Решение № 2-294/2017 2-294/2017~М-258/2017 М-258/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-294/2017

Дело №2-294/2017


Решение

Именем Российской Федерации

С. Новодугино «28» августа 2017 года

Сычевский районный суд Смоленской области в составе:

Судьи: Чернышевой О.В.

При секретаре: Рябушкине Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании: гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Новодугинский район» Смоленской области и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о снятии обременения на жилое помещение в виде ипотеки,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Требование мотивировано тем, что 25 октября 2011 года ФИО1 приобрела по договору купли-продажи жилой дом общей площадью 58.5 кв. метров по адресу: <...>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

По условиям договора жилой дом был продан за 471.239 рублей 87 копеек, которые были оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификатов. Указанный дом имел обременение в виде ипотеки. Денежные средства были в полном объеме перечислены безналичным путем на счет продавца жилья ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Это препятствует снятию обременения.

Истица просит признать ипотеку жилого дома, расположенного по адресу: <...>, прекращенной. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении объекта права – жилого дома по указанному адресу.

Представитель Администрации МО «Новодугинский район» Смоленской области иск признал в полном объеме.

Представитель Росреестра по Смоленской области о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился,просил рассмотреть дело без его участия, возражений по существу иска не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об ипотека (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об ипотека (залоге недвижимости).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за родными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 58.5 кв. метров по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ее на дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора указанный жилой дом был продан за 471.239 рублей 87 копеек, которые оплачивались следующим образом: сумма в размере 338860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 коп. оплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК – 2 № выданного 24.02. 2009 года Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Вяземском районе Смоленской области, путем безналичного перечисления денежных средств Пенсионным Фондом РФ не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 р/с 42307.8ДД.ММ.ГГГГ.1037640 открытого в Вяземском отделении № Сбербанка России ОАО ул.25 Октября, д.9, г. Вязьмы, Смоленской области, - сумма в размере 132379 рублей 50 коп. оплачивается за счет средств областного материнского (семейного) капитала на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия ОМСК – 67 № выданного 29.09.2011г. Департаментом Смоленской области по социальному развитию путем безналичного перечисления денежных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 р/с 42307.810.9.1037640 открытого в Вяземском отделении № Сбербанка России ОАО ул. 25 Октября, д. 9, г. Вязьмы, Смоленской области.

Данные обязательства ФИО1 были исполнены и деньги в соответствии с условиями данного договора были в полном объёме перечислены безналичным путем на счет ФИО2 в 2011 году. В последующем ФИО2 заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи с этим снять обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом не представляется возможным.

Поскольку продавец дома ФИО2 умер, это является препятствием в снятии обременения, в сложившейся ситуации снятие обременения возможно только судебным решением. Факт перечисления денежных средств продавцу ФИО2 подтверждается выпиской по счету Сбербанка РФ.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта права – жилого дома, расположенного по адресу: <...>, подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 исполнила свои договорные обязательства по договору купли – продажи дома в полном объеме, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта права – жилого дома площадью 58.5 кв. метров, расположенного по адресу: <...>.

Признать ипотеку жилого дома №20 по улице Фрунзе с. Новодугино Новодугинского района Смоленской области с кадастровым номером 67-67-10/186/2011-816 прекращенной.

Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Сычевский районный суд.

Судья:

Копия верна:

Судья Сычевского районного суда: Чернышева О.В.