щербицкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному предприятию <адрес> «Пассажирское автотранспортное предприятие №» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на 38462/209940 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного капитального строительства – здания автовокзала с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью 384,62 квадратных метров (в том числе 35,0 квадратных метров помещения общего пользования), расположенные на 3 этаже основного здания автовокзала в осях 4?6 Б?Е, 6?7, В?Д.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОЛДВИ» (Заказчик) и ФИО1 (Инвестор) был заключен договор №-КП об инвестиционной деятельности (далее по тексту – договор), предметом которого является привлечение ЗАО «ОЛДВИ» денежных средств инвестора в «Реконструкцию здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по <адрес> проспект, 4 в <адрес>» (далее по тексту – объект), в целях получения ИНВЕСТОРОМ по окончании строительства в собственность нежилых помещений в соответствии с внесенными инвестициями.

Согласно п. 2.1.3. договора, ЗАО «ОЛДВИ» обязалось передать Инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом по двухстороннему акту приема-передачи часть нежилого помещения общей строительной площадью 384,62 квадратных метров (в том числе 35,0 квадратных метров помещения общего пользования), расположенные на 3 этаже основного здания автовокзала в осях 4?6 Б?Е, 6?7, В?Д в течение 30 (тридцати) дней с даты приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации <адрес>. Пункт 3.2. договора устанавливает, что размер инвестиционного взноса на момент заключения договора составляет 19 231 000 (девятнадцать миллионов двести тридцать одна тысяча) рублей. Инвестиционный взнос оплачен Инвестором в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А45-237/2010 конкурсное производство в отношении ЗАО «ОЛДВИ» завершено.

Таким образом, Истец является инвестором реконструкции здания автовокзала в <адрес>, полностью оплатившего инвестиционный взнос.

Застройщиком объекта является МКП <адрес> «ПАТП №», что подтверждается вступившим в силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-14302/2016.

Таким образом, истец является инвестором реконструкции здания автовокзала в <адрес>, полностью оплатившего инвестиционный взнос, в связи с чем и обратился с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца – ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – мэрия <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена. Поступили письменные возражения, в соответствии с которыми полагают, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется. Просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из представленных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОЛДВИ» (Заказчик) и ФИО1 (Инвестор) был заключен договор №-КП об инвестиционной деятельности (далее по тексту – договор), предметом которого является привлечение ЗАО «ОЛДВИ» денежных средств инвестора в «Реконструкцию здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по <адрес> проспект, 4 в <адрес>» (далее по тексту – объект), в целях получения ИНВЕСТОРОМ по окончании строительства в собственность нежилых помещений в соответствии с внесенными инвестициями.

Согласно п. 2.1.3. договора, ЗАО «ОЛДВИ» обязалось передать Инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом по двухстороннему акту приема-передачи часть нежилого помещения общей строительной площадью 384,62 квадратных метров (в том числе 35,0 квадратных метров помещения общего пользования), расположенные на 3 этаже основного здания автовокзала в осях 4?6 Б?Е, 6?7, В?Д в течение 30 (тридцати) дней с даты приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации <адрес>.

Пункт 3.2. договора устанавливает, что размер инвестиционного взноса на момент заключения договора составляет 19 231 000 (девятнадцать миллионов двести тридцать одна тысяча) рублей (л.д. 9-15).

Инвестиционный взнос оплачен Инвестором в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А45-237/2010 конкурсное производство в отношении ЗАО «ОЛДВИ» завершено (л.д. 23-26).

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-14302/2016, застройщиком объекта является МКП <адрес> «ПАТП №» (л.д. 27-42).

Так, указанным решением арбитражного суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОЛДВИ» (Агент) и МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №» (Принципал) был заключен Агентский договор, по условиям которого Принципал поручает Агенту за вознаграждение от своего имени, а в необходимых случаях от имени Принципала совершать юридические и иные действия, связанные с организацией реконструкции двухэтажного здания автовокзала с надстройкой двух этажей и реконструкцией инженерных сетей, а также строительством двух трехэтажных зданий, примыкающих к зданию автовокзала, с установкой двух крытых посадочных платформ, расположенных по <адрес> проспект, 4 в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Агентом и Принципалом было заключено Дополнительное соглашение № к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с п. 2.3.1. которого Агент имеет право привлекать на строительство объекта средства третьих лиц путем заключения с третьими лицами соответствующих договоров (в том числе об инвестиционной деятельности), получение взносов от инвесторов. Срок действия договора, в соответствии с пунктом 6.1. с момента подписания до сдачи объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (Мэрия), муниципальным унитарным предприятием «Пассажирское автотранспортное предприятие №» (Застройщик) и ЗАО «ОЛДВИ» (Инвестор) был заключен договор о реализации инвестиционного проекта, в соответствии с пунктом 2 которого Застройщик может поручить Инвестору от своего имени, а в необходимых случаях от имени ПАТП-4 совершать юридические и иные действия, связанные с реализацией инвестиционного проекта в объеме, установленном договором между ними. В силу пункта 3.2. договора о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ, после ввода объекта в эксплуатацию, в собственность Инвестора (ЗАО «ОЛДВИ») переходят, в том числе две трехэтажные пристройки с подвалом. В соответствии с пунктом 8 договора о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор вправе самостоятельно привлекать средства третьих лиц в целях реализации инвестиционного проекта.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 543005000-46. Согласно указанному документу, разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта - пристройки к зданию автовокзала (блок №) для временного размещения служб автовокзала - II этап реконструкции здания автовокзала со строительством надстройки, пристроек, устройством посадочных платформ с навесом.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения мэра <адрес> №-р от «05» августа 2004 года, между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и Застройщиком, был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации автовокзала, реконструкции здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ. Указанный договор был заключен сроком на два года и зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды, срок действия договора продлён до ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> было предоставлено разрешение на строительство № Ru 54303000-491 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, действие которого продлено до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес>, Застройщиком и ЗАО «ОЛДВИ» в лице внешнего управляющего подписаны Дополнительные соглашения к договору о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которых Агентский договор от 01.09. 2002 г., заключенный между ответчиком и ЗАО «ОЛДВИ» расторгнут, а передача помещений осуществляется Застройщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 8 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Статья 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства выдан технический паспорт, инвентарный номер объекта № (л.д. 57-63).

ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства выдан кадастровый паспорт (л.д. 64-67), где указано, что площадь застройки составляет 2099,4 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства: литер А, А1 – 100%, литер А2 – 67%, литер А3 – 26%.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровая стоимость объекта – 679,62 рублей, площадь застройки – 2099,4 кв.м (л.д. 68-79).

Тот факт, что строительство объекта на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, инвестор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде помещений и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд полагает, что исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом, размер доли истец рассчитывает следующим образом.

Так, общая площадь застройки незавершенного объекта 2099,4 кв.м., площадь помещения составляет 384,62 кв.м.

Соответственно размер доли в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:101580:17 составляет 38462/209940, с чем соглашается и суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к муниципальному казенному предприятию <адрес> «Пассажирское автотранспортное предприятие №» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственности на 38462/209940 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного капитального строительства – здания автовокзала с кадастровым номером 54:35:101580:17, расположенном по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью 384,62 квадратных метров (в том числе 35,0 квадратных метров помещения общего пользования), расположенные на 3 этаже основного здания автовокзала в осях 4?6 Б?Е, 6?7, В?Д.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с даты подготовки решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «31» июля 2019 года.

Судья Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда <адрес>.