Решение № 2-5257/2019 2-5257/2019~М-4666/2019 М-4666/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-5257/2019

Дело №

УИД: 63RS0045-01-2019-005960-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5257/19 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома лит. АА2А4а3 по адресу: <адрес>, с площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых (с коэф.) - 55,2 кв.м., жилой - 28,2 кв.м., подсобной - 24, 1 кв.м., площадь помещений лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэфф) - 2.9 кв.м., со следующими размерами долей в праве собственности: ФИО1 - 3/13; ФИО2 - 10/13.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками части жилого дома лит. № по адресу: <адрес>, площадь части жилого дома составляет 55,2 кв.м., помещения №№ Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № Данный земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, доли в праве по <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2012, выданные на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от 15.09.2008г. по гражданскому делу №. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, зарегистрировано в реестре за № и по завещанию, зарегистрировано в реестре за №, выданным нотариусом ФИО3, жилой дом находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/6 доля) и ФИО2 (10/18 долей). Право собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома установлено решением Промышленного районного суда <адрес> по гр. делу № от 08.09.2011г. при рассмотрении иска ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе части жилого дома лит. №, общ.пл. 26,2 кв.м., в натуре. После прекращения права общей долевой собственности истцами выполнена перепланировка части жилого дома с лит. № и сделан пристрой. С целью улучшения жилищных условий истцы выполнили перепланировку и реконструкцию, которая заключается в следующем: 1) демонтированы: деревянные конструкции: сеней лит. А3, с наружными размерами 1,32*2,10м, примыкающих к жилому пристрою лит.А4, со стороны бокового фасада, а также крыльца, с наружными размерами 0,70*0,80 м, примыкающего к сеням лит.а3, со стороны главного фасада; не несущая перегородка между помещениями (3) и жилой комнатой(4), в результате чего образована жилая комната (4) площадью 10,5 кв.м.; оконные блоки в проемах: в наружной поперечной деревянной стене в кухне (9), а также во внутренней деревянной стене между коридорами (6) и (10); дверной блок в проеме во внутренней деревянной стене между коридором (10) и смещением сеней лит. а3; 2) защиты с двух сторон деревянной доской оконные и дверные проемы: оконные: в наружной поперечной деревянной стене в кухне (9) до ширины проема - 1000 мм, а также во внутренней деревянной стене между коридорами (6) и (10); дверные: в перегородке между жилыми комнатами (4) и (5), а также во внутренней деревянной стене между коридором (10) и помещением сеней лит. а3; 3) Перенумеровано помещение: кухни поз. 9 до реконструкции на поз. 7 после реконструкции; 4) Установлены: оконный блок из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом в оконный проем в наружной поперечной деревянной стене в кухне (7); поперечная перегородка с дверным блоком из листов ДСП по каркасу из деревянного бруса в коридоре (10), образующая коридор (8) площадью 3,2 кв.м. и санузел (9) площадью 3,2 к в.м.; 5) Перенесён дверной проем шириной 900 мм в несущей перегородке между жилыми комнатами (4) и (5) на 0,8 м в сторону коридора (6). Существовавший ранее проем зашит листами ДСП. 6) пробит дверной проем шириной 900 мм в наружной продольной деревянной стене в коридоре (8). В проем установлен деревянный дверной блок; 7) в полах санузла (9) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 200 мм с каждой стороны. В санузле (9) установлены сантехприборы: душевая кабина, раковина и унитаз. Переустановлена четырехкомфорочная газовая плита в кухне (7) на новое место. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция в санузле (9) - по металлической гофрированной трубе, выведенной через стену на фасад жилого пристроя. Вентиляция в кухне (7) - естественная, через проемы; 8) Выполнены соответствующие отделочные и малярные работы, в результате чего площади жилой комнаты (5), коридора (6) и кухни (7) уменьшились до 17,7 кв.м., 10,8 кв.м. и 6,9 кв.м., соответственно. Вновь выстроены: сени лит. а3 одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с площадью помещения 2,9 кв.м.; примыкающие к сеням лит.а3 - крыльцо, со стороны главного фасада. Таким образом, в результате реконструкции, была образована часть жилого дома с площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 55,2 кв.м., жилая площадь - 28,2 кв.м., подсобная площадь - 24,1 кв.м., кроме того, площадь помещений лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэфф) - 2,9 кв.м. В соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО «Эксперт- центр», реконструированный истцами жилой дом находится в границах принадлежащего истцам земельного участка. Как следует из чертежа красных линий, подготовленного МП <адрес> «Архитектурно-планировочное бюро», территория земельного участка к зонам общего пользования не принадлежит. Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки №.19-ТЗ, выполненного ООО «Консоль» 25.04.2019, установлено, что реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 08.05.2019г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2№ и Федерального Закона №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ. В соответствии с экспертным заключением от 16.05.2019г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Согласно сообщению от 19.08.2015 исх. № ФИО1 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Самара в суд представителя не направил, извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением, причина не явки неизвестна.

Третье лицо Департамент градостроительства городского округа Самара в суд представителя не направил, извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением, причина не явки неизвестна, представил письменные возражения, просил в иске отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд представителя не направил, извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением, причина не явки неизвестна.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, извещен надлежаще, причина не явки неизвестна.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, извещена надлежаще, причина не явки неизвестна.

Третье лицо ФИО7 в суд не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО8 в суд не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городского округа относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ возведённая истцом постройка является самовольной, поскольку возведена без разрешения на строительство, полученного в установленном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ФИО1, ФИО2, а также ФИО10, являются наследниками имущества после смерти ФИО9, умершей 15.03.2006 года, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 15.08.2008 года по делу №, признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – <адрес><адрес>, за ФИО2, 10/18 доли, за ФИО4 5/36 доли, за ФИО5 5/36 доли, в порядке наследования по завещанию, за ФИО1 1/6 доли в порядке наследования по закону.

На основании решения Промышленного районного суда <адрес> от 08.09.2011 года произведен раздел жилого дома по адресу: г Самара, <адрес>– <адрес>, <адрес> натуре.

ФИО1 и ФИО2 выделена часть жилого дома лит. №, по адресу: <адрес>, площадь части жилого <адрес>,2 кв.м., помещения №№

ФИО4, ФИО5 в равных долях, выделено в собственность часть жилого дома общей площадью 26,2 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м. – лит. № (помещения первого этажа №№) общей площадью 26,2 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: № (жилая комната) площадью 14,0 кв.м., № кухня) площадью 6,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 5,7 кв.м., кроме того сени (лит. а1) площадью 3,7 кв.м., сени (лит. а2) площадью 2,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данным решением суда от 08.09.2011 года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,1 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разделен в натуре земельный участок, площадью 510,00 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признано право собственности ФИО4, ФИО5 на часть земельного участка S1, площадью 205,0 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 занимают часть жилого дома, лит. №, по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома, АА2А4а3, расположена на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0718001:1028.

Данный земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли каждой, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 31.05.2012, выданные на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от 15.09.2008г. по гражданскому делу №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировано в реестре за № и свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрировано в реестре за №, выданные нотариусом ФИО3, жилой дом находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/6 доля) и ФИО2 (10/18 долей).

После раздела жилого дома в натуре, размер долей ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома (лит. №), составляют ФИО1 в размере 3/13, ФИО2 в размере 10/13.

С целью улучшения жилищных условий истцами выполнена реконструкция части жилого дома лит. № и возведен пристрой, которая заключается в следующем: 1) демонтированы: деревянные конструкции: сеней лит. А3, с наружными размерами 1,32*2,10м, примыкающих к жилому пристрою лит.А4, со стороны бокового фасада, а также крыльца, с наружными размерами 0,70*0,80 м, примыкающего к сеням лит.а3, со стороны главного фасада ; не несущая перегородка между помещениями (3) и жилой комнатой(4), в результате чего образована жилая комната (4) площадью 10,5 кв.м.; оконные блоки в проемах: в наружной поперечной деревянной стене в кухне (9), а также во внутренней деревянной стене между коридорами (6) и (10); дверной блок в проеме во внутренней деревянной стене между коридором (10) и смещением сеней лит. а3; 2) защиты с двух сторон деревянной доской оконные и дверные проемы: оконные: в наружной поперечной деревянной стене в кухне (9) до ширины проема - 1000 мм, а также во внутренней деревянной стене между коридорами (6) и (10); дверные: в перегородке между жилыми комнатами (4) и (5), а также во внутренней деревянной стене между коридором (10) и помещением сеней лит. а3; 3) Перенумеровано помещение: кухни поз. 9 до реконструкции на поз. 7 после реконструкции; 4) Установлены: оконный блок из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом в оконный проем в наружной поперечной деревянной стене в кухне (7); поперечная перегородка с дверным блоком из листов ДСП по каркасу из деревянного бруса в коридоре (10), образующая коридор (8) площадью 3,2 кв.м. и санузел (9) площадью 3,2 к в.м.; 5) Перенесён дверной проем шириной 900 мм в несущей перегородке между жилыми комнатами (4) и (5) на 0,8 м в сторону коридора (6). Существовавший ранее проем зашит листами ДСП. 6) пробит дверной проем шириной 900 мм в наружной продольной деревянной стене в коридоре (8). В проем установлен деревянный дверной блок; 7) в полах санузла (9) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 200 мм с каждой стороны. В санузле (9) установлены сантехприборы: душевая кабина, раковина и унитаз. Переустановлена четырехкомфорочная газовая плита в кухне (7) на новое место. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция в санузле (9) - по металлической гофрированной трубе, выведенной через стену на фасад жилого пристроя. Вентиляция в кухне (7) - естественная, через проемы;8) Выполнены соответствующие отделочные и малярные работы, в результате чего площади жилой комнаты (5), коридора (6) и кухни (7) уменьшились до 17,7 кв.м., 10,8 кв.м. и 6,9 кв.м., соответственно. Вновь выстроены: сени лит. а3 одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с площадью помещения 2,9 кв.м.; примыкающие к сеням лит.а3 - крыльцо, со стороны главного фасада. Таким образом, в результате реконструкции образована часть жилого дома с площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 55,2 кв.м., жилая площадь - 28,2 кв.м., подсобная площадь - 24,1 кв.м., кроме того, площадь помещений лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 2,9 кв.м.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО «Эксперт-центр», реконструированный истцами жилой дом находится в границах принадлежащего истцам земельного участка.

Как следует из чертежа красных линий, подготовленного МП <адрес> «Архитектурно-планировочное бюро», территория земельного участка к зонам общего пользования не принадлежит.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки №.19-ТЗ, выполненного ООО «Консоль» 25.04.2019, установлено, что реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 08.05.2019г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 и Федерального Закона №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

В соответствии с экспертным заключением от 16.05.2019г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Часть жилого дома присоединена к газораспределительной сети согласно технических условий (ТУпр), ООО «Средневолжская газовая компания» филиал «Самаргаз» от 2013 года, по утвержденному проекту.

Произведенные обследования жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, и полученные на их основании заключения позволяют утверждать, что произведенная истцами реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция осуществлена собственниками домовладения в части фактически занимаемого домовладения в границах отведенного земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

Спор о границах земельного участка отсутствует, право собственности истцов на земельный участок не оспорено, фактически земельный участок используется по назначению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности у суда не имеется, жилой дом по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, которым истцы владеют на законном основании, возведенный истцами объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 3/13 доли на реконструированную часть жилого дома лит. № по адресу: <адрес>, с площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых (с коэф.) - 55,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной площадью 24,1 кв.м., площадью помещений лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэфф) - 2,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 10/13 доли на реконструированную часть жилого дома лит. № по адресу: <адрес>, с площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых (с коэф.) - 55,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной площадью 24,1 кв.м., площадью помещений лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэфф) - 2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2019 года.

Председательствующий Е.В.Бобылева